Het huwelijk kan soms leiden tot een vroegtijdige en ongelukkige echtscheiding. Wanneer een militaire veteraan een VA-gegarandeerde woninglening heeft en een scheiding doormaakt, zijn er regels van toepassing die de opties van de veteraan voor de hypotheek en eigendom schetsen.
Leningaannames of overdrachten zorgen ervoor dat de lening door een koper kan worden overgenomen als de veteraan het onroerend goed wil verkopen. De veteraan heeft hiervoor geen goedkeuring van de geldschieter of de VA nodig. Meestal wordt de echtgenoot de koper. De veteraan kan de lening aangaan, ongeacht de datum van de lening, als dit een beperkte overdracht vormt, zoals een echtscheiding. Een voorbehoud bij de leningaanname is dat de veteraan aansprakelijk blijft voor de lening als de overnemer achterloopt met de hypotheekbetalingen.
Een veteraan kan om vrijstelling van aansprakelijkheid vragen voor juridische en kredietdoeleinden. Dit gebeurt wanneer zowel de veteraan als de echtgenoot mede-leners zijn, en de mede-lener die het huis verlaat, verzoekt dat hij de verantwoordelijkheid voor de VA-gegarandeerde lening niet behoudt. De VA, niet de leningnemer, moet de aanvraag in behandeling nemen. Regels met betrekking tot kwijtschelding van aansprakelijkheid zijn onder meer:de echtscheiding is definitief, er zijn geen hoger beroepen aanhangig; de gehele nalatenschap blijft op naam van de ex-echtgenoot; en geen van beide personen heeft kennis van lopende eigendomsregelingen waardoor de veteraan aansprakelijk wordt gesteld voor het doen van leningbetalingen. De beheerder zal $ 50 in rekening brengen voor het wijzigen van records voor de verandering van eigendom als de veteraan voor de kwijtschelding van aansprakelijkheid in het huis blijft in plaats van de ex-echtgenoot.
Een veteraan kan een vervanging van het recht zoeken, een ander soort veronderstelling, in de hoop een toekomstige VA-gegarandeerde lening te ontvangen door een overdracht van de huidige VA-lening toe te staan aan de kopende veteraan, die de ex-echtgenoot is. Leningsregels vereisen dat de koper voldoende recht heeft om het recht van de ex-echtgenoot te vervangen en dat het onroerend goed met de gegarandeerde lening door een van hen zal worden bewoond.