U kunt in aanmerking komen voor een landlening van de Federal Housing Administration als u van plan bent om binnen een bepaald tijdsbestek een huis op het terrein te bouwen. Deze lening staat ook bekend als de bouw tot permanent lening. De FHA, een afdeling van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, verstrekt geen geld aan individuele leningaanvragers. Het verzekert leningen die zijn verstrekt door zijn goedgekeurde kredietverstrekkers.

Tip

Het maximale geleende bedrag dat beschikbaar is van de FHA is $ 625.500 in de duurste grootstedelijke gebieden van het land vanaf 2015. In de meeste delen van het land met over het algemeen lage huisvestingskosten, is het maximale geleende bedrag $ 271.050.

De gecombineerde lening

De bouw tot permanenten lening is een gecombineerde lening, inclusief financiering voor zowel grondverwerving als bouw. Het wordt omgezet in een traditionele FHA-hypotheek wanneer het huis is voltooid. Deze lening is ook beschikbaar voor kopers die al veel hebben en alleen het bouw/hypotheek aspect van de financiering nodig hebben. FHA-richtlijnen vereisen ofwel de conventionele aanbetaling van 3,5 procent of helemaal geen aanbetaling als de koper het land al heeft. Er is ook de standaardlimiet van 6 procent op concessies van verkopers voor de kosten van het sluiten van leningen.

Landproblemen

Hoe de FHA de waarde van grondeigendommen bepaalt wanneer het wordt gebruikt in plaats van een aanbetaling, hangt af van hoe lang de lener het onroerend goed in bezit heeft.

• Als de grond minder dan zes maanden in bezit is geweest, moet u een schikkingsdocument overleggen waarin de kosten worden vermeld.
• Als u volledig eigenaar bent van het land, moet u een bewijs van eigendom overleggen en dat het onroerend goed vrij is van pandrechten.
• Als het land een geschenk was, of als u het meer dan zes maanden in bezit had, wordt de huidige waarde in aanmerking genomen in plaats van de kostprijs.

Algemene richtlijnen

Volgens de FHA-regelgeving kan de lener niet optreden als zijn eigen algemene aannemer. Aanvullende regels zijn onder meer:

• De lener moet een contract hebben met een aannemer.
• Bouw-upgrades zijn contante kosten die niet worden gedekt door de FHA-lening.
• De bouwperiode is beperkt tot iets meer dan vier maanden -- 130 dagen. Als het de toegestane tijd overschrijdt, wordt de bouwer vanaf 2014 per dag in rekening gebracht, $ 75 per dag.

Waarschuwing

Uw lening komt niet in aanmerking voor een FHA-hypotheekverzekering totdat het huis een eindinspectie ondergaat en doorstaat door de bevoegde gemeenteambtenaar of u ontvangt een bezettingsattest wordt uitgegeven -- welke later is.