Wanneer een geldschieter beslag legt op een huis, wordt de eigendomsakte overgedragen of overgedragen van de eigenaar naar de geldschieter. Voor verzekerde leningen van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) of de Federal Housing Administration (FHA), moet het onroerend goed aan bepaalde voorwaarden voldoen voordat de akte van het onroerend goed kan worden overgedragen van de eigenaar van het onroerend goed naar HUD.

Verkoopakte van de sheriff

Een van de laatste stappen in het executieproces is de verkoop of openbare veiling van de sheriff. Als niemand op het onroerend goed op de veiling biedt, wordt het eigendom overgedragen of overgedragen aan de geldschieter door middel van een verkoopakte van de sheriff. Als andere partijen op het onroerend goed bieden, zal de geldschieter hoogstwaarschijnlijk ook bieden. De partij met het hoogste bod wint de veiling en wordt eigendom van de hoogste bieder via een verkoopakte van een sheriff. De verkoopakte van de sheriff is een tijdelijke akte die de nieuwe eigenaar van het onroerend goed het recht geeft om het onroerend goed te verkopen als de eigenaar er niet in slaagt zijn hypotheek voor het einde van zijn aflossingsperiode te herstellen.

Vervalperiode van aflossing

Tijdens de aflossingsperiode kan de eigenaar zijn hypotheek herstellen en zijn eigendom behouden. Tijdens de aflossingsperiode mag de persoon of entiteit die de akte bezit, op geen enkel moment het onroerend goed verkopen of plannen maken om het onroerend goed te verkopen omdat hij het technisch nog niet in bezit heeft. Inwisselperiodes verschillen per staat. Als de eigenaar zijn hypotheek aflost, wordt de akte van de sheriff van de executieveiling vernietigd en behoudt hij het eigendom van het onroerend goed. Als de eigenaar van het onroerend goed zijn hypotheek niet aflost, gaan de volledige eigendom en rechten over op de geldschieter of de persoon die het hoogste bod heeft uitgebracht op de veiling van de sheriff.

Inkoopakte geldschieter

Een akte van afscherming komt tot stand wanneer de eigenaar van het onroerend goed vrijwillig het eigendom overdraagt ​​​​aan de geldschieter; het wordt soms een vrijwillige afscherming genoemd. Kredietverstrekkers moeten akkoord gaan met het accepteren van een akte van executie en zijn niet verplicht dit te doen. Als een geldschieter de akte-in-lieu accepteert, ondertekent de eigenaar van het pand de akte aan de geldschieter. Hiermee wordt het eigendom overgedragen van de lener naar de geldschieter. Als de geldschieter de akte van executie afwijst, zal hij hoogstwaarschijnlijk het hele executieproces doorlopen om het eigendom van het onroerend goed te verkrijgen.

Vervangende HUD-transport

Eigenaren van onroerend goed met HUD- of FHA-verzekerde leningen moeten voldoen aan de overdrachtsvoorwaarden van het onroerend goed voordat de overheid de akte van executie accepteert. Algemene voorwaarden waaraan moet worden voldaan voordat een HUD-transport wordt uitgevoerd, zijn onder meer dat er niemand in het pand woont, het pand schoon is, vrij is van persoonlijke bezittingen en puin, zowel binnen als buiten, het pand voldoet aan de lokale bouwvoorschriften en het pand veilig is. Eigendomsoverdrachten zodra aan deze overdrachtsvoorwaarden is voldaan.