U krijgt de goedkeuring van een verzekeraar voor een woninglening nadat u aan bepaalde voorwaarden voldoet, maar u moet nog werk doen voordat de lening wordt uitbetaald en u huiseigenaar wordt. De goedkeuringsfase van het acceptatieproces laat zien dat u de goedkeuring van een geldschieter hebt om te sluiten, maar het kan enkele slepende voorwaarden bevatten. Het afsluiten van een hypotheek omvat het ondertekenen van een stapel officiële documenten en het voorbereiden van de overdracht van geld en eigendom. Praat met uw leningfunctionaris na ontvangst van de definitieve goedkeuring van de acceptatie om ervoor te zorgen dat u uw verantwoordelijkheden en tijdschema's voor het afsluiten begrijpt.

Goedkeuringsfase van acceptatieproces

Uw hypotheekverstrekker verstrekt een goedkeuringsbrief met daarin de overeengekomen leningsvoorwaarden en alle resterende papierwerk of stappen die moeten worden voltooid voordat het geld voor uw huisaankoop overboekt. Zelfs als er in een brief staat dat je 'klaar bent om af te sluiten', wil dat nog niet zeggen dat je werk helemaal klaar is. Het betekent simpelweg dat het grootste deel van de voorwaarden die nodig zijn om de kredietwaardigheid te bepalen en uw vermogen om de lening terug te betalen, door een verzekeraar zijn beoordeeld.

Als u deze fase van het acceptatieproces bereikt, betekent dit dat uw geldschieter de taxatie van het huis, uw financiële documenten, titel en escrow-papieren heeft goedgekeurd.

Werken aan resterende financieringsvoorwaarden

De brief kan "voorafgaand aan de financiering" voorwaarden bevatten die de verzekeraar moet ontvangen en beoordelen voordat hij wordt gefinancierd. Een geldschieter zal uw lening pas financieren als u aan deze voorwaarden voldoet, zelfs als u alle definitieve leningdocumenten ondertekent. Veelvoorkomende voorwaarden voor financiering zijn onder meer een verzekering voor huiseigenaren, een overstromingsverzekering indien nodig in uw regio, een definitieve zoektocht naar vonnissen of pandrechten tegen alle kredietnemers die een lening hebben, en een last-minute krediet- en werkgelegenheidscontrole.

Uw verzekeringsagent kan een bewijs van dekking leveren, terwijl het titelbedrijf zoekopdrachten uitvoert en uw geldschieter uw krediet opnieuw uitvoert en contact opneemt met uw werkgever. Uw geldschieter kan rechtstreeks informatie van u opvragen, zoals gedetailleerde uitleg van recente kredietaanvragen of bankoverschrijvingen.

Definitieve leningdocumenten ondertekenen

U moet een afspraak maken om alle leningdocumenten van de kredietgever te ondertekenen. Dit vindt meestal plaats bij een titel- of escrow-onderneming in het bijzijn van een notaris. De verkoper van het huis, uw makelaar of advocaat en de leningfunctionaris kunnen al dan niet aanwezig zijn bij de ondertekening, wat vaak "afsluiten" of "afrekening" wordt genoemd.

Naast het beoordelen en ondertekenen van de documenten van de geldschieter, waaronder een promesse en een hypotheek- of trustakte, keurt u een lijst met definitieve afsluitingskosten goed, een formulier dat bekend staat als de "schikkingsverklaring" of "HUD-1". " Bij het sluiten kunnen u en de verkoper ook de schenkingsakte ondertekenen of een ander officieel document waarmee de eigendom officieel van verkoper op koper wordt overgedragen.

Bekabeling, financiering en opname van de lening

Het escrow- of titelbedrijf stuurt uw ondertekende leningdocumenten terug naar de geldschieter voor beoordeling. Zodra de geldschieter tevreden is met alle leningpapieren en eventuele voorwaarden voor financiering, is de geldschieter klaar om de lening te financieren. Financiering omvat het uitbetalen van het geleende geld, zodat het escrow- en titelbedrijf de verkoper en alle derde partijen die bij de transactie betrokken zijn, kan gaan betalen.

Op een bepaald moment tussen afsluiting en financiering moet u ook geld storten of overboeken om elk bedrag dat u verschuldigd bent op basis van de HUD-1 te deponeren. Dit omvat meestal uw aanbetaling en sluitingskosten. Zodra uw lening is gefinancierd, vaak dezelfde dag of de volgende dag, registreert het County Land Records Office de eigendomsoverdrachtsdocumenten en is het huis officieel van u.