De ergste nachtmerrie van een verhuurder is een huurder die zijn huur niet wil of kan betalen. Terwijl de meeste verhuurders zichzelf dekken voor gebouwen, inboedel, aansprakelijkheidsbescherming en juridische kosten, zullen maar weinigen een huurgarantieverzekering afsluiten.

Wat is een huurgarantieverzekering?

De huurgarantieverzekering dekt het inkomen van een verhuurder als de huurder een achterstand heeft op de maandelijkse huur. Volgens Citizens Advice hebben een half miljoen particuliere huurders in het VK een achterstand met hun huur. The Money Advice Trust heeft gemeld dat huurachterstanden nu het snelst groeiende schuldenprobleem in het VK zijn.

Sommige verhuurders denken ten onrechte dat ze gedekt zijn door een gebouwenpolis, maar dit type verzekering dekt meestal alleen huur wanneer het onroerend goed is beschadigd door brand, enz. Het is dus van essentieel belang dat verhuurders het juiste type verzekering kopen voor hun behoeften en zeker een huurgarantieverzekering zou hoog op hun lijst moeten staan.

Wat dekt de huurgarantieverzekering?

De kosten van een huurgarantieverzekering variëren afhankelijk van de individuele polis. Het zal worden beïnvloed door het onroerend goed, de huurders en de huurinkomsten.

De meeste verzekeraars dekken huurachterstanden tot een vooraf overeengekomen limiet voor 6 of 12 maanden en dekken normaal gesproken juridische kosten in het geval van een geschil. Premies beginnen bij ongeveer £ 50 per maand, wat een dekking biedt van ongeveer £ 500 per maand huur voor een polis van 6 maanden.

De kosten van een huurgarantieverzekering zijn fiscaal aftrekbaar van uw huurinkomsten.

Zijn er voorwaarden voor het claimen van een huurgarantieverzekering?

• Als de huur achterstallig is, moet u binnen 7 dagen contact opnemen met de huurder om de reden van de wanbetaling vast te stellen
• Als de huur binnen 7 dagen nog steeds onbetaald blijft, moet er opnieuw contact worden opgenomen met de huurder, waarna een gerechtelijke procedure voor ontruiming kan worden gestart
• De meeste verzekeraars eisen dat de verhuurder een Assured Shorthold Tenancy Agreement heeft en dat de huurder een kredietcontrole en referentiecontrole heeft doorstaan
• Verhuurders moeten ook een aanbetaling doen en beschermen

Aanbieders bieden verschillende voorwaarden met betrekking tot wanneer de uitbetaling begint en voor hoe lang ze de huur dekken. Sommige polissen betalen onmiddellijk uit, andere betalen pas na 90 dagen achterstand, sommige dekken de huur voor maximaal 6 maanden, andere totdat de huidige huurovereenkomst afloopt.

Zijn er alternatieven voor een huurgarantieverzekering?

Huurgarantieverzekeringen worden vaak over het hoofd gezien door verhuurders, maar zoals we hierboven hebben aangetoond, is het niet overdreven duur in vergelijking met de extra zekerheid die een polis biedt. Als u gebruik maakt van een verhuurmakelaar, kan uw makelaar de dekking tegen een concurrerend tarief bieden of u kunt een onafhankelijke makelaar gebruiken die de beste verzekeringspolissen voor u kan vergelijken. De beste onafhankelijke makelaar die we konden vinden is Simple Business, een bedrijf dat offertes voor huurgarantieverzekeringen verstrekt.