Dit verhaal verscheen oorspronkelijk op het Inspection Support Network.

2020 was een jaar als geen ander voor de woningmarkt, en de markt voelt nog steeds de effecten.

Het begin van de COVID-19-pandemie in de late winter en het vroege voorjaar van vorig jaar zorgde voor een reeks razendsnelle verschuivingen. Aanvankelijk brachten zorgen over de volksgezondheid en thuisbestellingen de markt tot stilstand, omdat zowel kopers als verkopers transacties tegenhielden. Maar in de loop van het jaar herstelde de vraag zich op dramatische wijze. Toegenomen besparingen van huishoudens gaven veel mensen meer middelen om de markt te betreden, vooral onder de eerste kopers in de millenniumgeneratie. Ondertussen kregen de ruimte en voorzieningen in huis extra waarde doordat meer mensen thuis werkten en scholing volgden. Al deze factoren hebben de vraag naar woningen opgedreven.

Ondanks de sterke interesse van kopers, heeft de markt het aanbod niet zien bijbenen. De rimpeleffecten van de pandemie hebben veel potentiële verkopers conservatiever gemaakt, waardoor hun huizen van de markt zijn gehouden. Nu de bredere economische vooruitzichten in veel opzichten nog steeds onzeker zijn, zijn deze huiseigenaren op hun hoede om zo'n grote transactie te doen, vooral als dit betekent dat ze moeten concurreren met een massa kopers voor hun volgende eigendom.

De combinatie van een sterke vraag en een zwak aanbod heeft samen geleid tot hogere prijzen en een lagere voorraad. In een typisch jaar blijven het aantal actieve advertenties en de mediane catalogusprijs voor woningen ongeveer gelijk, als gevolg van de seizoensgebondenheid van de vastgoedmarkt. In 2020 was er echter een divergentie, aangezien de prijzen bleven stijgen terwijl de actieve aanbiedingen in de loop van het jaar sterk daalden.

Een ander neveneffect van deze dynamiek is dat de woningen die wel op de markt komen door de schaarste sneller verkopen. Dit betekent op zijn beurt dat het aandeel van de aanbiedingen op de markt die in een bepaalde maand nieuw zijn, stijgt. Op het hoogtepunt van de zomermarkt in 2020 was het aandeel aanbiedingen dat in de afgelopen 30 dagen nieuw werd genoteerd bijna de helft van de totale voorraad. Zelfs voor de langzamere periodes in november en december 2020 was het aandeel nieuwe aanbiedingen in dezelfde maanden met 50 procent of meer op jaarbasis gestegen - en vergelijkbaar met het niveau voor piekmaanden in een normaal jaar.

Grote metro's met de meeste huizen te koop

Zoals meestal het geval is bij onroerend goed, zien deze trends er per locatie anders uit. Veel van de gebieden die nog steeds een sterke woningvoorraad hebben, zijn plaatsen waar de woningbouw is toegenomen om een ​​groeiende bevolking te huisvesten. Op staatsniveau is Florida de duidelijke leider in het aantal te koop staande huizen, met 248 actieve aanbiedingen per 10.000 huizen, en Hawaii (229) en Georgia (210) lopen niet ver achter. Op deze locaties houden vraag en aanbod meer gelijke tred met elkaar dan elders. Dit maakt ze gunstiger voor kopers, want hoewel er meer concurrenten op de markt zijn, zijn er ook meer opties beschikbaar.

De grootstedelijke locaties met minder woningen te koop in 2020 volgen grotendeels dezelfde dominante landelijke trends. In sommige gemeenschappen is de voorraad laag omdat de vraag groot is en eigendommen snel verkopen. Dit is het duidelijkst in snelgroeiende locaties zoals Seattle en Salt Lake City, waar de toegenomen vraag naar woningen van professionals met een hoger inkomen betekent dat de weinige woningen die op de markt staan ​​snel en tegen hoge prijzen verhuizen. Maar zelfs in steden in de Rust Belt, die de afgelopen decennia grotendeels economisch in verval zijn geraakt, zoals Buffalo, New York of Grand Rapids, Michigan, tonen verkopers terughoudendheid om hun huizen op de markt te zetten uit angst dat ze nergens heen kunnen - een trend die ook het aanbod drastisch heeft verminderd.

Om de locaties te vinden met de meeste en de minste huizen te koop, hebben onderzoekers van het Inspection Support Network gegevens verzameld van Realtor.com en het U.S. Census Bureau. Het onderzoeksteam berekende het gemiddeld aantal maandelijks actieve woningen in 2020 per 10.000 koopwoningen. Onderzoekers haalden ook het gemiddelde aantal nieuwe aanbiedingen per maand, de trends op jaarbasis en de mediane huizenprijs ter referentie.

Blijf lezen om te zien in welke grote metro's de meeste en de minste huizen te koop staan, te beginnen met de metro's met de meeste huizen te koop.

1. Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, FL

• Aantal actieve advertenties per 10.000 woningen: 337
• Gemiddeld aantal actieve vermeldingen per maand: 42.520
• Wijziging in aantal actieve vermeldingen (op jaarbasis): -13,3%
• Gemiddeld aantal nieuwe advertenties dat per maand wordt toegevoegd: 10,421
• Mediane huizenprijs: $406.290

2. Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, GA

• Aantal actieve advertenties per 10.000 woningen: 219
• Gemiddeld aantal actieve vermeldingen per maand: 30,072
• Wijziging in aantal actieve vermeldingen (op jaarbasis): -29,5%
• Gemiddeld aantal nieuwe advertenties dat per maand wordt toegevoegd: 14.738
• Mediane huizenprijs: $341.267

3. New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA

• Aantal actieve advertenties per 10.000 woningen: 190
• Gemiddeld aantal actieve vermeldingen per maand: 68.144
• Wijziging in aantal actieve vermeldingen (op jaarbasis): -10,9%
• Gemiddeld aantal nieuwe advertenties dat per maand wordt toegevoegd: 21.182
• Mediane huizenprijs: $594.540

4. Las Vegas-Henderson-Paradise, NV

• Aantal actieve advertenties per 10.000 woningen: 190
• Gemiddeld aantal actieve vermeldingen per maand: 8.140
• Wijziging in aantal actieve vermeldingen (op jaarbasis): -11,8%
• Gemiddeld aantal nieuwe advertenties dat per maand wordt toegevoegd: 3.386
• Mediane huizenprijs: $336.525

5. Jacksonville, FL

• Aantal actieve advertenties per 10.000 woningen: 184
• Gemiddeld aantal actieve vermeldingen per maand: 6.563
• Wijziging in aantal actieve vermeldingen (op jaarbasis): -27,3%
• Gemiddeld aantal nieuwe advertenties dat per maand wordt toegevoegd: 2.627
• Mediane huizenprijs: $ 317.683

6. Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX

• Aantal actieve advertenties per 10.000 woningen: 164
• Gemiddeld aantal actieve vermeldingen per maand: 22.882
• Wijziging in aantal actieve vermeldingen (op jaarbasis): -20,0%
• Gemiddeld aantal nieuwe advertenties dat per maand wordt toegevoegd: 9.399
• Mediane huizenprijs: $322.238

7. San Antonio-New Braunfels, TX

• Aantal actieve advertenties per 10.000 woningen: 161
• Gemiddeld aantal actieve vermeldingen per maand: 7.813
• Wijziging in aantal actieve vermeldingen (op jaarbasis): -22,4%
• Gemiddeld aantal nieuwe advertenties dat per maand wordt toegevoegd: 3.269
• Mediane huizenprijs: $301.436

8. Orlando-Kissimmee-Sanford, FL

• Aantal actieve advertenties per 10.000 woningen: 158
• Gemiddeld aantal actieve vermeldingen per maand: 8.072
• Wijziging in aantal actieve vermeldingen (op jaarbasis): -17,1%
• Gemiddeld aantal nieuwe advertenties dat per maand wordt toegevoegd: 3.336
• Mediane huizenprijs: $ 321.205

9. Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC

• Aantal actieve advertenties per 10.000 woningen: 156
• Gemiddeld aantal actieve vermeldingen per maand: 6.252
• Wijziging in aantal actieve vermeldingen (op jaarbasis): -35,9%
• Gemiddeld aantal nieuwe advertenties dat per maand wordt toegevoegd: 2.932
• Mediane huizenprijs: $320.631

10. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL

• Aantal actieve advertenties per 10.000 woningen: 137
• Gemiddeld aantal actieve vermeldingen per maand: 10,069
• Wijziging in aantal actieve vermeldingen (op jaarbasis): -32,0%
• Gemiddeld aantal nieuwe advertenties dat per maand wordt toegevoegd: 4.677
• Mediane huizenprijs: $292.308

Grote metro's met de minste huizen te koop

Terwijl zuidelijke steden de lijst met grootstedelijke gebieden met de meeste huizen te koop domineren, liggen steden met een lage woningvoorraad grotendeels in het noordoosten en middenwesten.

1. Buffalo-Cheektowaga, NY

• Aantal actieve advertenties per 10.000 woningen: 39
• Gemiddeld aantal actieve vermeldingen per maand: 1.235
• Wijziging in aantal actieve vermeldingen (op jaarbasis): -32,9%
• Gemiddeld aantal nieuwe advertenties dat per maand wordt toegevoegd: 825
• Mediane huizenprijs: $ 218.437

2. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA

• Aantal actieve advertenties per 10.000 woningen: 41
• Gemiddeld aantal actieve vermeldingen per maand: 1.416
• Wijziging in aantal actieve vermeldingen (op jaarbasis): -23,2%
• Gemiddeld aantal nieuwe advertenties dat per maand wordt toegevoegd: 1.215
• Mediane huizenprijs: $ 1.196.303

3. Rochester, NY

• Aantal actieve advertenties per 10.000 woningen: 49
• Gemiddeld aantal actieve vermeldingen per maand: 1.373
• Wijziging in aantal actieve vermeldingen (op jaarbasis): -33,7%
• Gemiddeld aantal nieuwe advertenties dat per maand wordt toegevoegd: 953
• Mediane huizenprijs: $237.036

4. Columbus, Ohio

• Aantal actieve advertenties per 10.000 woningen :51
• Gemiddeld aantal actieve vermeldingen per maand: 2,487
• Wijziging in aantal actieve vermeldingen (op jaarbasis): -19,8%
• Gemiddeld aantal nieuwe advertenties dat per maand wordt toegevoegd: 1,799
• Mediane huizenprijs: $310.359

5. Milwaukee-Waukesha, WI

• Aantal actieve advertenties per 10.000 woningen: 52
• Gemiddeld aantal actieve vermeldingen per maand: 1.946
• Wijziging in aantal actieve vermeldingen (op jaarbasis): -31,7%
• Gemiddeld aantal nieuwe advertenties dat per maand wordt toegevoegd: 1,201
• Mediane huizenprijs: $328.346

6. San Francisco-Oakland-Berkeley, CA

• Aantal actieve advertenties per 10.000 woningen: 52
• Gemiddeld aantal actieve vermeldingen per maand: 4.756
• Wijziging in aantal actieve vermeldingen (op jaarbasis): -12,2%
• Gemiddeld aantal nieuwe advertenties dat per maand wordt toegevoegd: 3.689
• Mediane huizenprijs: $999.365

7. Salt Lake City, UT

• Aantal actieve advertenties per 10.000 woningen: 54
• Gemiddeld aantal actieve vermeldingen per maand: 1.458
• Wijziging in aantal actieve vermeldingen (op jaarbasis): -42,7%
• Gemiddeld aantal nieuwe advertenties dat per maand wordt toegevoegd: 1185
• Mediane huizenprijs: $491.641

8. Seattle-Tacoma-Bellevue, WA

• Aantal actieve advertenties per 10.000 woningen: 56
• Gemiddeld aantal actieve vermeldingen per maand: 4.936
• Wijziging in aantal actieve vermeldingen (op jaarbasis): -28,9%
• Gemiddeld aantal nieuwe advertenties dat per maand wordt toegevoegd: 3.950
• Mediane huizenprijs: $617.868

9. Cincinnati, OH-KY-IN

• Aantal actieve advertenties per 10.000 woningen: 59
• Gemiddeld aantal actieve vermeldingen per maand: 3.373
• Wijziging in aantal actieve vermeldingen (op jaarbasis): -38,1%
• Gemiddeld aantal nieuwe advertenties dat per maand wordt toegevoegd: 1.921
• Mediane huizenprijs: $ 309.265

10. Grand Rapids-Kentwood, MI

• Aantal actieve advertenties per 10.000 woningen: 63
• Gemiddeld aantal actieve vermeldingen per maand: 1,701
• Wijziging in aantal actieve vermeldingen (op jaarbasis): -28,5%
• Gemiddeld aantal nieuwe advertenties dat per maand wordt toegevoegd: 1.036
• Mediane huizenprijs: $ 306.175

Gedetailleerde bevindingen en methodologie

De gegevens die in deze analyse worden gebruikt, zijn afkomstig uit Realtor.com's Real Estate Data:Inventory-Monthly en de American Community Survey 2019 van het U.S. Census Bureau.

Om de locaties met de meeste koopwoningen te bepalen, berekenden onderzoekers het gemiddeld aantal maandelijks actieve woningen in 2020 per 10.000 koopwoningen. In het geval van een gelijke stand werd de locatie met het grootste totale aantal actieve vermeldingen hoger gerangschikt.

Om de relevantie te vergroten, werden alleen grootstedelijke gebieden met ten minste 100.000 inwoners opgenomen. Bovendien werden metro's gegroepeerd in cohorten op basis van bevolkingsomvang:klein (100.000-349.999), middelgroot (350.000-999.999) en groot (1.000.000 of meer).