Een methode om een ​​schuld te innen van een persoon die u geld schuldig is, is door betaling af te dwingen via een retentierecht. Een arrest pandrecht hecht aan onroerend goed dat de schuldenaar bezit, bezwarend de titel van het onroerend goed. Als de schuldenaar probeert het onroerend goed te verkopen, moet hij eerst alle uitstaande pandrechten afbetalen die de titel draagt, inclusief die van u. U hebt geen advocaat nodig om een ​​pandrecht in te dienen tegen een andere consument. U kunt zelf uw rechtszaak indienen en bepleiten. U moet een vonnis in de rechtbank verkrijgen voordat u een pandrecht kunt indienen op het eigendom van een andere persoon.

Stap 1

Dien een rechtszaak tegen de schuldenaar in bij de bevoegde rechtbank. De juiste rechtbank voor het behandelen van uw zaak hangt af van hoeveel de schuldenaar verschuldigd is. Limieten voor rechtbanken voor kleine vorderingen verschillen per staat.

Stap 2

Vul een formele dagvaarding in voor de debiteur. Uw dagvaarding moet de namen van zowel de eiser - u - als de gedaagde - de schuldenaar vermelden. Het moet de datum en het tijdstip van de geplande rechtszitting bevatten en het moet de beklaagde informeren dat, als hij niet op de zitting verschijnt, de rechtbank hem een ​​verstekvonnis zal geven in uw voordeel.

Stap 3

Maak drie kopieën van de dagvaarding. Breng de kopieën naar de griffier, die de dagvaarding zal beoordelen om er zeker van te zijn dat deze alle vereiste informatie bevat voordat deze wordt ondertekend en het officiële zegel van de rechtbank wordt toegevoegd.

Stap 4

Dien één kopie van de dagvaarding in bij de rechtbank. Dien nog een kopie aan de beklaagde. Staatsregels verschillen met betrekking tot hoe een eiser een dagvaarding moet betekenen. Sommige vereisen persoonlijke service, terwijl andere u toestaan ​​om de verweerder per post te dienen. Bewaar de resterende kopie van de dagvaarding voor uw administratie.

Stap 5

Stel documentatie samen die uw zaak tegen de debiteur bewijst. Dit kan papierwerk omvatten zoals een ondertekend contract waarin wordt overeengekomen om te betalen, bewijs van eerdere betalingen en bewijs van brieven die u eerder naar de debiteur hebt gestuurd in een poging om de schuld buiten de rechtbank om te incasseren.

Stap 6

Aankomst in de rechtbank op de geplande dag en tijd. Presenteer uw bewijs aan de rechter. Beantwoord alle vragen die de rechter stelt eerlijk en zo goed mogelijk.

Stap 7

Vraag de griffier om een ​​gewaarmerkt afschrift van uw vonnis als de rechter de rechtszaak in uw voordeel beslist.

Stap 8

Leg de gewaarmerkte kopie van uw vonnis tegen de schuldenaar vast bij het Land Records-kantoor in de provincie waar de schuldenaar eigendom heeft. Dit creëert een gerechtelijk retentierecht op elk onroerend goed dat de schuldenaar bezit en dat zich in die provincie bevindt.

Tip

Als de schuldenaar eigendom heeft in meer dan één provincie, kunt u uw vonnis in meer dan één provincie vastleggen om een ​​pandrecht op meerdere eigendommen tegelijk te vestigen.

U kunt een pandrecht gebruiken om beslag te leggen op het eigendom van de schuldenaar. Als u echter een executoriale titel initieert, moet u eventuele pandrechten betalen die andere schuldeisers op het onroerend goed hebben geregistreerd voordat uw pandrecht werd ingesteld.

Waarschuwing

Hoe lang een vonnis van kracht blijft, verschilt per staat. Zodra uw vonnis verstrijkt, vervalt ook uw pandrecht op het eigendom van de schuldenaar.

Dingen die je nodig hebt

• Formele dagvaarding

• Ondersteunende documentatie

• Gewaarmerkte kopie van het vonnis