Dus je hebt het gevoel dat het tijd is om te verhuizen, maar je blijft jezelf afvragen:Moet ik mijn huis echt verkopen? Er zit tenslotte zoveel geschiedenis binnen die vier muren - om nog maar te zwijgen van al je spullen. Je huis is in meerdere opzichten het meest waardevolle bezit dat je bezit.
Het mooie is dat je al de juiste vragen stelt. Op het juiste moment verkopen kan immers een boost zijn voor uw financiën en uw levensstijl. Terwijl verkopen op het verkeerde moment jarenlang voor problemen kan zorgen. We helpen je door alle andere vragen te lopen die je voordat moet beantwoorden u belt om uw huis te verkopen.
Laten we beginnen!
Het is een vrij veel voorkomende mythe dat marktomstandigheden uw beslissing moeten bepalen om te verkopen - of niet te verkopen. Maar de marktomstandigheden zijn slechts een deel van het plaatje. En niet het belangrijkste! Uw persoonlijke situatie moet centraal staan. Dat betekent dat de beste tijd om een huis te verkopen is wanneer uw levensomstandigheden en de markt op één lijn.
Het kan natuurlijk moeilijk zijn om precies te weten wanneer dat is. Dan komt deskundig advies goed van pas! Hier zijn negen tekenen dat u uw huis moet verkopen:
Voor de meeste huiseigenaren komt het financieel klaar zijn om uw huis te verkopen neer op één factor:eigen vermogen. Tijdens de ineenstorting van de huizenmarkt van 2008-09 hadden miljoenen huiseigenaren een negatief eigen vermogen, wat betekende dat ze meer aan hun huis schuldig waren dan ze waard waren.
Het is duidelijk dat het verkopen van uw huis als u een negatief eigen vermogen heeft een slechte deal is. Dat heet een korte verkoop. Break-even op de verkoop van uw huis is beter, maar het is nog steeds niet ideaal. Als u zich in een van beide situaties bevindt, moet u uw huis niet verkopen, tenzij u faillissement of executie wilt voorkomen.
De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen gestegen en dat betekent dat de meeste huiseigenaren overwaarde opbouwen. Hun huizen zijn nu meer waard dan ze eraan verschuldigd zijn, en die trend zal zich voortzetten naarmate ze hun hypotheken aflossen en de waarde van hun huis blijft stijgen.
Uitzoeken hoeveel eigen vermogen je hebt klinkt misschien ingewikkeld, maar de wiskunde is eigenlijk eenvoudig. Zo werkt het:
Pak eerst uw laatste hypotheekoverzicht en vind uw huidige hypotheeksaldo.
Vervolgens moet u de waarde van uw huis weten. Hoewel het verleidelijk is om cijfers van online taxatiesites te gebruiken om te bepalen hoeveel uw huis waard is, zijn ze niet altijd nauwkeurig. Vraag in plaats daarvan een ervaren makelaar om een gratis vergelijkende marktanalyse (CMA) uit te voeren voor de beste schatting.
Zodra u die twee cijfers heeft, trekt u eenvoudig uw huidige hypotheeksaldo af van de geschatte marktwaarde van uw huis. Het verschil geeft je een goed idee van hoeveel eigen vermogen je hebt.
Dus hoeveel eigen vermogen moet je hebben voordat je je huis verkoopt? U wilt op zijn minst voldoende eigen vermogen hebben om uw huidige hypotheek af te betalen, plus genoeg over om een aanbetaling van 20% te doen op uw volgende huis. Als u genoeg winst kunt maken om ook de sluitingskosten, verhuiskosten of een nog grotere aanbetaling te dekken, is dat nog beter.
Als u 20% of meer op uw nieuwe huis neerlegt, betekent dit dat u geen particuliere hypotheekverzekering (PMI) hoeft te betalen. Dat kan u honderden of zelfs duizenden dollars per jaar besparen!
De meeste mensen die een huis verkopen, kopen meteen een nieuwe. Maar als je niet al je financiële eenden op een rij had de eerste keer in het huizenkoopblok, heb je waarschijnlijk een paar dingen op de harde manier geleerd. Zoals het feit dat Murphy op kilometers afstand kan ruiken. Als iets mis kan gaan, zal dat gebeuren! Zeker als je huisbetaling je hele salaris opslokt. Benut die lessen goed en wees de volgende keer een slimme huizenkoper!
Begin met goed naar uw financiën te kijken. Als je al je niet-hypotheekschulden hebt afbetaald en drie tot zes maanden aan uitgaven in je noodfonds hebt, is dat een goed teken dat je financieel zeker genoeg bent om weer een huis te kopen.
Ja, mensen doen dit echt! Nogal wat mensen die luisteren naar The Ramsey Show hebben hun huizen verkocht zodat ze al hun schulden kunnen afbetalen. Het is super radicaal, maar het kan een geweldige financiële zet zijn als je het goed doet.
Zo weet je wanneer je je huis moet verkopen om uit de schulden te komen:Ten eerste heb je genoeg eigen vermogen om zowel je huidige hypotheek en af te betalen uw consumentenschuld. (Consumentenschuld zijn autoleningen, creditcards, medische rekeningen, persoonlijke leningen, studieleningen - de hele enchilada). Ten tweede heb je genoeg geld nodig dat overblijft van de verkoop van je huis om een nieuwe woonruimte te betalen. Dat brengt ons bij. . .
Voordat u uw huis verkoopt, moet u weten waar u straks gaat wonen! Een ervaren makelaar kan u helpen bij het zoeken naar uw volgende woning. Maar zorg ervoor dat u een aantal back-upopties bij de hand heeft voor het geval uw huis snel wordt verkocht en u niet meteen een nieuwe plek kunt vinden waar u van houdt. Je wilt niet haasten naar een huis dat je niet kunt betalen of waar je niet echt van houdt, alleen maar omdat het beschikbaar is.
Nu vraag je je misschien ook af:Moet ik mijn huis nog steeds verkopen als ik het me niet kan veroorloven om een nieuw huis te kopen? Het antwoord is ja—maar je moet wel een tijdje in orde zijn met huren. Huren geeft u de kans om nieuwe gebieden te ontdekken en te sparen voor een aanbetaling. Vergeet niet om een betaalbare plek te huren (ook wel een die 25% of minder van je meeneemloon kost).
Een andere factor om te overwegen is hoe goed uw huis voldoet aan uw dagelijkse behoeften. Heb je nog een slaapkamer (of zelfs twee) nodig voor je groeiende gezin? Of misschien zijn uw kinderen allemaal verhuisd en bent u klaar om te krimpen. Als u uw te grote huis verkoopt, krijgt u de kans om contant te betalen voor een kleinere, zodat u meer kunt investeren voor uw pensioen. Boem!
Of u nu een grotere of kleinere maat kiest, zorg ervoor dat uw hypotheek past bij uw budget. Vergeet niet om uw maandelijkse betaling op 25% of minder van uw nettoloon te houden voor een hypotheek met een vaste rente van 15 jaar. Voor hulp bij het nemen van slimme beslissingen over uw volgende hypotheeklening, kunt u samenwerken met onze vrienden bij Churchill Mortgage - zij hebben het recht verdiend om een RamseyTrusted-hypotheekbedrijf te worden genoemd.
Laat u niet zo meeslepen door de opwinding van een nieuw huis dat u vergeet rekening te houden met de kosten van het verhuizen uit uw huidige huis. Professionele verhuizers inhuren? Spaar geld om de kosten van het inpakken en vervoeren van uw spullen te dekken.
Je moet ook een beetje geld uitgeven om je huis in te richten, zodat het klaar is voor vertoningen. Richt uw huisverbeteringsdollars op verf, aantrekkingskracht, plus keuken- en badupgrades. Een klein beetje verse verf en elleboogvet kunnen een grote bijdrage leveren aan het maken van een goede indruk en het snel verkopen van uw huis!
Wil je een bonustip die geen cent kost? Ruim de rommel op. Nette kasten en opgeruimde planken laten je huis groter lijken!
Als de cijfers laten zien dat je financieel klaar bent om een stap te zetten, geweldig! Maar alleen omdat de cijfers zeggen dat u uw huis moet verkopen, betekent niet dat dit de beste tijd is om het daadwerkelijk te doen. Vergeet niet dat het verkopen van uw huis ook een emotionele kwestie is. Neem even de tijd om een paar vragen te beantwoorden voordat u het bord 'Te koop' in de voortuin plaatst:
Vertaling:Stel jezelf de vraag:Ben ik echt klaar om mijn huis te verkopen? Begrijp ons niet verkeerd:we proberen u niet om uw huis te verkopen! We willen gewoon dat je helemaal klaar bent als je besluit door te gaan naar de volgende fase van het leven van je gezin.
Een gekwalificeerde makelaar geeft u een duidelijk beeld van hoe het is om uw huis te verkopen en helpt u ook te beslissen of het nu het juiste moment voor u is, zowel financieel als emotioneel.
Nog één ding:als je onlangs een dierbare hebt verloren, onthoud dan dat het verstandig is om jezelf wat tijd te geven - minstens zes tot twaalf maanden - voordat je besluit of je je huis moet verkopen. Het huis zal er nog steeds staan, en tegen die tijd zijn jij (en de huizenmarkt) misschien op een betere plek om te verkopen.
Niemand kan met 100% nauwkeurigheid voorspellen hoe de woningmarkt zal presteren. Maar u kunt een idee krijgen van wat u zou kunnen ervaren bij het verkopen van uw huis op basis van zaken als woningvoorraad.
U kunt bijvoorbeeld een makelaar vragen of het aantal te koop staande woningen de afgelopen maand of zo is gestegen of gedaald. Als de voorraad afneemt, is uw concurrentie mogelijk lager wanneer uw huis op de markt komt. En dat betekent dat u uw huis waarschijnlijk voor meer geld kunt verkopen en dat u genoeg aanbiedingen heeft om uit te kiezen. Aan de andere kant, als de woningvoorraad toeneemt, kan de extra concurrentie ervoor zorgen dat het wat langer duurt om uw huis te verkopen.
Een goede makelaar weet wat er op de markt speelt en kan je helpen te weten wanneer het de beste tijd is om je huis te verkopen.
Oké, misschien zeggen alle tekenen dat het tijd is om je huis op de markt te brengen. Onthoud dat uw vastgoedmarkt uniek is, en dat geldt ook voor uw financiële situatie. Een ervaren makelaar kan u helpen erachter te komen hoe de huidige woningmarkt zich ontwikkelt in uw regio, zodat u kunt beslissen of een verkoop financieel zinvol is voor uw gezin.
Daarom moet u samenwerken met een professional die u kunt vertrouwen:zij geven eerlijk advies, zodat u kunt doen wat het beste is voor u en uw budget. Een goede makelaar stelt service boven verkoop, maar weet hoe hij dingen voor elkaar moet krijgen als het tijd is om te verkopen. Ze brengen ervaring en vertrouwen naar de tafel wanneer ze hun vele taken uitvoeren, waaronder:
Dat is een grote verantwoordelijkheid, dus het is een must om een goed presterende agent te vinden die uw markt kent! We kunnen u in contact brengen met de beste agenten in uw regio via onze Endorsed Local Providers (ELP) programma.
ELP's zijn ervaren agenten die u uitstekend van dienst zullen zijn. Ze hebben hard gewerkt om de beste in de branche te zijn - en ze hebben het recht verdiend om RamseyTrusted genoemd te worden. Dat betekent dat we ze hebben doorgelicht en dat we erop vertrouwen dat ze uw behoeften op de eerste plaats stellen. Periode.
Vind vandaag nog een RamseyTrusted makelaar!
Moet ik herfinancieren als ik ga verkopen?
Een brochure maken om een huis te verkopen
12 aandelen die u nooit zou moeten verkopen
Moet ik mijn huis verkopen aan een as-is, all-cash koper?
Moet ik mijn huis opknappen voordat ik het verkoop?
Moet ik mijn gestructureerde schikking verkopen?
Moet ik mijn huurwoning verkopen?