Als u zich bezighoudt met crowdfunding van onroerend goed, kunt u beleggen met Fundrise.
Hoewel het een geweldig platform is om meer diversiteit in onroerend goed te krijgen, ben je misschien op zoek naar alternatieven of extra platforms om mee te investeren.
Net als het diversifiëren van uw beleggingen, is het soms ook een goed idee om de platforms waarmee u wilt beleggen ook te diversifiëren. Velen bieden verschillende variaties, tariefstructuren en opties voor uw geld.
Dus welke Fundrise-alternatieven zijn er? Hieronder zal ik enkele van de andere opties voor vastgoedinvesteringen die u heeft met u delen.
Inhoudsopgave
Fundrise biedt een van de gemakkelijkste manieren om uw beleggingen te diversifiëren en blootstelling te krijgen aan echte onroerendgoeddeals. De lage investering van $ 500 helpt meer investeerders om toegang te krijgen tot onroerend goed dat ze zich anders niet zouden kunnen veroorloven. Hoewel dit een langetermijninvestering is, is het een geweldige manier om toegang te krijgen tot onroerend goed.
Dus ja, Fundrise kan een goede investeringsoptie voor u zijn.
Onthoud dat 'hoe' en 'wat' u belegt en de soorten activa zijn gebaseerd op uw persoonlijke interesse, doelen en risicotolerantie.
Persoonlijk ga ik binnenkort aan de slag met Fundrise. Ik heb een paar vrienden die sinds de begindagen bij hen zijn geïnvesteerd en die consistente rendementen hebben gezien en geen klachten hebben.
De afgelopen jaren heeft Fundrise bewezen een topkeuze te zijn voor mensen die exposure willen krijgen in onroerend goed, zonder het gedoe van het kopen en beheren van onroerend goed.
Toch kijkt u misschien ook naar alternatieven voor Fundrise.
Misschien wil je diversifiëren naar meer vastgoedaanbod of misschien ben je geen fan van het platform of de vergoedingen, dus je bent op zoek naar iets anders.
Hoewel u met Fundrise al voor $ 500 aan de slag kunt of kunt upgraden naar drie andere portfolio-opties vanaf $ 1.000, kan dat nog steeds behoorlijk wat geld voor u zijn.
Over het algemeen hebben de meeste investeringsmaatschappijen in de vastgoedruimte een minimum, net als Fundrise.
Groundfloor is echter een Fundrise-alternatief dat eigenlijk veel minder kost om aan de slag te gaan. Hoeveel minder? Welnu, u kunt gratis een account openen en beginnen met beleggen met slechts $ 10.
Door hier en daar slechts $ 10 te investeren, wordt u op geen enkele manier rijk. Maar het zorgt er wel voor dat u gediversifieerd bent en leert over beleggen in onroerend goed.
Groundfloor is momenteel het enige investeringsplatform dat hoogrentende, kortlopende vastgoedinvesteringen aanbiedt aan het grote publiek.
Groundfloor richt zich niet op enorme commerciële vastgoedobjecten.
In plaats daarvan krijgt u, wanneer u een account heeft, een lijst met potentiële investeringen die u kunt kiezen, met rendementen van 6-14% en een ander cijfer voor elke investering.
Het merendeel van de huidige investeringen in onroerend goed zijn eengezinswoningen, duplexwoningen en af en toe ziet u appartementen of appartementen. Je kunt de volledige recensie en het overzicht van Groundfloor hier lezen.
Hoewel DiversyFund een van de nieuwere kinderen in de buurt is, wordt het alternatieve crowdfundingplatform snel een populaire keuze voor Fundrise.
Maar ook al zijn ze nieuwer in de scene, ze leveren commercieel onroerend goed tegen een betaalbare prijs.
Net als Fundrise begint hun fonds met een minimale investering van slechts $ 500.
Dat krijgt u in hun Growth REIT. Dit fonds is een door de SEC gereguleerde Real Estate Investment Trust (REIT) die vermogen opbouwt door te beleggen in kasstromende appartementsgebouwen.
Maar er zijn enkele solide verschillen waardoor DiversyFund zich onderscheidt van de rest op deze lijst.
Ten eerste is het bedrijf eigenaar van de eigendommen waarin ze investeren. Veel van de platforms zoals Fundrise gebruiken daadwerkelijk derden om deals af te handelen.
Waarom is het beter dat DiversyFund de eigendommen bezit? Ten eerste elimineert het alle kosten voor uw investering, aangezien er geen andere partij is die het bedrijf voor uw investering hoeft te betalen. En twee, dit betekent een hoger rendement voor u.
In plaats daarvan maakt DiversyFund een percentage van de winst nadat hun investeerders uit een van hun posities zijn betaald. U kunt meer te weten komen over DiversyFund in onze productreview.
Streitwise is een online vastgoedbeleggingsbedrijf dat hun innovatieve technologie en federale regelgeving combineert om commercieel vastgoedbeleggen voor iedereen toegankelijk te maken.
Voor slechts $ 1.000 kunt u beleggen in een professioneel beheerde portefeuille van particulier onroerend goed.
Streitwise streeft naar het verwerven en beheren van een gediversifieerde portefeuille van waardegerichte beleggingen met kredietwaardige huurders die een bron van gestage en groeiende dividenden vormen.
Het bedrijf richt zich op redelijk geprijsde markten die hogere dividenden genereren voor beleggers.
Ze investeren in onroerend goed in opkomende markten, maar dat is gemakkelijk gevuld met huurders met een hoge kredietwaardigheid en een hoger vermogen, en het onroerend goed bevindt zich in de buurt van gevestigde werkgevers en voorzieningen om een sterkere onroerendgoedwaarde te hebben.
Het mooie van Streitwise is dat het toegankelijk is voor zowel geaccrediteerde als niet-geaccrediteerde investeerders. Dus nu heeft iedereen een kans op een gediversifieerde portefeuille van kwaliteitsvol commercieel vastgoed.
Bij Streitwise is er een vooruitbetaling van 3% en een doorlopende beheervergoeding van 2%, allemaal opgenomen vóór uw dividenduitkering.
Houd er rekening mee dat de meeste andere REIT's tot 15% in rekening brengen in de vorm van vooruitbetalingen, vermogensbeheervergoedingen, acquisitievergoedingen, dispositievergoedingen, financieringsvergoedingen, prestatievergoedingen en andere kosten. Je kunt mijn Streitwise-recensie hier lezen.
Terwijl de vorige Fundris-alternatieven meer gericht waren op individuele leningen of REIT's, doet Roofstock de dingen een beetje anders. Met het platform kunt u direct eengezinswoningen kopen en erin beleggen, zonder dat u het onroerend goed direct hoeft te beheren.
In plaats daarvan heeft Roofstock een eigen vastgoedbeheerder die de voorkeur heeft om operationele verantwoordelijkheden af te handelen, zoals huurdersrelaties, toezicht houden op upgrades en dagelijks beheer.
Hoe het werkt, is dat u naar onroerend goed zoekt op basis van locatie, catalogusprijs, het rendement waarnaar u mogelijk op zoek bent, enz. Vervolgens kunt u het onroerend goed analyseren via al hun tools, afbeeldingen en onderzoeksgegevens over de locatie en het onroerend goed.
Van daaruit kunt u een gratis bod doen.
Als uw aanbod wordt geaccepteerd, brengt Roofstock een marktplaatsvergoeding in rekening die gelijk is aan 0,5% van de contractprijs of $ 500, afhankelijk van wat hoger is. Dan kan het bod worden onderhandeld door de verkoper of als ze het accepteren, kun je in de sluitingsfase komen.
Daarna kunt u huurinkomsten gaan verdienen en de door Roofstock toegewezen property manager zorgt voor alle dagelijkse activiteiten die nodig zijn. En uiteindelijk kunt u dat onroerend goed ook op Roofstock verkopen als u dat wilt.
De nadelen van Roofstock zijn dat het momenteel de enige eengezinswoningen zijn in de helft van de Verenigde Staten en alleen voor geaccrediteerde investeerders.
Maar als u aan de eisen voldoet en legitieme huurwoningen wilt kopen, is Roofstock misschien de juiste keuze.
Een andere optie voor crowdfunding voor onroerend goed is PeerStreet, dat al een paar jaar bestaat en niet lang na Fundrise werd opgericht.
PeerStreet is een beetje anders dan REIT, omdat het een online marktplaats is waar beleggers particuliere vastgoedleningen van hoge kwaliteit kunnen kiezen.
Met de investeringsmaatschappij hebben investeerders toegang tot vastgoedleningen die over het algemeen niet gemakkelijk toegankelijk zijn voor degenen die geen traditionele vastgoedinvesteerders zijn.
De leningen zijn over het algemeen gedekt door eerste pandrechten op onroerend goed. Vervolgens werkt PeerStreet samen met vooraanstaande initiators in de VS en beoordeelt hun leningen zorgvuldig voordat ze beschikbaar worden gesteld aan investeerders.
De meeste leningen op PeerStreet hebben een korte looptijd (6-24 maanden) en hun investeringsaanbod biedt investeerders de mogelijkheid om een gevarieerde portefeuille van leningen op te bouwen voor verschillende soorten onroerend goed, geografie, looptijd, enz.
Hoewel de minimale investering bij PeerStreet slechts $ 1.000 is, is hun markt momenteel alleen voor geaccrediteerde investeerders.
De vergoedingen variëren van 0,25% - 1,00%, wat over het algemeen redelijk redelijk is. De vergoeding is een "spread" tussen de rente die op een lening moet worden betaald en de rente die u als belegger ontvangt.
Een ander populair Fundrise-alternatief is een platform genaamd Origin Investments. Dit vastgoedbedrijf richt zich ook voornamelijk op meergezinswoningen en ontwikkelingsprojecten.
Het belangrijkste verschil hier is dat u een geaccrediteerde belegger moet zijn en dat de minimale investeringen veel hoger zijn:$ 50.000 en $ 100.000!
Bovendien is hun vergoedingenstructuur iets hoger dan die van andere, met 1,25%. Ze hebben echter sinds 2014 een gemiddeld bruto IRR van 30%.
Ze zijn ook vrij transparant in hun projecten, waar u elk onroerend goed in hun fondsen kunt zien en de essentiële details kunt krijgen.
Maar als u een hoog vermogen heeft en groot wilt investeren, is Origin Investments een van de beste vertrouwde platforms.
U kunt momenteel in twee van hun fondsen beleggen:
De andere opties hierboven waren meestal crowdfundingsites voor onroerend goed of particuliere REIT's die de aandelenmarkt niet volgen.
Het kan echter zijn dat u niet met meerdere platforms te maken wilt hebben en misschien liever investeert in iets dat u snel kunt verkopen.
Dan kan een REIT op de beurzen een goede optie voor u zijn. Persoonlijk raad ik Vanguard Index Funds of ETF's aan, daarom vermeld ik hier hun onroerendgoedfonds.
Het fonds heet de Vanguard Real Estate Index Fund Admiral Shares (VGSLX). Dit fonds omvat bedrijven die commercieel vastgoed kopen, zoals kantoorgebouwen, hotels, enz.
Hoewel het de bewegingen van aandelen en obligaties niet precies volgt, volgt het nog steeds de aandelenmarkt. Bovendien is het geweldig voor het betalen van driemaandelijkse dividenden.
Maar vergeet niet dat u niet echt belegd bent in onroerend goed, dus uw blootstelling aan onroerend goed is beperkt.
Het kan u echter nog steeds helpen uw beleggingsportefeuille een beetje te diversifiëren. Ik heb minder dan 10% in mijn Roth IRA in dit fonds, alleen voor enige blootstelling, maar het kan volatiel zijn. Zorg er dus voor dat u uw onderzoek doet voordat u een hoop geld investeert.
Daar heb je enkele van de beste Fundrise-alternatieven om te overwegen.
Er zijn een paar andere vastgoedbeleggingsplatforms en er komen er nog meer bij. Maar dit zijn enkele van de beste alternatieven voor Fundrise die u misschien wilt overwegen.
Dus, investeert u in een van bovenstaande? Wat is jouw ervaring met Fundrise of een van de andere opties? Laat het me weten in de reacties hieronder!Hoe de vervaldatum te berekenen
In de HerMoney-podcast van deze week duiken we in een van je favoriete onderwerpen:beleggen. Luister mee terwijl we bespreken hoe u kunt beleggen voor korte- en langetermijndoelen.
8 grootste faillissementen in India in de afgelopen 10 jaar
Wat gebeurt er na een proefperiode bij het wijzigen van leningen?
Overstappen tussen kredietverenigingen
