Een afgeschermd huis of geveild onroerend goed kopen

Wanneer een huiseigenaar er niet in slaagt om tijdige hypotheekbetalingen te doen, kan de hypotheekverstrekker - meestal een bank - beslag leggen op het onroerend goed. Afscherming is een juridisch proces waarbij de huiseigenaar de eigendom van het huis verliest en de geldschieter het onroerend goed of een geldsom ontvangt door het onroerend goed te verkopen. Lenders moeten publiekelijk aankondigen wanneer ze een executieprocedure beginnen, wat informatie is die u kunt gebruiken als u het onroerend goed wilt kopen. Je kunt een afgeschermd huis kopen voor, tijdens of na een veiling.

Koop voorbereiden

U moet bepaalde voorbereidingen treffen als u een afgeschermd onroerend goed wilt kopen, waaronder:

  1. Beschikbare eigendommen identificeren: U kunt een online multiple listing service, of MLS, controleren voor huizen in de pre-veiling fase van executie, huizen die op het punt staan ​​te worden geveild of huizen die te koop staan, rechtstreeks van de geldschieter. Een MLS heeft zoekfaciliteiten waarmee u de status, locatie, type en prijsklasse van onroerend goed in executie kunt specificeren.

  2. Financiering regelen: U hebt contant geld nodig om een ​​afgeschermd onroerend goed te kopen. Veilingen zijn altijd alleen contant.

  3. Contact opnemen met de juiste partij: Dit kan de geldschieter, de eigenaar of de makelaar van de eigenaar zijn. Maak afspraken om eigendommen te inspecteren die u interesseren.

Pre-executive eigendommen kopen

Normaal verstrijken er enkele maanden tussen een executoriale titel en een veiling. Tijdens de pre-executieperiode kunt u de woning kopen door een bod uit te brengen aan de eigenaar. Als het bedrag dat u aanbiedt lager is dan het resterende hypotheeksaldo, wordt de transactie een short sale genoemd en moet worden goedgekeurd door de kredietverstrekker. Short sale-eigendommen worden meestal verkocht "zoals ze zijn", wat betekent dat u de financiële verantwoordelijkheid op zich neemt voor eventuele reparaties die het onroerend goed vereist. Afgezien van het verkrijgen van toestemming van de geldschieter voor een korte verkoop, is een aankoop voorafgaand aan een veiling vergelijkbaar met een normaal proces voor de aankoop van een huis.

Kopen op veiling

Wanneer de executieprocedure is voltooid, wordt het huis geveild, meestal door een lokale ambtenaar, zoals een sheriff. De geldschieter stelt meestal een reserve in bedrag -- het minimumbedrag dat het voor het onroerend goed accepteert. Wanneer u een afgeschermd huis op een veiling koopt, moet u:

  1. Begrijp het biedproces dat in uw land wordt gebruikt. Sommige staten vereisen dat u het volledige bedrag contant of met een cheque meeneemt, terwijl andere staten slechts een kleine aanbetaling in contanten vereisen die mogelijk niet-restitueerbaar is. Onderzoek de afschermingswetten van uw staat en observeer een paar veilingen om vertrouwd te raken met het proces.

  2. Controleer provinciale records op eigenschappen die u interesseren om potentiële koopjes te vinden. U kunt de geschatte waarde van het onroerend goed en eventuele hypotheken, pandrechten of achterstallige belastingen achterhalen. U bent mogelijk verantwoordelijk voor het betalen van enkele of alle pandrechten als uw bod wint.

  3. Verifieer de veilingdatum bij de vastgoedbeheerder voor het onroerend goed dat u wilt, aangezien deze data om verschillende redenen kunnen veranderen. Mogelijk moet u zich op de veiling registreren om te kunnen bieden.

  4. Stel uw bodlimiet in , vooral in staten waar u het volledige bedrag contant moet meenemen. Uw onderzoek zou uw limiet moeten bepalen, en dit zou u moeten beschermen tegen het meegesleurd worden in de opwinding van een biedingsoorlog die de koop vermindert of elimineert. RealtyTrac, een MLS-listingbureau, raadt u aan uw biedingslimiet in te stellen op 80 procent van de marktwaarde van het onroerend goed, inclusief pandrechten en noodzakelijke reparatiewerkzaamheden.

  5. Als u nieuw bent bij het bieden, luister dan naar de aanwijzingen van ervaren bieders, maar laat u niet intimideren door hen. Houd u aan uw bodlimiet.

  6. Als uw bod wint, zal de veilingmeester u verificatiedocumenten bezorgen. Controleer de procedure voor het nemen van eigendom . Sommige staten staan ​​onmiddellijk bezit toe, terwijl andere mogelijk dagen of weken nodig hebben. Zoek uit of jij er verantwoordelijk voor bent dat de sheriff de huidige bewoners uitzet.

Wanneer de veiling mislukt

Als het hoogste bod op een huis niet voldoet aan de reserveverplichting van de geldschieter, wordt de bank de eigenaar van het huis, dat nu is geclassificeerd als onroerend goed of REO-eigendom. De bank kan een veilinghuis inhuren en het onroerend goed opnieuw ter veiling aanbieden, en online biedingen kunnen worden geaccepteerd. U kunt het onroerend goed vóór de veiling inspecteren om uw biedingslimiet in te stellen. U moet zich registreren om te bieden op een REO-veiling en het aanbetalingsbedrag -- meestal 5 tot 10 procent -- onmiddellijk verstrekken als uw bod wint, hoewel u mogelijk in een staat leeft die volledige betaling in één keer vereist. Houd er rekening mee dat het onroerend goed wordt verkocht "zoals het is", en dat u mogelijk niet-meewerkende bewoners moet uitzetten. Als alternatief kan de bank het REO-huis als conventioneel onroerend goed te koop aanbieden via een makelaar.

huisfinanciering
  1. kredietkaart
  2. schuld
  3. budgetteren
  4. investeren
  5. huisfinanciering
  6. auto
  7. winkelen entertainment
  8. eigenwoningbezit
  9. verzekering
  10. pensioen