Crowdfunding van onroerend goed voor niet-geaccrediteerde investeerders is een hot topic en blijft groeien in populariteit. Hieronder vindt u mijn uitgebreide gids over wat u moet weten om aan de slag te gaan.
Dit is waar crowdfunding voor onroerend goed om de hoek komt kijken.
Ik zal alles behandelen over crowdfunding voor onroerend goed, de voor- en nadelen, een geaccrediteerde belegger versus niet-geaccrediteerd zijn, en de onroerendgoedcrowdfundingplatforms voor niet-geaccrediteerde beleggers.
Dit is een HUGE post, dus laten we erin duiken. Voel je ook vrij om de inhoudsopgave te gebruiken om naar je gewenste interesse te gaan.
Inhoudsopgave
Hoewel je misschien bekend bent met crowdfunding van onroerend goed of misschien weet wat het betekent, denk ik dat het belangrijk is dat we definiëren wat het precies is.
Ten eerste is crowdfunding een manier om veel mensen een som geld te laten investeren in een specifiek project.
Als je dat nu combineert met onroerend goed, betekent dit een bedrijf of ontwikkelaar die geld wil ophalen voor een project.
Het project kan zijn voor een commercieel gebouw, huizen, appartementencomplexen, enz.
Deze online marktplaatsen voor crowdfunding van onroerend goed stellen beleggers in staat hun geld samen te voegen om te investeren in onroerend goed dat de meesten zich niet alleen kunnen veroorloven.
Voorheen, voordat er enkele jaren geleden nieuwe wetten werden aangenomen, was beleggen in onroerend goed uitsluitend via vastgoedbeleggingstrusts (REIT's), het zelf kopen van huurwoningen of via private equity-fondsen.
Maar met crowdfunding kunnen beleggers hun portefeuilles snel diversifiëren naar verschillende vormen van onroerend goed in verschillende vastgoedactiva en op verschillende locaties.
Met alles wat met beleggen te maken heeft, zijn er ook voor- en nadelen van crowdfunding voor onroerend goed. Meedoen hangt echt af van uw huidige financiële situatie en investeringsdoelen.
Maar of u nu besluit om in te springen of niet, u moet enkele van de belangrijkste voor- en nadelen begrijpen.
Laten we beginnen met de voordelen van crowdfunding voor onroerend goed en hoe u hiervan kunt profiteren. Dit zijn enkele van de belangrijkste die in je opkomen.
Hoewel er tal van voordelen zijn, is ook niets in beleggen perfect. Hieronder staan een aantal nadelen van crowdfunding voor onroerend goed die bij je opkomen.
Opmerking: Ik reserveer in 2019 ongeveer 5% voor crowdfunding van onroerend goed die los staat van mijn spaar- en pensioenrekeningen.
Voor nieuwe investeerders is het opmerkelijk om te begrijpen dat ze worden aangemerkt als een geaccrediteerde of niet-geaccrediteerde belegger.
Veel van de online onroerendgoedplatforms waren traditioneel alleen voor geaccrediteerde beleggers, maar er duiken meer kansen op voor niet-geaccrediteerde beleggers.
Een geaccrediteerde belegger betekent dat u een speciale status heeft volgens de wetten op het gebied van financiële regelgeving. Om geaccrediteerd te worden, moet u:
Dit bestaat alleen omdat de SEC ervoor wil zorgen dat als u in niet-geregistreerde effecten belegt, u het zich kunt veroorloven deze te verliezen.
Kortom, het is
Hoewel er geen bewijs van de overheid nodig is, willen veel investeringsplatforms een bewijs van inkomen en vermogen om u een account aan te laten maken.
Dus het is een beetje raar op die manier, want ik weet zeker dat anderen hier mazen in hebben gevonden.
Dus als u op mij lijkt, past u hoogstwaarschijnlijk onder de categorie niet-geaccrediteerde beleggers. Natuurlijk zouden we allemaal graag in de bovenstaande categorie willen vallen, maar de tijd zal het leren.
Hoe dan ook, een niet-geaccrediteerde belegger zijn is in wezen het tegenovergestelde van wat u hierboven leest. Dit is iedereen die minder dan $ 1 miljoen aan totale activa bezit en minder dan $ 200.000 verdient.
Veel crowdfundingplatforms voor onroerend goed waren in de kinderschoenen alleen voor geaccrediteerde investeerders. Maar daardoor hadden de meesten van ons niet zoveel opties, vooral degenen die geïnteresseerd waren in beleggen.
Gelukkig heeft de overheid meer opties toegestaan voor niet-geaccrediteerde investeerders en hebben crowdfundingplatforms voor onroerend goed hun deuren geopend voor meer dan de elite verdieners.
We hebben hierboven veel besproken, maar het was allemaal noodzakelijke informatie om je op het goede spoor te krijgen. Als niet-geaccrediteerde belegger heb je nog een aantal behoorlijke opties als het gaat om crowdfunding van onroerend goed.
Ik heb persoonlijk nog niet geïnvesteerd in een van de onderstaande opties, maar ik heb wel accounts aangemaakt voor twee van hen (ik laat het je weten in de beschrijving).
Een van die accounts (nog niet zeker welke), ik ben van plan om in 2019 te testen, dus ik weet zeker dat ik in de nabije toekomst meer zal schrijven.
Dat gezegd hebbende, heb ik ook enkele vrienden die geïnvesteerd hebben in een paar van deze platforms die behoorlijke resultaten hebben gezien, gemiddeld iets meer dan 10% rendement.
Waarschijnlijk de meest bekende naam op deze lijst voor niet-geaccrediteerde beleggers is Fundrise. Dit was een platform waarop ik een account heb aangemaakt, maar waarin ik nog niet heb geïnvesteerd.
Ze zijn een van de langst staande platforms en grondleggers in deze ruimte.
U kunt uw geld, volgens uw doelstellingen, beleggen in een portefeuille gevuld met tientallen vastgoedprojecten. Elk is zorgvuldig uitgekozen en proactief ontwikkeld met als doel uw vermogen te laten groeien.
U kunt al beginnen met $ 500 en er is een jaarlijkse vergoeding voor vermogensbeheer van 0,85%. Er zijn enkele kleine extra kosten, maar u kunt meer lezen op hun website.
De opties waaruit u moet kiezen zijn aanvullend inkomen, uitgebalanceerd beleggen en langetermijngroei van fondsen, die vervolgens vastgoedkeuzes heeft beheerd die passen bij uw portefeuillekeuze.
Vroeger hadden ze individuele deal crowdfunding, dat is niet langer een optie. Ik zou dat rendement graag zien om meer controle te hebben over in welke eigendommen ik moet investeren.
U kunt echter eenvoudig aan de slag gaan door u hier aan te melden.
Groundfloor begon de afgelopen twee jaar meer aandacht te krijgen en niet zo lang geleden was het opengesteld voor investeerders uit alle staten.
U kunt ook beginnen voor slechts $ 10 en de leningen zelf zijn
In plaats van specifieke portfolioplannen zoals
Ga aan de slag met Groundfloor via mijn link en verdien $10 voor uw eerste Groundfloor-investering wanneer u geld op uw account stort.
Ik heb Crowdstreet wel eens gezien, maar ik ken het bedrijf niet zo goed als sommige anderen. Hun deals zijn voornamelijk gericht op commercieel onroerend goed.
Ze zijn meestal voor geaccrediteerde beleggers, maar ze hebben ook een optie voor niet-geaccrediteerde beleggers. De minimale investering is echter veel hoger in vergelijking met Fundrise of Groundfloor voor $ 10.000.
Een ander crowdfundingplatform voor onroerend goed dat in populariteit is gegroeid, is RealtyMogul. Niet-geaccrediteerde investeerders zijn welkom en kunnen investeren in een mix van leningen, aandelen,
Ze lijken geen investeringen te hebben in eengezinswoningen, maar hebben wel meergezinswoningen, kantoren, bedrijfsruimten, self-storage, winkels, enz.
De minimale investering is $ 1.000, wat nog steeds hoog kan zijn als je alleen maar aan het testen bent, maar nog steeds een geweldige optie.
Je bent misschien bekend met Grant Cardone, die de afgelopen jaren behoorlijk veel online volgers heeft verzameld.
Hij is een grote vastgoedinvesteerder en heeft een door de SEC goedgekeurd fonds voor investeerders. Voorheen was het alleen voor geaccrediteerde investeerders, maar nu heeft hij goedkeuring gekregen voor niet-geaccrediteerde investeerders om deel te nemen aan zijn deals.
De minimale investering is hier echter iets hoger op $ 5.000. Ik heb het afgelopen jaar de video's van Grant bekeken en zijn onroerendgoedportfolio is enorm. ($ 800 miljoen in bezit voordat hij zijn crowdfunding-inspanningen startte).
Dit is misschien iets dat de moeite waard is om te bekijken als je de middelen hebt om dit te doen en je financieel comfortabel bent. Houd je anders eerst aan een aantal van de bovenstaande met lagere minima.
DiversyFund is het enige gratis online platform waarmee u kunt beleggen in hun commercieel vastgoedfonds met een minimale investering van $ 500.
Het bedrijf kiest en richt zich op vermogensgroei op lange termijn uit de renovatie en herpositionering van de meergezinswoningen in hun eigendom.
Van de crowdfundingplatforms voor onroerend goed is DiversyFund een nieuwere in de ruimte, maar hun team heeft jarenlange ervaring.
U kunt hier meer te weten komen over hun fonds en binnen een paar minuten aan de slag gaan.
Crowdfunding van onroerend goed voor niet-geaccrediteerde en geaccrediteerde investeerders wordt steeds populairder. Toch zijn veel van deze platforms nog maar een paar jaar oud en ik weet zeker dat de regelgeving ook kan veranderen.
Maar als u in onroerend goed wilt stappen, uw portefeuille wilt diversifiëren, en u heeft wat geld dat u zich kunt veroorloven om risico's te nemen, dan is crowdfunding voor onroerend goed misschien iets voor u.
En met een van de bovenstaande crowdfundingplatforms, doe altijd je onderzoek en due diligence.
Lees recensies, lees nieuwsartikelen over hen, hoe ze werken, wat iemand die je kent erover zegt, enz.
Met elke investering is er altijd enig risico, dus begin klein en kijk wat voor u werkt.
Heb je al ervaring met crowdfunding voor onroerend goed? Denk je erover na? Hoe ziet u dit in uw beleggingsportefeuille spelen? Laat het me weten in de reacties hieronder.
