Dit verhaal verscheen oorspronkelijk op het Inspection Support Network.

Net als veel andere sectoren van de economie werd de vastgoedmarkt in 2020 door elkaar geschud als gevolg van de gevolgen van de COVID-19-pandemie. Shutdowns en sociale afstandsmaatregelen vertraagden vastgoedtransacties in het voorjaar, waardoor de huizenverkopen op het laagste niveau sinds 2007 kwamen. Naarmate de tijd verstreek, heeft de vastgoedmarkt zowel uitdagingen als kansen gecreëerd voor kopers, verkopers en hun onroerend goed agenten, waardoor het moeilijk is om toekomstige trends te voorspellen.

Aan de kant van de kopers bleven de lage hypotheekrentetarieven de algemene vraag stimuleren, en het nieuwe normaal van thuiswerken heeft ertoe geleid dat meer werknemers de waarde die ze hechten aan hun woonomgeving, de reistijden en de voorzieningen in huis heroverwegen. Ondertussen hebben sommige huishoudens banen en inkomen verloren als gevolg van de economische gevolgen van de pandemie, terwijl anderen in staat zijn om de markt te betreden als gevolg van verminderde bestedingen en toegenomen besparingen dit jaar. Voor verkopers hebben gezondheidsproblemen en economische onzekerheid veel huizen van de markt gehouden, wat heeft geleid tot een record lage voorraad, maar dit beperkte aanbod drijft de huizenprijzen op tot recordniveaus voor degenen die besluiten om te verkopen.

Voor makelaars in onroerend goed is een groot aantal kopers in een hete markt een grote aantrekkingskracht, maar een beperkt aanbod kan een concurrerende en potentieel lucratieve omgeving creëren om met verkopers samen te werken. Zelfs als de pandemie het gedrag van kopers en verkopers verandert, zullen makelaars zich blijven aangetrokken voelen tot actieve markten met sterke huizenwaarden.

Grote metro's met de meeste makelaars in onroerend goed

Met behulp van 2019 werkgelegenheidsgegevens van het Amerikaanse Bureau of Labor Statistics (BLS), evalueerden onderzoekers van Inspection Support Network welke staten en plaatsen de hoogste concentratie aan makelaars per hoofd van de bevolking hebben. Sommige van de staten met de hoogste concentratie aan makelaars, zoals South Carolina, Oklahoma, Florida en Georgia, zijn Sun Belt-staten die een constante bevolkingsgroei kennen, wat betekent dat er meer vraag is van potentiële kopers. Andere staten met hoge concentraties makelaars in onroerend goed zijn onder meer Washington en Virginia, waar de typische huizenprijzen ver boven het nationale gemiddelde liggen, vooral in hun grote metropolen (respectievelijk Seattle en het DC-gebied).

Gegevens op lokaal niveau laten deze patronen nog nauwkeuriger zien. Onderzoekers keken naar de BLS-gegevens op metroniveau om de concentratie van makelaars in onroerend goed te vinden in vergelijking met het nationale gemiddelde, het aantal makelaars per duizend werknemers en de gemiddelde jaarlonen van makelaars. Ze haalden ook gegevens over huizenprijzen uit de Zillow Home Value Index.

Blijf lezen om de steden te zien met de meeste en de minste makelaars. Bovenaan staan ​​de grote metro's met de grootste concentratie aan professionals op dit gebied.

1. Seattle-Tacoma-Bellevue, WA

• Concentratie van makelaars in onroerend goed (vergeleken met het gemiddelde in de VS): +179,0%
• Aantal makelaars per duizend werknemers: 3.082
• Mediaan loon voor makelaars in onroerend goed: $60.430
• Mediane huizenprijs: $567.205

2. Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC

• Concentratie van makelaars in onroerend goed (vergeleken met het gemiddelde in de VS): +177,0%
• Aantal makelaars per duizend werknemers: 3.062
• Mediaan loon voor makelaars in onroerend goed: $ 51.120
• Mediane huizenprijs: $ 259.731

3. Oklahoma City, OK

• Concentratie van makelaars in onroerend goed (vergeleken met het gemiddelde in de VS): +175,0%
• Aantal makelaars per duizend werknemers: 3.037
• Mediaan loon voor makelaars in onroerend goed: $ 39.780
• Mediane huizenprijs: $ 171.213

4. Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA

• Concentratie van makelaars in onroerend goed (vergeleken met het gemiddelde in de VS): +129,0%
• Aantal makelaars per duizend werknemers: 2.527
• Mediaan loon voor makelaars in onroerend goed: $ 48.470
• Mediane huizenprijs: $255.109

5. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL

• Concentratie van makelaars in onroerend goed (vergeleken met het gemiddelde in de VS): +120,0%
• Aantal makelaars per duizend werknemers: 2.432
• Mediaan loon voor makelaars in onroerend goed: $46,670
• Mediane huizenprijs: $312.574

6. Orlando-Kissimmee-Sanford, FL

• Concentratie van makelaars in onroerend goed (vergeleken met het gemiddelde in de VS): +107,0%
• Aantal makelaars per duizend werknemers: 2.288
• Mediaan loon voor makelaars in onroerend goed: $39.440
• Mediane huizenprijs: $268.806

7. Raleigh, NC

• Concentratie van makelaars in onroerend goed (vergeleken met het gemiddelde in de VS): +90,0%
• Aantal makelaars per duizend werknemers: 2.100
• Mediaan loon voor makelaars in onroerend goed: $37.930
• Mediane huizenprijs: $299.764

8. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL

• Concentratie van makelaars in onroerend goed (vergeleken met het gemiddelde in de VS): +89,0%
• Aantal makelaars per duizend werknemers: 2.084
• Mediaan loon voor makelaars in onroerend goed: $ 41.510
• Mediane huizenprijs: $ 240.308

9. Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV

• Concentratie van makelaars in onroerend goed (vergeleken met het gemiddelde in de VS): +86,0%
• Aantal makelaars per duizend werknemers: 2.058
• Mediaan loon voor makelaars in onroerend goed: $48.830
• Mediane huizenprijs: $ 459.656

10. Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC

• Concentratie van makelaars in onroerend goed (vergeleken met het gemiddelde in de VS): +74,0%
• Aantal makelaars per duizend werknemers: 1.924
• Mediaan loon voor makelaars in onroerend goed: $40.760
• Mediane huizenprijs: $ 259.012

Grote metro's met de minste makelaars in onroerend goed

Sommige steden hebben beduidend minder makelaars. Dit zijn de grote stedelijke gebieden met de laagste concentratie van arbeiders op dit gebied.

1. Rochester, NY

• Concentratie van makelaars in onroerend goed (vergeleken met het gemiddelde in de VS): -73,0%
• Aantal makelaars per duizend werknemers: 0,298
• Mediaan loon voor makelaars in onroerend goed: $73.100
• Mediane huizenprijs: $ 169.546

2. Providence-Warwick, RI-MA

• Concentratie van makelaars in onroerend goed (vergeleken met het gemiddelde in de VS): -71,0%
• Aantal makelaars per duizend werknemers: 0,319
• Mediaan loon voor makelaars in onroerend goed: $ 55.800
• Mediane huizenprijs: $342.548

3. Grand Rapids-Wyoming, MI

• Concentratie van makelaars in onroerend goed (vergeleken met het gemiddelde in de VS): -61,0%
• Aantal makelaars per duizend werknemers: 0,428
• Mediaan loon voor makelaars in onroerend goed: $42.890
• Mediane huizenprijs: $243.990

4. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA

• Concentratie van makelaars in onroerend goed (vergeleken met het gemiddelde in de VS): -55,0%
• Aantal makelaars per duizend werknemers: 0,502
• Mediaan loon voor makelaars in onroerend goed: $75.650
• Mediane huizenprijs: $ 1.236.298

5. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA

• Concentratie van makelaars in onroerend goed (vergeleken met het gemiddelde in de VS): -54,0%
• Aantal makelaars per duizend werknemers: 0,513
• Mediaan loon voor makelaars in onroerend goed: $61.160
• Mediane huizenprijs: $726.379

6. San Diego-Carlsbad, CA

• Concentratie van makelaars in onroerend goed (vergeleken met het gemiddelde in de VS): -53,0%
• Aantal makelaars per duizend werknemers: 0,515
• Mediaan loon voor makelaars in onroerend goed: $67.190
• Mediane huizenprijs: $649.474

7. Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls, NY

• Concentratie van makelaars in onroerend goed (vergeleken met het gemiddelde in de VS): -53,0%
• Aantal makelaars per duizend werknemers: 0,518
• Mediaan loon voor makelaars in onroerend goed: $ 43.140
• Mediane huizenprijs: $ 187.090

8. Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, CA

• Concentratie van makelaars in onroerend goed (vergeleken met het gemiddelde in de VS): -51,0%
• Aantal makelaars per duizend werknemers: 0,540
• Mediaan loon voor makelaars in onroerend goed: $63.450
• Mediane huizenprijs: $ 458.805

9. Hartford-West Hartford-East Hartford, CT

• Concentratie van makelaars in onroerend goed (vergeleken met het gemiddelde in de VS): -49,0%
• Aantal makelaars per duizend werknemers: 0,564
• Mediaan loon voor makelaars in onroerend goed: $38,720
• Mediane huizenprijs: $250.566

10. New York City-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA

• Concentratie van makelaars in onroerend goed (vergeleken met het gemiddelde in de VS): -47,0%
• Aantal makelaars per duizend werknemers: 0,585
• Mediaan loon voor makelaars in onroerend goed: $81.660
• Mediane huizenprijs: $505.569

Methodologie en gedetailleerde bevindingen

De werkgelegenheidsgegevens die in deze analyse worden gebruikt, zijn afkomstig van het Amerikaanse Bureau of Labor Statistics 2019 Occupational Employment Survey, dat betrekking heeft op loon- en salarisarbeiders in niet-agrarische bedrijven. Gegevens over huizenprijzen zijn afkomstig van de Zillow Home Value Index.

Om de locaties met de hoogste concentraties makelaars te identificeren, berekenden onderzoekers het aantal makelaars per duizend werknemers. Deze resultaten zijn vervolgens uitgedrukt als een procentueel verschil met de landelijke concentratie van makelaars. Onderzoekers hebben ook het mediane jaarloon voor makelaars in onroerend goed en de mediane huizenprijs voor elke locatie opgenomen.

Alleen grootstedelijke gebieden met ten minste 100.000 inwoners en beschikbare gegevens van de BLS zijn in de analyse betrokken. Bovendien werden metro's gegroepeerd op basis van bevolking:klein (100.000-349.999), middelgroot (350.000-999.999) en groot (1.000.000 of meer).