Kijk je graag naar "House Hunters" van HGTV? Prima. Pas de volgende keer dat u op de markt bent de manier van huiswinkelen niet na.

Mijn vrouw en ik hebben veel 'House Hunters' gezien, vooral de overzeese versie, 'House Hunters International'. Voor het geval je het nog niet hebt gezien, hier is het magere:vermoedelijk echte huizenkopers en een vermoedelijk echte makelaar lopen door drie huizen. Vervolgens kiezen de kopers er een. Als het programma afloopt, spoelen ze een paar maanden vooruit om te zien wat de gelukkige huiseigenaren met de plek hebben gedaan.

Als entertainment is deze show van een half uur prima. Als een tutorial voor het kopen van een echt huis is het echter zo misleidend dat het gevaarlijk is.

Wat is er goed aan 'House Hunters'

In bijna elke HGTV-show gericht op kopers, worden huizenkopers geconfronteerd met een zeer reëel probleem:gedwongen worden om behoeften en wensen in evenwicht te brengen. Kopers moeten bijvoorbeeld kiezen tussen locatie en ruimte, of prijs en functies.

De les? Tenzij je budget onbeperkt is, bereid je voor om te beslissen wat echt belangrijk is, want je gaat compromissen sluiten.

Wat is er slecht aan 'House Hunters'

Hoewel "House Hunters" leuk is om naar te kijken, zijn er redenen om het niet als leerzaam te beschouwen. Eerst en vooral kan de show volledig vervalst zijn. Enkele jaren geleden zei een Hooked on Houses-blogstuk genaamd "The Truth About 'House Hunters' op HGTV" dit:

"Voor een snellere doorlooptijd kiezen producenten soms voor kopers die al in escrow zijn met een van de drie getoonde locaties. De andere twee keuzes die worden gefilmd, worden alleen getoond om de kijkers de mogelijkheid te geven zelf de keuze te maken.

Heb je dat gepakt? De huizenjagers zijn in sommige afleveringen niet echt op huizenjacht omdat ze er al een hebben gekocht. De producenten laten hun twee andere huizen zien, en ze doen alsof ze erover nadenken. Dan doen ze alsof ze beraadslagen en doen alsof ze het huis kiezen dat ze al vanaf het begin hebben gekozen.”

Ik weet niet of deze bewering waar is, maar het zou me zeker niet verbazen. Het woord 'reality' zoals gebruikt in 'reality-tv' verwijst immers alleen naar een productiestijl. De overgrote meerderheid van de 'reality'-shows die ik heb bekeken, lijkt niet op iets echts te lijken.

Als je nep-helikopters bouwt of aan de Jersey Shore woont, wat maakt het dan uit? Maar als eerste huizenkopers met grote ogen het recept volgen dat wordt aangeboden op HGTV's 'House Hunters', zullen ze er spijt van krijgen.

Hoe is de show misleidend? Laten we de manieren tellen.

• Drie huizen? Geef me een pauze :Voor de meeste mensen is een huis de grootste aankoop die ze ooit zullen doen. Als je er maar drie bekijkt voordat je een beslissing neemt, ben je een mietje.
• Te snel kopen :In veel gevallen - vooral op "House Hunters International" - verhuizen de kopers ongezien naar een nieuw land en kopen ze een huis binnen een zeer kort tijdsbestek, soms slechts enkele dagen. Verhuizen naar een andere staat - laat staan ​​een ander land - en dan meteen een huis kopen is gek. Als je geen tijd hebt om het land in te delen, huur dan totdat je het hebt.
• Financiering is het halve werk :Een huis financieren is lang niet zo cameravriendelijk of leuk als er naar kijken. Maar het is bijna net zo belangrijk, maar wordt zelden genoemd in 'House Hunters'. Prijs is belangrijk, maar voorwaarden ook.
• De duivel zit in de details :Hoe verhoudt dit huis zich in prijs tot anderen in de buurt? Groeien of krimpen de werkgelegenheid en de bevolking van het gebied? Hoe gaat het met de scholen? Wat blijkt uit het inspectierapport? Er zijn veel dingen die een rol spelen bij de prijs van een huis, en ze worden zelden genoemd in deze shows.
• Waar zijn de onderhandelingen? Onderhandelen is ook van cruciaal belang bij het kopen van een huis, maar je ziet niet veel afdingen in 'House Hunters'. Het is frustrerend om de potentiële kopers te zien klagen dat hun favoriete huis "alle hokjes aanvinkt", maar $ 15.000 boven het budget ligt. Resultaat? Ze houden er geen rekening mee. Weten ze niet dat de aanbiedingsprijs de vraagprijs is, niet de uiteindelijke prijs? Waarom vertelt de agent het hen niet?
• Is deze show geschreven door makelaars? Kijk naar 'House Hunters' en je ziet normaal gesproken goed geïnformeerde agenten en volledig onwetende kopers hen volgen als schapen. Net als bij andere soorten verkopers, worden agenten gemotiveerd door transacties:hoe sneller ze er een laten plaatsvinden, hoe eerder ze worden betaald. Daarom moeten kopers agenten alleen ter informatie gebruiken. Als huizenjagers niet voldoende kennis hebben om hun eigen beslissingen te nemen, zouden ze geen huizenjacht moeten maken.

Onder de streep? Het is leuk om naar huizen op tv te kijken en het is interessant om prijzen op verschillende plaatsen in het land en de wereld te vergelijken. Maar hoewel het kopen van een huis geen rocket science is, is het ook geen spelshow - vooral geen nep.

Misschien zou HGTV een waarschuwingslabel moeten hebben zoals zoveel producten tegenwoordig. Misschien zoiets als:"Waarschuwing:deze show is compleet B.S. Een goed huis kopen duurt langer dan 30 minuten.”

Op zoek naar een echt huiszoekadvies? Bekijk:

• “20 tips voor het kopen van een huis op de beste locatie, locatie, locatie“
• "7 domme fouten die huizenkopers tonnen geld kosten"

Ben je een fan van "House Hunters"? Hoe verhoudt de show zich tot uw ervaringen met onroerend goed? Deel het met ons in reacties hieronder of op onze Facebook-pagina.