Door de overheid gesponsorde hypotheekgigant Fannie Mae heeft aangekondigd dat het acceptatiesysteem dat door zijn kredietverstrekkers wordt gebruikt, vanaf 18 september rekening zal gaan houden met tijdige huurbetalingen in zijn beoordeling van de kredietwaardigheid van kredietnemers.

Eengezinskredietverstrekkers die toestemming krijgen van hypotheekaanvragers, kunnen terugkerende huurbetalingen herkennen in hun bankafschriftgegevens. Huurbetalingen kunnen worden gemarkeerd als ze elektronisch of per cheque worden gedaan en worden weergegeven in de betalingsgeschiedenis van een lener.

"Voor gekwalificeerde huurders die misschien een beperkte kredietgeschiedenis hebben maar een sterke geschiedenis van huurbetalingen, creëert de verbetering van Fannie Mae [acceptatie] nieuwe kansen voor eigenwoningbezit en bevordert tegelijkertijd veilige en gezonde leningen", zegt Fannie in een verklaring.

Fannie Mae verstrekt zelf geen hypotheken, maar omdat het leningen koopt en garandeert voor een groot deel van de Amerikaanse hypotheekmarkt, heeft het aanzienlijke invloed op de industriestandaarden en -praktijken.

Tom Wind, executive vice-president van consumentenleningen voor de Amerikaanse bank, zegt dat het opnemen van huurbetalingsgegevens zijn bedrijf in staat zal stellen "de mogelijkheden voor duurzaam eigenwoningbezit voor achtergestelde markten en consumenten uit te breiden".

Als u op dit moment toevallig achterloopt met uw huur vanwege de pandemie, houd er dan rekening mee dat er nog steeds miljarden aan noodhulp beschikbaar zijn op staats- en lokaal niveau, dankzij de COVID-stimuleringswet die president Joe Biden in maart ondertekende.

Waarom de verhuizing van Fannie huizenkopers zou moeten helpen

Ondanks dat consistente huurbetalingen worden beschouwd als een relatief betrouwbare indicator van betrouwbaarheid en financiële stabiliteit, ziet minder dan 5% van de huurders hun huurgeschiedenis in hun kredietrapporten, zegt Fannie Mae.

Dat leidt er vaak toe dat kredietnemers een veel kortere kredietgeschiedenis hebben, iets dat tegen hen werkt wanneer ze hypotheken aanvragen. Als u geen bewezen staat van dienst heeft als kredietnemer, hebben kredietverstrekkers weinig bewijs van uw vermogen om schuldeisers terug te betalen - en weinig stimulans om u een gunstige hypotheekrente aan te bieden.

Als u elk jaar 12 uitstekende voorbeelden van verantwoordelijk gedrag aan uw kredietgeschiedenis toevoegt - dat wil zeggen maandelijkse huurbetalingen - zou dat kunnen veranderen.

Volgens het eigen onderzoek van Fannie Mae zouden kredietverstrekkers die rekening hielden met de geschiedenis van consistente huurbetalingen in het verleden van nieuwe huizenkopers ertoe hebben geleid dat meer kredietnemers in aanmerking kwamen voor hypotheken.

“In een recente steekproef van hypotheekaanvragers die de afgelopen drie jaar geen huis hadden en geen gunstig advies kregen via [acceptatie], had 17% een aanbeveling 'Goedkeuren/in aanmerking komen' kunnen krijgen als hun betalingsgeschiedenis was geweest. overwogen", zegt het bedrijf.

Alleen consistente tijdige huurbetalingen worden meegenomen in uw beoordeling als lener. Gemiste betalingen zullen niet zo'n negatief effect hebben, zegt Fannie Mae.

Andere manieren om uw kansen op het kopen van een huis te verbeteren

Als u een verantwoordelijke huurder bent met een korte kredietgeschiedenis, kan de beslissing van Fannie Mae om geldschieters te helpen rekening te houden met uw huurbetalingen enorm zijn. Maar u kunt meer doen om een ​​goede indruk te maken.

Uw huurbetalingsgeschiedenis speelt nog steeds geen rol in hoe uw kredietscore wordt berekend na 18 september. Zelfs als uw huur altijd op tijd wordt betaald, zal uw score niet per se zo hoog zijn als geldschieters willen.

Als u uw score al een tijdje niet hebt gezien, kunt u vandaag eenvoudig uw credit score gratis controleren. De laagste hypotheekrentes gaan meestal naar leners met de hoogste kredietscores; je zou kunnen merken dat die van jou een beetje verbeterd moet worden voordat je een hypotheek aanvraagt.

Misschien betaalt u uw huur op tijd, maar ten koste van uw andere schulden. Als u meerdere schulden met een hoge rente heeft die u moeilijk kunt betalen, overweeg dan om ze om te zetten in een schuldconsolidatielening met een lagere rente. U betaalt minder rente, bent uw schuld sneller kwijt en verbetert uw cashflow.

Vraag een hypotheek niet aan bij de allereerste geldverstrekker die u een bod doet. Vergelijk in plaats daarvan aanbiedingen van ten minste vijf kredietverstrekkers om het beste tarief voor uw regio en voor een persoon met uw kredietprofiel te vinden.

En als het sparen van uw aanbetaling uw grootste hindernis is bij het kopen van een huis, probeer dan wat extra inkomsten te genereren. Een populaire app kan u helpen rendement te behalen op de nog steeds hete aandelenmarkt met weinig meer dan het "wisselgeld" van uw dagelijkse aankopen.