Jaarlijkse leasebetalingen berekenen

Veel mensen ondertekenen leaseovereenkomsten voor auto's, computers, gebouwen en andere waardevolle eigendommen zonder te weten hoe hun leasebetalingen worden berekend. Een leasebetaling is gebaseerd op het bedrag aan waardevermindering dat het onroerend goed zal ervaren als gevolg van het gebruik door de huurder, naast een rentelast die ten goede komt aan de partij die het onroerend goed verhuurt.

Stap 1

Bepaal de waarde van het onroerend goed dat u wilt verhuren. Voor een auto zou deze waarde bijvoorbeeld de adviesprijs van het voertuig zijn.

Stap 2

Bereken het rentepercentage waarop de lease wordt gebaseerd. De rente wordt bepaald door de verhuurder of financier. Verander de rente vervolgens in wat een "geldfactor" wordt genoemd door deze te delen door 2.400. Dit is een veelvoorkomende factor die wordt gebruikt door leaseprofessionals.

Stap 3

Bepaal wat de leasetermijn voor het onroerend goed zal zijn. Zal het voor een jaar, drie jaar, vijf jaar of langer zijn? De meeste huurcontracten voor onroerend goed hebben de neiging om binnen drie tot vijf jaar te vervallen.

Stap 4

Zoek uit wat de geschatte resterende procentuele waarde van het onroerend goed zal zijn zodra de leasetermijn is verstreken. De restwaarde is vergelijkbaar met de restwaarde. Het is het bedrag dat het onroerend goed waard zal zijn wanneer het aan het einde van zijn gebruik is. Sommige verhuurders gaan ervan uit dat de restwaarde ongeveer 50 tot 60% van het oorspronkelijke prijskaartje is voor een standaard huurovereenkomst van drie jaar. Hoe langer de lease, hoe lager de restwaarde en hoe hoger de verwachte restwaarde, hoe lager de leasebetaling zal zijn.

Stap 5

Vermenigvuldig de waarde van het onroerend goed met het restpercentage om de restwaarde te krijgen. Dus als u bijvoorbeeld schat dat het stuk onroerend goed van $ 10.000 55% van de oorspronkelijke waarde waard zal zijn na drie jaar van de lease, dan is de restwaarde $ 5.500. Dat betekent dat u verwacht dat de huurder voor $ 4.500 van het onroerend goed gebruikt.

Stap 6

Deel de waarde van het onroerend goed dat zal worden gebruikt (in dit voorbeeld $ 4.500) door het aantal maandelijkse leasebetalingen dat zal worden gedaan. Bij een huurovereenkomst van drie jaar heeft u 36 betalingen. De maandelijkse betaling (vóór rente) is $ 125.

Stap 7

Voeg de rentekosten toe. Als de afgesproken rente jaarlijks 10% is, betekent dat dat de geldfactor 0,00417 is (10% gedeeld door 2.400). Om de totale leaserentekosten te krijgen, voegt u de restwaarde ($ 5.500) toe aan de oorspronkelijk overeengekomen waarde van het onroerend goed ($ 10.000), wat resulteert in $ 15.500. Vermenigvuldig het resultaat vervolgens met de geldfactor (0,00417). De totale maandelijkse rentekosten in dit voorbeeld zijn $ 64,64.

Stap 8

Voeg de betaling toe om de afschrijving van het onroerend goed van $ 125 te dekken bij de maandelijkse rentekosten van $ 64,58 om de totale maandelijkse leasebetaling van het onroerend goed te krijgen, wat $ 189,64 is.

Stap 9

Vermenigvuldig de totale maandelijkse leasebetaling met 12 om de jaarlijkse leasebetaling te berekenen ($ 2.275,68 in ons voorbeeld).

Tip

Bij autolease kunt u de restwaarde het beste inschatten op basis van kilometerstand. De leasebetalingsformule hier houdt geen rekening met eventuele belastingen en andere vergoedingen die in uw leaseovereenkomst kunnen worden ingebouwd.

schuld
  1. kredietkaart
  2. schuld
  3. budgetteren
  4. investeren
  5. huisfinanciering
  6. auto
  7. winkelen entertainment
  8. eigenwoningbezit
  9. verzekering
  10. pensioen