Wanneer iemand toegang nodig heeft tot land dat een andere partij bezit, worden erfdienstbaarheden gebruikt om dit probleem aan te pakken. Wanneer iemand bijvoorbeeld land koopt dat niet aan zee grenst of moeilijk toegankelijk is, wordt soms een erfdienstbaarheid gebruikt om de toegang mogelijk te maken. Erfdienstbaarheden kunnen complex zijn, met een verscheidenheid aan toepassingen en beperkingen, dus het begrijpen van de specifieke kenmerken van de erfdienstbaarheid waarmee u te maken heeft, is essentieel om u aan de voorwaarden ervan te houden. Als het gaat om een ​​niet-exclusieve erfdienstbaarheid voor in- en uitgang, hebben ze betrekking op de rechten van genoemde partijen om door andermans eigendom te komen en te gaan.

Basisinformatie over erfdienstbaarheid

Erfdienstbaarheden geven mensen het wettelijke recht om een ​​deel van andermans eigendom te gebruiken zonder het te bezitten. Volgens NOLO hebben nutsbedrijven, wanneer u onroerend goed koopt, vaak erfdienstbaarheden om toegang te krijgen tot lijnen en diensten te verlenen. Andere erfdienstbaarheden kunnen iemand toegang geven tot het strand via uw eigendom, gebruik van uw oprit of het recht om door te gaan met bouwmachines.

Hoewel veel erfdienstbaarheden permanent zijn en van toepassing zijn op alle toekomstige eigenaren, zijn sommige erfdienstbaarheden tijdelijk of in de tijd beperkt. Bepaalde erfdienstbaarheden zijn goed voor nutsvoorzieningen, terwijl andere dat niet doen. De enige manier om de bijzonderheden van uw specifieke erfdienstbaarheid te begrijpen, is door de kleine lettertjes te lezen. Wanneer u onroerend goed koopt, moeten eigendomspapieren onthullen welke erfdienstbaarheden er voor het onroerend goed bestaan, zodat u de transactie kunt aangaan met volledige kennis van hoe uw land zal worden gebruikt.

Ingress en erfdienstbaarheid begrijpen

Als het om erfdienstbaarheden gaat, geeft ingress iemand het recht om uw eigendom te betreden. De meeste erfdienstbaarheden geven geen toegang tot het gehele pand, dus de details van waar en wanneer rechthebbenden uw eigendom kunnen betreden, worden in de erfdienstbaarheid beschreven.

Als uw erfdienstbaarheid bijvoorbeeld aangeeft dat iemand toegang heeft via uw oprit, betekent dit niet dat ze via uw tuin kunnen binnenkomen of een duik in uw zwembad kunnen nemen. De genoemde partij in de erfdienstbaarheid kan alleen via de oprit naar binnen.

Uitgang en erfdienstbaarheid begrijpen

Terwijl binnenkomst betrekking heeft op het betreden van uw eigendom, heeft uitgaan betrekking op het verlaten van uw eigendom. Meestal krijgen partijen toegang om via dezelfde plaats binnen te komen en te gaan, maar niet altijd. Als uw landelijke woning bijvoorbeeld een eenrichtingsverharde oprit heeft die aan de ene kant van de woning binnenkomt en aan de andere kant uitkomt, kan in de erfdienstbaarheid worden bepaald welk einde de ingang is en welk einde de uitgang.

Of, als bouwmachines toegang krijgen aan de ene kant van het erf en ze redelijkerwijs niet achteruit kunnen rijden of zich niet kunnen omdraaien om op dezelfde manier te verlaten, hebben ze mogelijk uitgangsrechten nodig voor een uitgang aan de andere kant van uw erf.

Niet-exclusieve erfdienstbaarheid 101

Wanneer iemand een niet-exclusieve erfdienstbaarheid heeft, betekent dit dat aan meerdere partijen een erfdienstbaarheid op uw eigendom kan worden verleend. Als het nutsbedrijf bijvoorbeeld een erfdienstbaarheid heeft om toegang te krijgen tot een terminal aan het einde van uw oprit, betekent dit niet dat er ook geen erfdienstbaarheid kan worden verleend aan een buurman om via uw oprit toegang te krijgen tot hun huis.

Volgens Yasmin L. Stump Law Group kunnen niet-exclusieve erfdienstbaarheden restrictiever zijn dan exclusieve erfdienstbaarheden. Het voorkomt over het algemeen dat landeigenaren de toegang tot de erfdienstbaarheid blokkeren om iedereen tegemoet te komen die wettelijk recht heeft op toegang tot dat deel van het land.

Ingangs- en uitgangsbeperkingen

In elke erfdienstbaarheidsovereenkomst staan ​​de beperkingen voor in- en uitgang beschreven, dus let op de details van welk deel van uw land zal worden gebruikt, hoe, door wie, wanneer en voor hoe lang. In deze overeenkomst wordt tevens aangegeven of de erfdienstbaarheid exclusief is en slechts voor één partij geldt, dan wel niet-exclusief is en aan meerdere partijen kan worden verleend. Houd er bovendien rekening mee dat in- en uitgaande erfdienstbaarheden niet altijd nutsvoorzieningen bevatten. Soms krijgen nutsbedrijven toegang via voorrangsregelingen, die meestal duurzamer en moeilijker te veranderen zijn.