Dit verhaal verscheen oorspronkelijk op Porch.
De VS kampen met een ernstig woningtekort omdat het aantal te koop staande woningen nieuwe dieptepunten bereikt, de huizenprijzen opdrijft en het bezit van een eigen huis minder betaalbaar maakt. Tegelijkertijd willen kopers graag profiteren van de historisch lage rentetarieven. Het is echter ongelooflijk uitdagend om in veel delen van het land een betaalbaar huis te vinden. Volgens de laatste gegevens van het U.S. Census Bureau bedraagt het leegstandspercentage van huiseigenaren - het aandeel door de eigenaar bewoonde woningen dat leeg staat en te koop staat - slechts 1,0%.
Sinds het in 2008 tijdens de Grote Recessie een recordhoogte van 2,9% bereikte, is de leegstand van huiseigenaren in de VS gedaald. Na een duik naar 0,9% afgelopen voorjaar in de vroege stadia van de COVID-19-pandemie, is de leegstand van huiseigenaren weer gestegen. Het lage percentage duidt op een woningtekort op nationaal niveau, maar het volgen van de leegstand van huiseigenaren op metroniveau kan helpen bij het identificeren van steden met grotere onevenwichtigheden tussen vraag en aanbod. Veranderingen in de voorkeuren van huizenkopers hebben geleid tot grote veranderingen in de leegstandspercentages van jaar tot jaar voor sommige metro's. De huidige verschuiving naar thuiswerken - en een verschuiving in voorkeuren weg van drukke steden - heeft de vraag naar woningen in kleinere steden en dorpen gestimuleerd.
Zelfs voordat de COVID-19-pandemie toesloeg, had de bouwsector moeite om een ernstig woningtekort op te vullen. De pandemie heeft dit alleen maar uitdagender gemaakt omdat de bouw in veel delen van het land te maken heeft gehad met stilstand en de prijs van materialen is gestegen. Tijdens de ineenstorting van de woningmarkt in 2008 is het aantal toegestane nieuwe woningen, ingebruikname en opgeleverde nieuwbouwwoningen drastisch gedaald. Hoewel deze aantallen sinds 2012 gestaag zijn gestegen, blijven ze ver onder het niveau van 2005. Het huidige aanbod van nieuwe woningen heeft de vraag niet kunnen bijhouden.
Terwijl de VS kampen met een ernstig woningtekort op nationaal niveau, varieert de ernst van het woningtekort sterk per locatie vanwege factoren zoals betaalbaarheid en lokale arbeidsmarktomstandigheden. Over het algemeen hebben de westelijke VS lagere leegstandspercentages voor huiseigenaren, wat wijst op een lagere voorraad beschikbare huizen in vergelijking met de oostelijke helft van het land. Louisiana en North Dakota hebben de hoogste leegstandspercentages van huiseigenaren in de VS, met respectievelijk 2,0% en 1,9%. Aan de andere kant van het spectrum hebben Oregon en Utah, beide met een leegstand van huiseigenaren van 0,2%, het laagste aandeel leegstaande woningen in het land.
Om de metro's met de hoogste (en laagste) leegstandspercentages van huiseigenaren te bepalen, analyseerden onderzoekers van Porch gegevens van de Current Population Survey/Housing Vacancy Survey en Building Permits Survey van het U.S. Census Bureau, evenals gegevens van huizenprijzen van Realtor.com. In het vierde kwartaal van 2020 rangschikten de onderzoekers metropolen naar leegstandspercentages van huiseigenaren. Bij een gelijke stand zijn tarieven uit voorgaande kwartalen gebruikt. Onderzoekers berekenden ook het totaal aantal toegestane woningen in 2020, de mediane huizenprijs en het eigenwoningbezit.
Dit zijn de grote metropolen met de hoogste leegstand van huiseigenaren.
Terwijl die steden de meeste leegstaande huizen te koop hebben, hebben de volgende grote stedelijke gebieden de laagste leegstand van huiseigenaren in het land.
De metro's met de meeste leegstaande woningen zijn verspreid over de oostkust, het middenwesten en het zuiden. Met bijna 5,0% en bijna vijf keer het nationale tarief, heeft het grootstedelijk gebied van Albany, New York, het hoogste leegstandspercentage van huiseigenaren. Het eigenwoningbezit in Albany - 73,1% - is ook hoger dan het nationale tarief (65,8%). Het eigenwoningbezit is inderdaad hoger dan het nationale tarief voor alle metro's in de top 10, behalve voor het metrogebied Tulsa, Oklahoma. De huizenprijzen in deze metro's liggen lager dan het nationale niveau.
Van de metro's met de minste leegstaande woningen variëren de huizenprijzen in deze metro's aanzienlijk, van vrij laag tot zeer hoog in vergelijking met de landelijke mediaan. Er is ook geen sterke correlatie tussen leegstand en bouwactiviteit, wat aangeeft dat sommige gebieden de komende jaren met aanzienlijke woningtekorten/overschotten zullen blijven kampen.
Om de metro's met de hoogste (en laagste) leegstandspercentages van huiseigenaren te bepalen, analyseerden onderzoekers de nieuwste gegevens van de Current Population Survey/Housing Vacancy Survey van het US Census Bureau. Onderzoekers gebruikten ook de Building Permits Survey van het Census Bureau in hun analyse, evenals gegevens over huizenprijzen van Realtor.com. De onderzoekers rangschikten in het vierde kwartaal van 2020 de 75 grootste grootstedelijke gebieden naar leegstand van huiseigenaren. Bij een gelijkspel werd de metro met de hoogste leegstand van huiseigenaren van het voorgaande kwartaal (of kwartalen) hoger gerangschikt. Onderzoekers haalden het totale aantal woningen dat in 2020 was geautoriseerd uit de Building Permits Survey - aangepast per 10.000 inwoners met behulp van bevolkingsgegevens van het Census Bureau - en de mediane huizenprijsgegevens van Realtor.com. De tarieven voor het eigenwoningbezit zijn afkomstig uit het Huidig Bevolkingsonderzoek/Huisvestigingsonderzoek.
Steden met de meest en minst betaalbare hypotheken
Steden met de hoogste en laagste vermogenscriminaliteit
Amerikaanse steden die het meest en het minst investeren in huisvesting
Amerikaanse steden met de hoogste en laagste onroerendgoedbelasting
15 grote steden met de nieuwste huizen
15 steden met de meeste astmagevallen in Amerika
15 steden met de meeste vrouwelijke ondernemers