Als u op het punt staat uw huis te verliezen door executie, kan uw geldschieter u contant geld aanbieden om uw huis snel en in goede staat achter te laten. Deze betaling, algemeen bekend als "cash for keys", kan u helpen met de kosten van het vinden en veiligstellen van nieuwe huisvesting na de executie. Neem contact op met uw geldschieter en vraag of deze geldelijke prikkels biedt om te verhuizen en hoe u zich kunt kwalificeren voor het programma.
Wanneer een huiseigenaar in gebreke blijft met haar hypotheek, moet haar geldschieter een juridisch proces doorlopen om beslag op het huis te leggen zodat het kan worden doorverkocht. Dit proces, bekend als afscherming, verschilt per staat:sommige staten eisen dat de geldschieter naar de rechtbank gaat om een afscherming te verkrijgen, terwijl andere staten een administratieve afschermingsprocedure hebben waarvoor geen gerechtelijk bevel nodig is. Zodra een geldschieter beslag legt op een huis, kan de geldschieter de voormalige huiseigenaar uitzetten zodat een nieuwe koper het eigendom in bezit kan nemen.
Uitzetting is een afzonderlijk juridisch proces van afscherming en kan maanden in beslag nemen. Als uw geldschieter beslag legt op uw huis, wil hij u waarschijnlijk zo snel mogelijk weg. Als u ermee instemt om alleen te vertrekken, zonder formele uitzettingsprocedure, kan de geldschieter of koper u een contante betaling aanbieden, algemeen bekend als "hulp bij verhuizing" of "contant voor sleutels". Het bedrag dat u kunt ontvangen varieert, maar het kan voldoende zijn om uw verhuiskosten te betalen en een borg te storten voor een nieuwe woning.
Er is geen wet die geldschieters verplicht om contant geld aan huiseigenaren aan te bieden, en elke geldschieter heeft zijn eigen kwalificaties voor een cash-for-keys-aanbieding. Een typische vereiste is dat u al uw bezittingen uit het huis verwijdert. Een andere is dat het huis "bezemschoon" (geveegd) is wanneer u weggaat en uw sleutels overhandigt aan de vertegenwoordiger van de geldschieter. Minnesota Public Radio-verslaggever Jessica Mador haalt een voorbeeld aan van een geldschieter die snelle verhuizing aanmoedigt door grotere betalingen aan te bieden voor vroege verhuizingen. Vraag uw geldschieter of deze een vergelijkbare stimulans biedt.
Lenders en nieuwe eigenaren van onroerend goed bieden huurders die in afgeschermde eigendommen wonen soms een cash-for-keys-optie. Nieuwe eigenaren of kredietverstrekkers doen deze aanbiedingen vaak wanneer ze vorige huurders snel uit een woning of gebouw willen halen. Huurders die in afgeschermde huizen wonen, moeten echter begrijpen dat de federale Protecting Tenants at Foreclosure Act, en de wetten ter bescherming van huurders in sommige staten, huurders een aanzienlijke hoeveelheid tijd geven om in hun huis te blijven nadat hun verhuurder het onroerend goed door executie heeft verloren. De tijdsduur varieert van 90 dagen tot het einde van de huurperiode van de huurder. Huurders hoeven geen geld-voor-sleutel-aanbieding te accepteren en moeten ervoor zorgen dat ze snel een nieuwe woning kunnen krijgen voordat ze akkoord gaan met verhuizen.