Vandaag een huis kopen met grote korting is eenvoudig; het een winstgevende aankoop maken is een beetje moeilijker. Met shortverkopen, belastingverkopen, executieveilingen en kortingsaanbiedingen van banken zijn de opties aantrekkelijk.
Onroerend goed kopen op een veiling is een van mijn favoriete strategieën, maar het brengt ook enkele risico's met zich mee. Ten eerste heeft u contant geld of toegang tot contant geld nodig. Doorgaans moet u 10% van het geaccepteerde bod betalen op het moment van de veiling. Meestal moet u binnen 30 dagen het volledige bedrag betalen. In het verleden heb ik gebruik gemaakt van 'hard geldschieters', dit zijn mensen die gespecialiseerd zijn in kortetermijnleningen van onroerend goed - wanneer de aankoopprijs van het huis niet hoger is dan 65% van de marktwaarde. Verwacht een gezonde rente te betalen, dus als u uw eigen geld heeft, gebruik het dan.
Een ander groot risico is de staat van een veilingobject. Meestal staat een woning die in het veilingstadium is gekomen al geruime tijd leeg en door de combinatie van tijd en leegstand verslechtert een woning snel. Daarnaast is de toegang tot een veilingobject beperkt tot enkele keren voorafgaand aan de veiling, waardoor inzage beperkt is. Bied niet op een woning tenzij u grondig hebt geïnspecteerd op termieten, schimmel, structurele integriteit, HVAC, sanitair/riolering en algemene staat.
Blijf bij het kiezen van biedingseigenschappen in een markt die u kent en dicht bij huis is. Onthoud het oude gezegde over locatie, het is belangrijker dan ooit in de vastgoedmarkt van vandaag. Weet wat de huidige marktwaarde en schattingen van renovatiekosten zijn in vergelijking met de startprijs. Stel een plafond in dat u bereid bent te bieden, op basis van uw winstpotentieel en comfortniveau. Wees conservatief, want u zult gegarandeerd uw renovatiekosten onderschatten. Ik heb nooit gelijk gehad en dit heb ik al een paar keer gehad.
Doe je onderzoek en woon een paar veilingen bij om te oefenen en om je comfortniveau te testen met werkelijke verkoopprijzen. Probeer niet te kopen op je eerste veiling, het is verleidelijk, maar leidt niet altijd tot een goede beslissing. U kunt veilingaankondigingen doorgaans vinden in uw Sunday Paper of in een reeks online bronnen.
Een van de grote voordelen van een veilingobject is de duidelijke titel bij het sluiten. U bezit het huis vrij en vrij van alle hypotheken, belastingen en nutsvoorzieningen. De foto's bij dit artikel laten een klein huisje zien dat ik op een veiling heb gekocht voor $ 25.500. Met ongeveer $ 30.000 aan renovaties kon ik dit huis verkopen voor $ 110.000.
Dus als u op zoek bent naar uw eerste huis met een grote korting of een winstgevende investering, overweeg dan om onroerend goed op een veiling te kopen.
Onderzoek, onderzoek, onderzoek! Ken uw huidige marktwaarden, renovatiekosten, demografie van de buurt, gemiddelde dagen op de markt voor huizen in het gebied en welke huizen er zullen worden geveild.
Woon een paar testveilingen bij. Test je onderzoek en bereid je voor op de juiste woning op de juiste veiling.
Verzamel uw geld, zoek partners of overweeg uw financieringsopties voorafgaand aan de veiling. Als u niet in de aangegeven periode kunt sluiten, verliest u uw aanbetaling. Dus wees voorbereid.
Kies uw eigendommen en doe uw bod. Ik koos dit huis omdat het in een leuke volksbuurt lag op minder dan 16 kilometer van mijn huis, in de buurt van zowel openbare als particuliere scholen en het mijn vooraf geplande prijs niet overschreed. Veilingen kunnen erg leuk zijn. Met de overvloed aan eigendommen op de markt zijn er mogelijk maar weinig bieders op uw specifieke eigendom. Overschrijd uw vooraf geplande aankoopprijs niet, er komt een ander huis mee.
Start uw rehabilitatie en verkoop uw eigendom. Ik begin altijd met marketing terwijl de verbouwing bezig is. In dit geval werd het onroerend goed verkocht zonder een makelaar en ik gebruikte Craigslist en open huizen om het onroerend goed op de markt te brengen. Er waren veel kopers, maar in aanmerking komende kopers waren moeilijker te vinden.
Rond de renovatie af en bereid je voor op een verkoop. Zorg voor voldoende marge om flexibel te zijn met kopers. Hoe langer u een huis moet houden, hoe kleiner uw winstpotentieel.
Geniet van het proces en de winst, het kan zeer de moeite waard zijn. Ik vind het leuk om van een verwaarloosd pand een thuis te maken. Dit is nu het eerste huis voor een jong stel.
Contant
Uren onderzoek
Hulp bij eigendomsinspectie
Revalidatie-ervaring of een goede aannemer
Geduld, wachten op de juiste deal
