Dit verhaal verscheen oorspronkelijk op Porch.
Nu de hypotheekrente historisch laag is, bevinden potentiële huizenkopers zich in een sterke positie om hun eerste huis te kopen. Een van de belangrijkste vragen die potentiële huizenkopers moeten beantwoorden, is of ze liever een nieuw of oud huis willen kopen.
Nieuw gebouwde woningen hebben veel voordelen voor huizenkopers. Volgens een recent onderzoek van de National Association of Realtors genieten kopers die nieuwe huizen kopen van toegang tot nieuwe gemeenschapsvoorzieningen, slimme huisfuncties, hogere energie-efficiëntie en nieuwe systemen en apparaten die niet snel moeten worden vervangen of gerenoveerd. Kopers die eerder een huis kopen daarentegen, geven de voorkeur aan betaalbaarheid of waarde.
Uit onderzoek van de National Association of Home Builders blijkt dat in 2018 31 procent van de huizenkopers een gloednieuwe woning wilde kopen die werd aangeboden door een bouwer. Voor duizendjarige huizenkopers was dat aantal zelfs nog hoger, namelijk 41 procent.
Volgens gegevens van het US Census Bureau is echter slechts 20,4 procent van alle huizen in de VS in de afgelopen twee decennia gebouwd. Bovendien is slechts 4,6 procent van de huizen na 2014 gebouwd. Deze beperking van de inventaris geeft aan dat zelfs als een huizenkoper de voorkeur geeft aan een nieuw huis, hij er misschien geen kan vinden.
De woningvoorraad varieert echter aanzienlijk per locatie en sommige delen van het land hebben meer kans dan andere om nieuwe huizen te hebben.
Op een meer lokaal niveau ervaren sommige snelgroeiende steden een hausse in woningbouw, waardoor het aandeel nieuwe woningen op de markt toeneemt. Om erachter te komen welke steden het hoogste percentage huizen hebben gebouwd na 2000, analyseerden onderzoekers van Porch huisvestingsgegevens van de 2019 American Community Survey 1-Year Estimates van het US Census Bureau en prijsgegevens van de Zillow Home Value Index.
Om de locaties met de nieuwste woningen te identificeren, berekenden onderzoekers het percentage woningen dat in 2000 of later is gebouwd. Bij een gelijke stand werd de locatie met meer totale woningen gebouwd sinds 2000 hoger gerangschikt. De gegevens over het bouwjaar omvatten zowel bezette als leegstaande woningen. Bouwjaar verwijst naar wanneer het gebouw voor het eerst werd gebouwd, niet wanneer het werd verbouwd. Zowel eengezinswoningen als woningen in meergezinswoningen (bijv. appartementen, flatgebouwen, enz.) vallen hieronder. Bovendien werden alleen steden met ten minste 100.000 inwoners en gegevens van zowel Zillow als het Census Bureau opgenomen.
Dit zijn de grote steden met de meeste nieuwe woningen.
De Amerikaanse steden met de hoogste geldautomaatkosten
15 staten met de meeste telewerkbanen
Steden waar de huizenprijzen het snelst stegen in 2017
15 steden met de grootste stijging van de huizenprijzen in het afgelopen decennium
15 steden met de grootste huizenprijsstijgingen sinds 2000
15 steden met de meeste vrouwelijke ondernemers
15 Amerikaanse steden met de meeste huizen gebouwd vóór 1940