Met de verkoop van onroerend goed tegenwoordig in zoveel onrust, duiken er allerlei zeldzame financiële situaties op, zodat iemand een huis koopt dat moet worden verkocht. Korte verkoop en executies zijn nu gebruikelijk, waar ze ooit zeer ongebruikelijk waren op de markt. Ook is "Eigenaar draagt briefje" een andere uitdrukking geworden die u mogelijk op advertenties voor onroerend goed ziet. Het is in feite verkopersfinanciering en kan verwijzen naar lease-/huurovereenkomsten, grondcontracten en koopaktes. Verkopersfinanciering is vaak voor een tijdelijke periode van één tot vijf jaar, waarna de koper traditionele financiering verkrijgt om de transactie af te ronden en het eigendomsrecht te verkrijgen.
"Eigenaar draagt bankbiljet" betekent, simpel gezegd, de eigenaar van het huis financiert uw aankoop en fungeert als bank. Welke lening hij ook voor het huis heeft, het is zijn verantwoordelijkheid om te betalen, en u zult hem maandelijks betalen. Men moet echter uiterst voorzichtig zijn bij het aangaan van een dergelijke overeenkomst, omdat de voorwaarden worden vastgesteld door de eigenaar, niet door een bank. Overweeg voor dit soort aankopen een erkende makelaar of makelaar in te huren.
In een moeilijk verkoopklimaat voor onroerend goed moeten veel mensen traditionele verkoopideeën opzij zetten. Sommige mensen hebben een huis dat ze gewoon niet kunnen betalen omdat hun lening op zijn kop staat (ze zijn meer verschuldigd dan de huidige waarde van het huis). Dit soort verkoper moet gewoon van haar maandelijkse betalingen af zijn. Maar niet elke koper kan tegenwoordig in aanmerking komen voor een lening, en veel mensen zijn bereid een risicovollere koper aan te nemen dan een bank zou doen. Of sommige verkopers bezitten misschien meer dan één huis en willen onder eigendommen vandaan komen die ze niet konden omdraaien (repareren en doorverkopen) tijdens de huizenhausse. Wat de motivatie ook is, een verkoper die aanbiedt de lening voor een koper te dragen, is voor sommigen een manier om een huis binnen te komen waar ze niet voor in aanmerking zouden kunnen komen via een kredietverstrekker of bank.
Huur een vastgoedadvocaat in in alle gevallen van het dragen van een notitie voor uw koper en bij het sluiten van de verkoop. Het geld dat het op korte termijn kost, wordt op de lange termijn meer dan goedgemaakt. Te veel vragen over dit soort financiering hebben antwoorden nodig, en een advocaat en professionele makelaar zullen waardevol zijn. Veel mensen die een briefje bij zich hebben, zullen een escrow-account opzetten met strikte voorwaarden; als de maandelijkse betaling bijvoorbeeld niet elke maand op een bepaalde datum is ontvangen, gaat het eigendom van het huis onmiddellijk terug naar de oorspronkelijke eigenaar, wordt de hoofdsom die de koper heeft betaald verbeurd verklaard aan de verkoper en is de verkoop nietig. Het lijkt misschien een harde tactiek, maar het is er een die een verkoper zal beschermen tegen late of overgeslagen betalingen door de koper.
Kopers moeten een vastgoedadvocaat inhuren voor bescherming. Of ze kunnen dezelfde advocaat gebruiken als de verkoper. Er is niets tegenstrijdigs aan deze onderhandelingen, en algemene voorwaarden kunnen schriftelijk worden vastgelegd om te voorkomen dat deze ongebruikelijke leningsregeling een probleem wordt. De belangrijkste zorg voor de koper is dat de huisverkoper de bank op het biljet zal blijven betalen, terwijl de koper de huisverkoper betaalt.
Als extra bonus bij een onderhandse verkoop kan een koper geld besparen in punten en sluitingskosten die niet nodig zijn. Kopers moeten alleen duidelijk zijn over de rente die ze over de lening betalen en ervoor zorgen dat deze in overeenstemming is met de gebruikelijke kredietverstrekkerspercentages voor iemand met hun krediet- en financiële geschiedenis.
Meestal krijgt een koper een woonkrediet en hoeft hij niet opnieuw met de verkoper in contact te komen. Maar met een verkoper die de lening draagt, zal de koper van maand tot maand betrokken zijn. Zorg ervoor dat je wat onderzoek doet naar de verkoper en houd rekening met je gevoelens over de persoon.
De verkoper moet ook een kredietrapport van de koper verkrijgen, aangezien het huis nog steeds op naam van de eigenaar staat en de hypotheekbetalingen nog steeds de verantwoordelijkheid van de eigenaar zijn. Kijk niet de andere kant op als u te weten komt over problemen die de verkoper of koper in het verleden heeft gehad.
