Fannie Mae is een door de overheid gesponsorde onderneming (GSE) die is belast met het vergroten van de toegang tot hypotheken. Dit doet zij door het verstrekken van particuliere hypotheken. Aangezien deze leningen particulier zijn en niet met federaal geld of met de hulp van de Federal Housing Administration (FHA), zijn het conventionele leningen. Als er een FHA-garantie aan de lening is gekoppeld, is het dan niet langer een conventionele lening.
Er zijn twee hoofdcategorieën hypotheken:conventioneel en FHA-beveiligd. Een conventionele lening is elke lening die wordt verstrekt door een particuliere instelling zonder garantie of verzekering van een overheidsinstantie. Hoewel Fannie Mae een GSE is, is het geen direct federaal agentschap omdat het bestaat om privéwinst te maken. De FHA daarentegen is een federaal agentschap. Elke keer dat het een garantie op een lening afgeeft, wordt die garantie gedekt door het volledige vertrouwen en krediet van de Amerikaanse schatkist.
Aangezien Fannie Mae-leningen conventionele leningen zijn, kunnen ze unieke concurrentievoor- of nadelen hebben ten opzichte van FHA-leningen. Over het algemeen zijn FHA-leningen meestal betaalbaarder en toegankelijker voor mensen met een laag inkomen. Aan de andere kant kunnen conventionele leningen hogere limieten hebben en flexibeler zijn voor individuele behoeften. Afhankelijk van welke reeks voordelen u nodig heeft, kunt u beide opties overwegen.
Het is een misvatting om te denken dat de federale overheid hypotheken verstrekt, hetzij via de FHA, hetzij via Fannie Mae. Beide organisaties zijn verbonden aan de federale overheid, maar geven geen van beide rechtstreeks door de overheid gesponsorde hypotheken uit. De FHA geeft alleen garanties af. Fannie Mae verstrekt wel directe hypotheken, maar deze worden gefinancierd door particuliere aandeelhouders.
Fannie Mae-leningen zijn om een aantal redenen gunstig. Ten eerste is Fannie Mae een zeer grote hypotheekverstrekker, wat vaak betekent dat zij meer hypotheken kan verstrekken dan kleinere kredietverstrekkers. Ten tweede, omdat Fannie Mae een GSE is, kan het vaak besparingen opleveren voor kredietnemers die een Fannie Mae-lening verkiezen boven een kleine banklening. Tot slot, zelfs als Fannie Mae financiële problemen heeft, is het onwaarschijnlijk dat ze failliet gaat of failliet gaat, omdat de overheid een groot aandeel heeft in het succes ervan. Daardoor kan het stabieler zijn dan een kleine bank.
Als u in aanmerking komt voor een hypotheek en de aanbetaling kunt betalen zonder een FHA-lening, kan het beter zijn om vast te houden aan een conventionele lening, zoals een Fannie Mae-lening. Als u echter geen aanbetaling heeft die groot genoeg is om een huis te kopen of anderszins een kleine hoeveelheid hulp nodig heeft, kan een FHA-lening uitkomst bieden.
