Oorspronkelijk gepubliceerd door Zach Wichter op Bankrate.com.
Het land staat nu voor een grote regeringswisseling en volledige democratische controle in Washington zal waarschijnlijk leiden tot aanzienlijke beleidsveranderingen op een aantal gebieden, vooral voor huiseigenaren.
Iedereen, van huidige hypotheekhouders tot potentiële huizenkopers en huurders, zal waarschijnlijk enig voordeel halen uit de voorstellen van president Joe Biden, als ze worden aangenomen. Hier is een voorbeeld van wat u kunt verwachten.
Omdat veel werknemers als gevolg van de coronaviruspandemie met precaire werksituaties worden geconfronteerd, heeft de regering in maart een uitstelbeleid aangenomen dat huiseigenaren met hypotheken van Fannie Mae en Freddie Mac toestond hun betalingen tot 360 dagen te onderbreken.
Veel particuliere geldschieters hebben vrijwillig een soortgelijk beleid aangenomen, allemaal gericht op het helpen van huiseigenaren om huisuitzetting te voorkomen, zelfs als ze moeite hadden om hun hypotheekbetalingen te voldoen.
Lawrence Yun, hoofdeconoom bij de National Association of Realtors, zei dat de regering van Biden deze bescherming waarschijnlijk zal uitbreiden.
"Maart is de huidige deadline voor de uitstelperiode van hypotheken en het is zeer twijfelachtig of de virussituatie of de arbeidsvoorwaarde normaal zal zijn", zei hij, en legde uit dat de eerste aanvragers onder het oorspronkelijke uitstelbeleid in maart 360 dagen zullen bereiken. "Ik denk dat de uitstelperiode van de hypotheek verlengd zal worden."
Als u moeite heeft om uw hypotheek te betalen, neem dan contact op met uw geldschieter.
U kunt meer lezen van Bankrate over hoe hypotheekrenteaftrek werkt, en u moet er rekening mee houden dat u uiteindelijk uw gemiste betalingen moet inhalen, hoewel ze meestal kunnen worden toegevoegd aan uw hypotheeksaldo in plaats van in één keer terugbetaald te worden. Verdraagzaamheid annuleert geen enkel deel van uw schuld.
Toekomstige huizenkopers zullen waarschijnlijk ook enkele voordelen van de nieuwe administratie zien.
Biden heeft twee beleidsregels voorgesteld waarvan Yun zei dat ze vooral nuttig zullen zijn voor nieuwe huizenkopers.
De eerste is een belastingvermindering van $ 15.000 voor starters die voor het eerst een huis kopen, dat kan worden toegepast op uw aanbetaling of sluitingskosten.
De tweede is het kwijtschelden van studieleningen, hoewel de bedragen nog niet zijn vastgesteld en er wellicht actie van het congres nodig is.
Hoewel het niet specifiek bedoeld is als huisvestingsbeleid, zei Yun dat studieschulden een grote barrière vormen voor veel starters op de markt, dus het verminderen van die last zal mensen helpen om sneller in hun eigen huis te komen.
De door het coronavirus aangewakkerde trend van meer mensen die vanuit huis werken, betekent dat het belastingkrediet bijzonder goed gepositioneerd is om een extra klap uit te delen.
"Als de koper voor het eerst te maken krijgt met een stickerschok, is een manier om prijsstijgingen te vermijden, naar de perifere regio's, buitenwijken van de tweede ring of kleine steden te gaan waar de huizenprijzen zeer betaalbaar zijn", zei Yun. "Het belastingkrediet van $ 15.000 zal meer gewicht in de schaal leggen door naar meer betaalbare regio's te gaan, en dat kan voor meer mensen mogelijk zijn gezien het fenomeen van thuiswerken dat zich ontwikkelt."
Dit is geweldig voor huidige huiseigenaren, maar niet zozeer voor potentiële kopers.
Yun legde uit dat het beleid dat bedoeld is om huizenkopers te helpen de vraag zeker zal stimuleren, wat betekent dat de vastgoedprijzen waarschijnlijk zelfs meer zullen stijgen dan de 12 procent die ze op nationaal niveau in het derde kwartaal van 2020 deden in vergelijking met het derde kwartaal van 2019, volgens NAR.
Stijgende prijzen zullen verder worden aangewakkerd door een laag woningaanbod en een toch al competitieve markt.
"Elke keer dat de vraag wordt gestimuleerd, zullen de prijzen stijgen", zei hij. “Voor huiseigenaren is het goed nieuws. Of ze het nu beseffen of niet, het betekent een nog snellere stijging van de huizenprijzen, en de meeste huiseigenaren hebben hun vermogen gekoppeld aan hun huis.”
Voor kopers kunnen stijgende prijzen echter betekenen dat het langer duurt om te sparen voor een aanbetaling en dat het hypotheeksaldo hoger zal zijn.
"Het enige probleem is dat de huizenprijzen waarmee ze worden geconfronteerd, tot een schok zullen leiden als er meer concurrentie is", zei Yun. "Een huidige huurder die overweegt een huis te kopen" voldoet misschien aan alle kwalificaties om een hypotheek te krijgen, maar kan nog steeds moeite hebben om zijn aanbetaling te financieren omdat de prijzen blijven stijgen.
Een ander ding dat huizenkopers kan helpen, is de toewijding van Biden aan de bouw van meer betaalbare woningen.
Een belangrijke factor die de vastgoedprijzen opdrijft, zei Yun, is de beperkte beschikbaarheid van huizen op de markt. Nieuwe ontwikkeling zal een deel van die druk verlichten door meer woningen beschikbaar te maken over het hele prijsspectrum.
"Meer geld uitgeven om betaalbare woningen te bouwen, of dat nu voor huurwoningen is of via subsidie, dat zal leiden tot meer kansen voor starters", zei hij. "We moeten het aanbod vergroten om de groei van de huizenprijzen te matigen."
Biden heeft 100 miljard dollar toegezegd voor betaalbare woningen.
Huiseigenaren kunnen ook profiteren van algemene stimuleringsbetalingen en - in sommige gebieden - mogelijke wijzigingen in het aftrekbeleid van de staat en lokale belastingen (SALT), die we hieronder zullen bespreken
Door de stimuleringsbetalingen te verhogen van $ 600 naar $ 2.000, krijgen huiseigenaren wat meer speelruimte in hun budget, wat zal helpen hun huisvestingssituatie veiliger te houden naarmate de pandemie voortduurt.
"Het doel op korte termijn is proberen de economie weer op de rails te krijgen en een meer robuuste expansie te bewerkstelligen", zei Yun. "Dat is op korte termijn positief voor woningen gezien de betere vooruitzichten op de arbeidsmarkt."
Op langere termijn kunnen wijzigingen in de SALT-aftrek voordelen opleveren voor huiseigenaren in duurdere staten zoals Californië, Connecticut, New Jersey en New York, waar meer staats- en lokale belastingbetalingen weer aftrekbaar zouden zijn.
Momenteel is de SALT-aftrek voor de meeste belastingbetalers gemaximeerd op $ 10.000 per jaar, wat een hogere last vormt voor degenen die in deze duurdere gebieden wonen. Yun zei dat het mogelijk is dat deze limiet onder de nieuwe regering kan worden opgeheven. De limiet loopt af op 31 december 2025,
President Biden heeft grote beloften gedaan over het huisvestingsbeleid, en als zijn agenda wordt uitgevoerd, zouden huiseigenaren en potentiële huizenkopers allemaal enkele voordelen moeten zien.
Op korte termijn zal de nadruk waarschijnlijk liggen op het stabiel houden van de huizenmarkt door de coronaviruspandemie en het voorkomen van gedwongen verkopen. Verderop wordt een aantal financiële polissen aangeboden die een hoger eigenwoningbezit zouden moeten bevorderen.
Meer informatie:
Werknemers:verwacht hogere salarissen en meer voordelen in 2022
Wat is een aanvullende verzekering en moet u deze kopen?
Wat is een begrafenisverzekering en moet ik deze kopen?
Wat is een overlijdensrisicoverzekering en moet ik deze kopen?
Wat is een arbeidsongeschiktheidsverzekering en moet ik die kopen?
Huizenprijzen worden hoger - wat het betekent voor verkopers en kopers
Equifax-gegevensinbreuk:waarom u zich zorgen moet maken en wat u moet doen?