Het screenen van potentiële huurders op verbroken huurcontracten of uitstaande huursaldi is een belangrijk onderdeel van het verhuurproces van een verhuurder. Als een potentiële huurder een eerdere huurovereenkomst heeft verbroken en toch geld verschuldigd is aan een andere verhuurder, kan dit de beslissende factor zijn bij het al dan niet verhuren van een woning aan hem.

Stap 1

Vraag potentiële huurders om een ​​lijst van eerdere woningen. De meeste verhuurders zullen de lijst beperken tot alle vorige woningen in de afgelopen vijf tot tien jaar. Bel elke beheerder van een huurwoning en vraag om informatie over de aanvrager. Zij kan u vertellen of hij aan zijn huurverplichtingen heeft voldaan en of hij schulden heeft aan de woning. Bellen naar alle vorige verhuurders die worden vermeld, zou echter niet de enige stap moeten zijn die wordt genomen bij het graven in de huurgeschiedenis van een persoon. Houd er rekening mee dat veel mensen u misschien alleen vertellen wat ze willen dat u weet, vooral als ze weten dat een slechte huurgeschiedenis hen ervan kan weerhouden om bij u te huren.

Stap 2

Voer een kredietcontrole uit op huuraanvragers via een van de drie grote kredietrapportagebureaus (TransUnion, Experian of Equifax). Deze informatie is privé en aanvragers moeten een vrijgaveformulier ondertekenen waarmee u toestemming krijgt om toegang te krijgen tot hun kredietrapporten. Alle openstaande saldi die verschuldigd zijn aan andere verhuurbeheerbedrijven of verhuurders zullen op een kredietrapport verschijnen als schulden.

Stap 3

Voer een zoekopdracht uit in de dossiers van de county of districtsrechtbank om te controleren op eventuele rechtszaken waarbij potentiële huurders partij kunnen zijn. Bezoek de website van uw provincie en kijk of er een civiele zoekfunctie beschikbaar is. Als dit niet het geval is, kunt u bellen of een bezoek brengen aan de griffie van de provincie of het district in het gerechtsgebouw om te zoeken naar procesgegevens. Als er lopende rechtszaken worden gevonden waarbij een potentiële huurder en vastgoedbeheerders of verhuurders betrokken zijn, kan dit erop wijzen dat een huurovereenkomst is verbroken.

Tip

Vraag potentiële huurders om andere namen te geven die ze hebben gebruikt. Het uitvoeren van zoekopdrachten in records onder alle bekende namen kan ook nuttige informatie opleveren.