Dit verhaal verscheen oorspronkelijk op Roofstock.

COVID-19 heeft geleid tot een enorme volatiliteit in veel economische sectoren, en een gebied waar de effecten het sterkst voelbaar zijn, is onroerend goed.

In de meeste gebieden heeft het uitbreken van de pandemie afgelopen voorjaar de vastgoedmarkt tijdelijk stil gelegd. De economische onzekerheid was groot toen bedrijven werden gesloten, waardoor zowel kopers als verkopers aarzelden om de markt te betreden, terwijl thuisbestellingen en gezondheids- en veiligheidsproblemen het moeilijker maakten om bezichtigingen, inspecties en persoonlijke ontmoetingen te regelen tijdens het sluitingsproces .

Naarmate de tijd verstreek, is de vraag op de vastgoedmarkt echter dramatisch gestegen. Met de overgang naar thuiswerken en scholing zoeken gezinnen steeds vaker een woning met meer ruimte en voorzieningen. Bovendien hebben de overheidsinspanningen om de economie te stimuleren de rente laag gehouden en de huishoudens verlichting geboden door middel van uitgebreide werkloosheidsuitkeringen en rechtstreekse betalingen. Tegelijkertijd hebben verschuivingen in het consumentengedrag de spaarrente het afgelopen jaar doen stijgen. Deze combinatie van factoren heeft meer kopers de wens en de middelen gegeven om huizen te zoeken.

Huizen aan de westkust en het zuidwesten verkopen het snelst

En zoals bij alle onroerend goed, is de locatie van belang. De vraag - en daarmee de snelheid van de verkoop - is vooral hoog in de westelijke en zuidwestelijke staten die de hoogste bevolkingsgroei hebben gekend. Dit omvat de drie staten waar huizen het snelst verkopen:Washington, Nevada en Arizona.

Veel van de metro's waar huizen het snelst verkopen, vertonen vergelijkbare patronen, maar er is extra nuance op lokaal niveau. Van de kleine en middelgrote metro's waar huizen snel van de markt verdwijnen, bevinden veel zich net buiten de grotere metro's met een grote vraag, zoals Logan, Utah bij Salt Lake City of Vallejo, Californië bij San Francisco. Dit kan een indicatie zijn dat meer werknemers landelijke en voorstedelijke locaties kiezen waar ze kunnen pendelen of op afstand kunnen werken tegen lagere kosten van levensonderhoud. Maar onder de grote metropolen lijkt COVID-19 de bestaande trends op hete markten te verergeren, wat leidt tot een grotere vraag, een lager aanbod en een snellere verkooptijd.

Om de locaties te vinden waar huizen het snelst verkopen, gebruikten onze onderzoekers Realtor.com-gegevens om het mediane aantal dagen te berekenen dat onroerend goed in elke metro op de markt stond, vanaf de eerste aanbieding tot de sluitingsdatum. Ter vergelijking onderzochten de onderzoekers ook de verandering op jaarbasis en de verandering in de mediane catalogusprijs.

Blijf lezen om de grote metro's te zien waar huizen het snelst verkopen.

15. Las Vegas-Henderson-Paradise, NV

• Mediane dagen op de markt:47
• Verandering in mediane dagen op de markt (op jaarbasis):-3,3%
• Mediane catalogusprijs:$336.525
• Wijziging in mediane catalogusprijs (op jaarbasis):+5,6%
• Mediaan gezinsinkomen:$62.107
• Bevolking:2.266.715

14. Louisville/Jefferson County, KY-IN

• Mediane dagen op de markt:47
• Verandering in mediane dagen op de markt (op jaarbasis):-8,4%
• Mediane catalogusprijs:$267.311
• Wijziging in mediane catalogusprijs (op jaarbasis):+0,7%
• Mediaan gezinsinkomen:$61.172
• Bevolking:1.266.389

13. Phoenix-Mesa-Chandler, AZ

• Mediane dagen op de markt:45
• Verandering in mediane dagen op de markt (op jaarbasis):-10,7%
• Mediane catalogusprijs:$403.842
• Wijziging in mediane catalogusprijs (op jaarbasis):+7,8%
• Mediaan gezinsinkomen:$67.896
• Bevolking:4.948.203

12. Columbus, Ohio

• Mediane dagen op de markt:44
• Verandering in mediane dagen op de markt (op jaarbasis):-9,3%
• Mediane catalogusprijs:$ 310.359
• Wijziging in mediane catalogusprijs (op jaarbasis):+8,9%
• Mediaan gezinsinkomen:$67.207
• Bevolking:2.122.271

11. Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI

• Mediane dagen op de markt:43
• Verandering in mediane dagen op de markt (op jaarbasis):-6,9%
• Mediane catalogusprijs:$362.035
• Verandering in mediane catalogusprijs (op jaarbasis):+1,2%
• Mediaan gezinsinkomen:$ 83.698
• Bevolking:3.640.043

10. San Diego-Chula Vista-Carlsbad, CA

• Mediane dagen op de markt:40
• Verandering in mediane dagen op de markt (op jaarbasis):+1,8%
• Mediane catalogusprijs:$ 767.596
• Verandering in mediane catalogusprijs (op jaarbasis):+8,7%
• Mediaan gezinsinkomen:$ 83.985
• Bevolking:3.338.330

9. Denver-Aurora-Lakewood, CO

• Mediane dagen op de markt:40
• Verandering in mediane dagen op de markt (op jaarbasis):-1,4%
• Mediane catalogusprijs:$ 539.343
• Wijziging in mediane catalogusprijs (op jaarbasis):+6,8%
• Mediaan gezinsinkomen:$ 85.641
• Bevolking:2.967.239

8. Rochester, NY

• Mediane dagen op de markt:40
• Verandering in mediane dagen op de markt (op jaarbasis):-9,1%
• Mediane catalogusprijs:$ 237.036
• Verandering in mediane catalogusprijs (op jaarbasis):+10,8%
• Mediaan gezinsinkomen:$62.104
• Bevolking:1.069.644

7. Sacramento-Roseville-Folsom, CA

• Mediane dagen op de markt:40
• Verandering in mediane dagen op de markt (op jaarbasis):-10,6%
• Mediane catalogusprijs:$ 523.192
• Wijziging in mediane catalogusprijs (op jaarbasis):+7,7%
• Mediaan gezinsinkomen:$ 76.706
• Bevolking:2.363.730

6. Seattle-Tacoma-Bellevue, WA

• Mediane dagen op de markt:39
• Verandering in mediane dagen op de markt (op jaarbasis):-7,3%
• Mediane catalogusprijs:$617.868
• Verandering in mediane catalogusprijs (op jaarbasis):+3,2%
• Mediaan gezinsinkomen:$94.027
• Bevolking:3.979.845

5. Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV

• Mediane dagen op de markt:39
• Verandering in mediane dagen op de markt (op jaarbasis):-12,4%
• Mediane catalogusprijs:$ 507.790
• Verandering in mediane catalogusprijs (op jaarbasis):+8,0%
• Mediaan gezinsinkomen:$ 105.659
• Bevolking:6.280.697

4. Salt Lake City, UT

• Mediane dagen op de markt:37
• Verandering in mediane dagen op de markt (op jaarbasis):-13,7%
• Mediane catalogusprijs:$ 491.641
• Verandering in mediane catalogusprijs (op jaarbasis):+13,5%
• Mediaan gezinsinkomen:$ 80.196
• Bevolking:1.232.696

3. San Francisco-Oakland-Berkeley, CA

• Mediane dagen op de markt:36
• Verandering in mediane dagen op de markt (op jaarbasis):+2,4%
• Mediane catalogusprijs:$999.365
• Verandering in mediane catalogusprijs (op jaarbasis):+9,3%
• Mediaan gezinsinkomen:$ 114.696
• Bevolking:4.731.803

2. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA

• Mediane dagen op de markt:35
• Verandering in mediane dagen op de markt (op jaarbasis):-7,2%
• Mediane catalogusprijs:$ 1.196.303
• Verandering in mediane catalogusprijs (op jaarbasis):+8,0%
• Mediaan gezinsinkomen:$ 130.865
• Bevolking:1.990.660

1. Nashville-Davidson–Murfreesboro–Franklin, TN

• Mediane dagen op de markt:35
• Verandering in mediane dagen op de markt (op jaarbasis):-11,4%
• Mediane catalogusprijs:$387.495
• Wijziging in mediane catalogusprijs (op jaarbasis):+5,0%
• Mediaan gezinsinkomen:$ 70.262
• Bevolking:1.933.860

Gedetailleerde bevindingen en methodologie

De gegevens die in deze analyse worden gebruikt, zijn afkomstig uit Realtor.com's Real Estate Data:Inventory-Monthly en de American Community Survey 2019 van het U.S. Census Bureau. Om te bepalen op welke locaties woningen het snelst verkopen, berekenden onderzoekers het mediane aantal dagen dat er in 2020 woningen op de markt stonden. De tijd die op de markt wordt doorgebracht, wordt gedefinieerd als de tijd tussen de eerste aanbieding van een woning en de sluitingsdatum of de datum waarop het uit de handel wordt genomen. Een lager aantal dagen op de markt komt overeen met een snellere verkoop van huizen.

Bij een gelijke stand werd de locatie met de grootste daling in mediane dagen op de markt hoger gerangschikt. Alle getoonde vastgoedgegevens hebben betrekking op 2020 en zijn berekend door het gemiddelde te nemen van de maandelijkse waarden voor januari-december 2020. Alleen eengezinswoningen, appartementen en rijtjeshuizen werden in de analyse opgenomen.

Om de relevantie te vergroten, werden alleen grootstedelijke gebieden met ten minste 100.000 inwoners opgenomen. Bovendien werden metro's gegroepeerd in cohorten op basis van bevolkingsomvang:klein (100.000-349.999), middelgroot (350.000-999.999) en groot (1.000.000 of meer).