Afscherming van eigendommen kan een potentiële goudmijn zijn, zelfs voor een beginnende vastgoedbelegger. Aangezien executie-eigendommen voor ver onder de marktwaarde worden verkocht, kan een aankoop en het repareren en opruimen van het onroerend goed grote winsten opleveren bij wederverkoop. Hoewel de meeste mensen aannemen dat het kopen van onroerend goed moet worden gedaan met een onberispelijk krediet en veel investeringskapitaal, zijn er manieren voor vastgoedbeleggers om een executie-aankoop te doen zonder geld en zonder krediet.
Vind eigenaren van noodlijdende eigendommen. Verontruste eigendommen zijn die die zijn geplaatst voor een executieverkoop. Aankondigingen van executieverkoop worden geplaatst op het kantoor van de provincie waar het onroerend goed zich bevindt en zijn openbaar. De beste tijd om dit te doen is na de eerste dinsdag van elke maand, wanneer de laatste partij executie-eigendommen op een veiling is verkocht en aanstaande executieverkopen nieuw worden geboekt.
Neem contact op met de geldschieter die beslag gaat leggen op het onroerend goed. Stel een lening aanname van het onroerend goed voor, zonder dat u zich daarvoor hoeft te kwalificeren. Een lening zonder kwalificatie betekent eenvoudigweg dat u aanbiedt om de hypotheekbetalingen voor de bank over te nemen, maar dat u voorstelt dit te doen zonder dat de bank u kwalificeert op basis van uw kredietwaardigheid. Vaak zullen kleinere banken hiermee akkoord gaan als u kunt bewijzen dat u ten minste drie maanden reservebetalingen op de hypotheek bij de bank heeft.
Neem contact op met de noodlijdende eigenaren van onroerend goed. De gemakkelijkste manier om in de meeste gevallen contact op te nemen met deze eigenaren van onroerend goed, is door rechtstreeks een bezoek aan hun eigendom te brengen. Praat met hen over het overnemen van hun leningbetalingen op basis van een veronderstelling. Als u dit doet, betekent dit dat u de akte heeft en eigenaar bent van het onroerend goed, maar dat de achterstallige betalingen worden weggevaagd en dat het onroerend goed niet op een veiling hoeft te worden verkocht, en dat er geen verhindering is die hen op hun kredietgeschiedenis achtervolgt. Als de eigenaren akkoord gaan, kunt u doorgaan met de aankoop.
Schrijf de koopovereenkomst op met een addendum voor een leningaanname. Deze overeenkomst is een standaardcontract dat moet worden ingevuld op door de staat goedgekeurde formulieren. Verkrijg handtekeningen van de huidige bewoner van het onroerend goed en dien deze in bij de bank die ze naar de afscherming brengt. Zodra de geldschieter de aanname goedkeurt, kunt u het pand openen en sluiten.
Dien het contract en de toepasselijke addenda in bij een plaatselijke verzekeringsmaatschappij. Hoewel u in de meeste gevallen bepaalde vergoedingen voor eigendomsverzekeringen en afsluitingskosten moet betalen, zijn deze bij een leningaanname doorgaans minimaal. Het titelbedrijf zal alle documentatie bekijken en de sluitingsafspraak plannen. Dit duurt normaal gesproken minimaal een week.
Sluit op het terrein voor een notaris. Laat de verkopers de definitieve documentatie ondertekenen waarmee het onroerend goed aan u wordt overgedragen, evenals de bankeigenaar van het onroerend goed, zodat u de nieuwe eigenaar bent die op de akte staat vermeld. Zodra de sluitingsafspraak is voltooid, ontvangt u uw sleutels en heeft de bank het onroerend goed op uw naam overgedragen. Op dit moment heeft u een executie-aankoop gedaan zonder geld en niemand die het krediet controleert.
