Een homestead-cap is een voordeel van een homestead-vrijstelling en beperkt de toename van de geschatte waarde van een onroerend goed. Een vrijstelling van een woning stelt huiseigenaren in staat minder onroerendgoedbelasting te betalen, omdat een percentage van de waarde van het huis wordt vrijgesteld van belasting.
Onroerende voorheffing, ook wel onroerendgoedbelasting genoemd, wordt betaald op basis van formules die zijn vastgesteld door de belastingdienst. Deze entiteiten kunnen een staat, stad, provincie, schooldistrict of speciaal district omvatten. Het verschuldigde belastingbedrag is over het algemeen een percentage van de getaxeerde (of getaxeerde) waarde van een eigendom of huis, niet de marktwaarde van een huis.
De homestead-cap is ontworpen om een huiseigenaar te beschermen tegen een grote stijging van de onroerendgoedbelasting, meestal een hoofdverblijfplaats (in tegenstelling tot een tweede of vakantiehuis). Het is vooral belangrijk voor huiseigenaren in tijden van snelle stijging van de woningwaarde, wanneer een belastingaanslag jaar-op-jaar aanzienlijk kan stijgen. Huiseigenaren moeten eerst in aanmerking komen voor een homestead-vrijstelling voordat ze in aanmerking komen voor de homestead-cap.
De homestead cap is vaak een bedrag dat gelijk is aan een percentage van de meest recent getaxeerde taxatie van het onroerend goed, waarbij het percentage wordt bepaald door de belastingdienst. Met een maximum van 10 procent kon een onroerend goed dat in het meest recente jaar op $ 200.000 werd geschat, het volgende jaar voor belastingdoeleinden bijvoorbeeld niet worden getaxeerd op meer dan $ 220.000.
