Het betalen van huur is een van de primaire verantwoordelijkheden van huurders en een belangrijke bron van inkomsten voor verhuurders. De meeste huurovereenkomsten bevatten een specifiek beleid voor het betalen van huur, inclusief het bedrag, de vervaldatum en hoe huurders de betaling moeten indienen. Afhankelijk van uw huurvoorwaarden en staatswetten, kunt u, als u de huur niet op tijd en volledig betaalt, te maken krijgen met te late betaling of zelfs uitzetting.
Zodra de huur officieel te laat is, kan een verhuurder onmiddellijk een ontruimingsprocedure starten. Dit betekent niet dat als u vergeet uw huur te betalen en deze een dag te laat betaalt, u uit huis wordt gezet. In plaats daarvan betekent het dat verhuurders de mogelijkheid hebben om ontruiming na te streven wanneer de huur te laat is, onder voorbehoud van eventuele voorwaarden die een verhaal voor late huur in de huurovereenkomst definiëren. Staatswetten vereisen dat verhuurders huurders vroegtijdig op de hoogte stellen voorafgaand aan een uitzetting, meestal drie dagen voordat de huurder het pand moet verlaten. Dit is aanzienlijk minder dan de opzegtermijn van 30 dagen die verhuurders moeten geven om huurovereenkomsten te beëindigen wanneer de huur volledig is betaald. Vroegtijdige waarschuwing is één ding dat huurders riskeren door de huur niet op tijd te betalen.
Uw huurovereenkomst moet een gedeelte bevatten dat gewijd is aan het betalen van huur. In veel gevallen bieden verhuurders een respijtperiode na de vervaldatum van de huur. Als de huur bijvoorbeeld op de eerste van de maand verschuldigd is, kan de verhuurder een uitstelperiode van vijf dagen toestaan. In plaats van laattijdige huur toe te staan, verlengt dit in wezen de wettelijke vervaldatum tot de zesde. Verhuurders kunnen ook late vergoedingen voor huur in rekening brengen, dit kunnen vaste vergoedingen of gedifferentieerde vergoedingen zijn op basis van de hoeveelheid tijd die verstrijkt tussen de vervaldatum en het ontvangen van betaling.
Sommige staten staan huurders toe om in extreme gevallen huur in te houden wanneer verhuurders de voorwaarden van een huurovereenkomst schenden. Zelfs in een staat met een dergelijke wet mogen huurders niet zomaar stoppen met het betalen van huur. In plaats daarvan moeten ze meestal een advocaat inhuren en de huur in escrow plaatsen. Na een gerechtelijke procedure gaat het geld ofwel naar de verhuurder als achterstallige huur ofwel terug naar de huurder als de rechtbank vaststelt dat de verhuurder in gebreke is gebleven. Dezelfde wetten die huurders toestaan om huur in te houden, kunnen huurders ook beschermen tegen uitzetting tijdens de juridische procedure. Huurwetten verschillen per staat en het is belangrijk om uw specifieke rechten te begrijpen voordat u weigert huur te betalen en uitzetting riskeert.
Vaak is het niet in het belang van een verhuurder om een ontruimingsprocedure te starten wanneer een huurder voor het eerst te laat is met het betalen van de huur, of wanneer de huurder slechts een paar dagen te laat is. In de meeste gevallen maken de kosten van een juridische strijd of het ongemak van het vinden van een nieuwe huurder het in het belang van een verhuurder om met huurders samen te werken. Dit is de reden waarom verhuurders een respijtperiode kunnen opnemen, omdat ze liever de huur iets te laat ontvangen dan helemaal niet. Huurders die verwachten te laat te zijn met de huur, kunnen succes hebben door contact op te nemen met hun verhuurder en om verlenging te vragen of een gedeeltelijke betaling aan te bieden met een plan voor volledige terugbetaling in de toekomst. Elke speciale regeling moet schriftelijk en door beide partijen ondertekend zijn om rechtsgeldig en veilig te zijn.
