Dit verhaal verscheen oorspronkelijk op Construction Coverage.
Sinds de eerste grote uitbraak in maart 2020 hebben de effecten van de COVID-19-pandemie zich verder ontwikkeld. Een opkomende trend is een daling van de huurprijzen in geselecteerde grote stedelijke gebieden, waarmee de langetermijntrend van aanhoudende prijsstijgingen op deze locaties wordt tegengegaan.
Verklaringen voor de recente daling zijn onder meer de opkomst van werken op afstand en het vermogen van meer welvarende huurders om te verhuizen. Dit komt vooral voor onder arbeiders in de duurste steden van Amerika.
Uit een recent UBS-onderzoek onder rijke investeerders blijkt dat de helft van de deelnemers van plan is dichter bij familie te gaan wonen, en 46 procent kan steden verlaten ten gunste van minder bevolkte gebieden. Evenzo bleek uit een recente Gallup-enquête dat tweederde van de bestaande externe werknemers dit het liefst permanent zou doen.
Naarmate deze trends zich ontwikkelen en er meer huurwoningen leeg komen te staan in markten met hoge prijzen, zullen verhuurders waarschijnlijk doorgaan met het verlagen van de prijzen om potentiële huurders te lokken.
Om de steden met de grootste dalingen in huurprijzen sinds het uitbreken van COVID-19 te profileren, analyseerden onderzoekers van Construction Coverage huurprijsgegevens van de Zillow Observed Rent Index om de procentuele verandering in huurprijzen tussen maart en september 2020 te berekenen. US Census Bureau werd gebruikt om inkomens- en werkgelegenheidsstatistieken te profileren, met aandacht voor werkgelegenheid in financiën, informatie en technologie.
Dit zijn de 15 grootstedelijke gebieden die de grootste daling van de huurprijzen hebben opgetekend sinds de COVID-19-uitbraak.
15. Honolulu
- Percentage verandering in huur sinds maart: -0,1%
- Mediane huur in september 2020: $ 2.086
- Mediane huur in maart 2020: $ 2.089
- Mediaan gezinsinkomen voor huurders: $64.573
- Werkgelegenheid in financiën, informatie en technologie: 11,4%
14. Houston
- Percentage verandering in huur sinds maart: -0,5%
- Mediane huur in september 2020: $1.523
- Mediane huur in maart 2020: $1.531
- Mediaan gezinsinkomen voor huurders: $44.328
- Werkgelegenheid in financiën, informatie en technologie: 12,5%
13. Miami
- Percentage verandering in huur sinds maart: -0,5%
- Mediane huur in september 2020: $1.960
- Mediane huur in maart 2020: $ 1.970
- Mediaan gezinsinkomen voor huurders: $44.612
- Werkgelegenheid in financiën, informatie en technologie: 14,3%
12. Minneapolis
- Percentage verandering in huur sinds maart: -0.9%
- Mediane huur in september 2020: $1.573
- Mediane huur in maart 2020: $1.587
- Mediaan gezinsinkomen voor huurders: $46,718
- Werkgelegenheid in financiën, informatie en technologie: 17,3%
11. Denver
- Percentage verandering in huur sinds maart: -1,0%
- Mediane huur in september 2020: $1.762
- Mediane huur in maart 2020: $1.779
- Mediaan gezinsinkomen voor huurders: $57.548
- Werkgelegenheid in financiën, informatie en technologie: 20,6%
10. New Orleans
- Percentage verandering in huur sinds maart: -1,4%
- Mediane huur in september 2020: $ 1.467
- Mediane huur in maart 2020: $ 1.488
- Mediaan gezinsinkomen voor huurders: $33.805
- Werkgelegenheid in financiën, informatie en technologie: 11,4%
9. Los Angeles
- Percentage verandering in huur sinds maart: -1,4%
- Mediane huur in september 2020: $2.610
- Mediane huur in maart 2020: $2.646
- Mediaan gezinsinkomen voor huurders: $ 56,396
- Werkgelegenheid in financiën, informatie en technologie: 16,6%
8. Chicago
- Percentage verandering in huur sinds maart: -1,8%
- Mediane huur in september 2020: $1.737
- Mediane huur in maart 2020: $1.769
- Mediaan gezinsinkomen voor huurders: $44,814
- Werkgelegenheid in financiën, informatie en technologie: 16,7%
7. Austin, Texas
- Percentage verandering in huur sinds maart: -1,9%
- Mediane huur in september 2020: $1.566
- Mediane huur in maart 2020: $1.596
- Mediaan gezinsinkomen voor huurders: $ 54,871
- Werkgelegenheid in financiën, informatie en technologie: 20,5%
6. Washington, DC
- Percentage verandering in huur sinds maart: -2,3%
- Mediane huur in september 2020: $2.120
- Mediane huur in maart 2020: $ 2.171
- Mediaan gezinsinkomen voor huurders: $68,791
- Werkgelegenheid in financiën, informatie en technologie: 23,0%
5. Seattle
- Percentage verandering in huur sinds maart: -2,9%
- Mediane huur in september 2020: $ 1.961
- Mediane huur in maart 2020: $ 2.019
- Mediaan gezinsinkomen voor huurders: $62,421
- Werkgelegenheid in financiën, informatie en technologie: 19,1%
4. San Jose, Californië
- Percentage verandering in huur sinds maart: -5,3%
- Mediane huur in september 2020: $3.103
- Mediane huur in maart 2020: $3.278
- Mediaan gezinsinkomen voor huurders: $96,072
- Werkgelegenheid in financiën, informatie en technologie: 24,8%
3. Boston
- Percentage verandering in huur sinds maart: -5,5%
- Mediane huur in september 2020: $2.359
- Mediane huur in maart 2020: $2.497
- Mediaan gezinsinkomen voor huurders: $56,498
- Werkgelegenheid in financiën, informatie en technologie: 21,2%
2. San Francisco
- Percentage verandering in huur sinds maart: -6,2%
- Mediane huur in september 2020: $3.117
- Mediane huur in maart 2020: $ 3.323
- Mediaan gezinsinkomen voor huurders: $84.041
- Werkgelegenheid in financiën, informatie en technologie: 26,1%
1. New York City
- Percentage verandering in huur sinds maart: -7,2%
- Mediane huur in september 2020: $2.624
- Mediane huur in maart 2020: $2.827
- Mediaan gezinsinkomen voor huurders: $55.272
- Werkgelegenheid in financiën, informatie en technologie: 19,6%
