Dit verhaal verscheen oorspronkelijk op Filterbuy.
De omvang van nieuwe eengezinswoningen is de afgelopen decennia fors toegenomen. Een recente trend in iets kleinere huizen die enkele jaren geleden begon, kan echter worden omgekeerd door de COVID-19-pandemie. Omdat huizenkopers meer tijd thuis doorbrengen, zoeken ze huizen met meer ruimte. Volgens gegevens van Realtor.com was de mediane grootte van woningen in de VS in 2020 1838 vierkante voet, maar de grootte van huizen varieert sterk per markt.
Uit gegevens van het US Census Bureau over de bouw van nieuwe woningen blijkt dat de mediane grootte van nieuwe eengezinswoningen de afgelopen decennia met meer dan 50 procent is toegenomen, van 1.525 vierkante voet in 1973 tot een piek van 2.467 vierkante voet in 2015. Tegelijkertijd tijd werden huizen met vier of meer slaapkamers veel gebruikelijker. Vanaf 2016, toen meer millennials de vastgoedmarkt betraden, begon de vraag naar meer betaalbare, kleinere woningen te groeien. Als gevolg hiervan vertoonde de mediane grootte van nieuwe woningen een dalende trend in de jaren voorafgaand aan COVID-19. Maar nu mensen meer tijd thuis doorbrengen, zijn woningen met meer ruimte, waaronder ruimte voor een thuiskantoor of sportschool, weer wenselijker.
De grootte van woningen varieert aanzienlijk in de VS. In dichterbevolkte gebieden met hoge huisvestingskosten zijn kleine huizen de norm. Hetzelfde geldt ook in minder welvarende gebieden waar het bezit van een groter huis niet haalbaar is. Aan de andere kant zijn huizen in meer welvarende voorstedelijke of landelijke gebieden meestal groter. Op staatsniveau hadden Utah en Colorado de grootste huizen te koop in 2020, met een mediane woninggrootte van respectievelijk 2.574 vierkante voet en 2.286 vierkante voet. Omgekeerd meldde Hawaï de kleinste huizen te koop op slechts 1.201 vierkante voet.
Om de grootstedelijke gebieden met de grootste en kleinste huizen te vinden, analyseerden onderzoekers van Filterbuy de nieuwste gegevens van Realtor.com en het U.S. Census Bureau. De onderzoekers rangschikten grootstedelijke gebieden op basis van de mediane grootte van woningen. Onderzoekers berekenden ook de mediane catalogusprijs, de mediane prijs per vierkante voet en het mediane gezinsinkomen.
Om de relevantie te vergroten, zijn alleen grootstedelijke gebieden met ten minste 100.000 mensen in de analyse opgenomen. Bovendien werden grootstedelijke gebieden gegroepeerd in de volgende cohorten op basis van bevolkingsomvang:
Blijf lezen voor de grootstedelijke gebieden met de grootste en kleinste huizen. Bovenaan staan de steden met de grootste huizen.
Ondertussen hebben de volgende 10 grootstedelijke gebieden enkele van de kleinste huizen van het land.
De metro's met de grootste woningen zijn minder dichtbevolkt en over het algemeen goedkoper dan sommige meer dichtbevolkte stedelijke gebieden. De mediane grootte van woningen in de grote metro's met de grootste huizen is 2356 vierkante voet, aanzienlijk groter dan de nationale mediaan van 1838 vierkante voet. De gemiddelde prijs van een woning op deze locaties is echter slechts ongeveer 10 procent hoger dan de nationale mediaan van $ 334.081. Huiseigenaren in deze metro's hebben ook de neiging om een bovengemiddeld inkomen te rapporteren.
De metro's met de kleinste woningen omvatten een mix van dure steden met hoge woonlasten en ook minder welvarende gebieden. Inwoners van deze steden worden ofwel geconfronteerd met extreem hoge huiskosten - de mediane prijs per vierkante voet is $ 725 in het San Jose, Californië, metrogebied - of kunnen zich minder grotere, duurdere huizen veroorloven - het mediane gezinsinkomen in Flint, Michigan , is ongeveer $ 50.000.
Om de metro's met de grootste en kleinste huizen te bepalen, analyseerden onderzoekers van Filterbuy de nieuwste gegevens van Realtor.com en de 2019 American Community Survey (ACS) van het US Census Bureau. De onderzoekers rangschikten grootstedelijke gebieden op basis van de mediane grootte van woningen, berekend als het gemiddelde van de maandelijkse 2020 Realtor.com-gegevens voor de mediane grootte van de woning. Bij een gelijke stand stond de metro met de grotere mediane woninggrootte voor januari 2021 hoger gerangschikt. Gegevens over de mediane catalogusprijs en de mediane prijs per vierkante voet zijn ook afkomstig van Realtor.com. Gegevens over het mediane gezinsinkomen zijn afkomstig van de ACS. Vanwege onvoldoende gegevens over woningen zijn sommige metro's en staten uitgesloten van de analyse.
Alleen grootstedelijke gebieden met minimaal 100.000 inwoners zijn in de analyse meegenomen. Bovendien werden grootstedelijke gebieden gegroepeerd in de volgende cohorten op basis van bevolkingsomvang:
Steden met de hoogste en laagste vermogenscriminaliteit
10 steden met de slechtste werkloosheidspercentages in Amerika
15 steden met de slechtste wegen in Amerika
Amerikaanse steden die het meest en het minst investeren in huisvesting
15 steden met de grootste stijging van de huizenprijzen in het afgelopen decennium
Amerikaanse steden met de hoogste en laagste onroerendgoedbelasting
15 steden met de grootste huurverhogingen in het afgelopen decennium