Dit verhaal verscheen oorspronkelijk op het Inspection Support Network.
Een van de meest opvallende economische effecten van de COVID-19-pandemie zijn de ongebruikelijke omstandigheden waarmee de vastgoedmarkt momenteel wordt geconfronteerd.
Na een heel jaar van thuiswerken en scholing – en met veel werkgevers die overwegen om door te gaan met werken op afstand, zelfs nadat de pandemie onder controle is – is leefruimte kostbaar. Tegelijkertijd hebben stabilisatie- en stimuleringsmaatregelen van de overheid tijdens de pandemie, waaronder aanhoudende lage rentetarieven en meerdere rondes van contante betalingen aan individuele huishoudens, geld in de economie gepompt. Voor midden- en hogere inkomens wier baan gemakkelijk overging naar werk op afstand - en nooit de economische schok van het verliezen van een baan hebben meegemaakt - hebben deze maatregelen de spaarquote naar recordniveaus gebracht. Een groeiend aantal potentiële huizenkopers heeft nu zowel motivatie als middelen om te kopen.
Maar de belangstelling van kopers is niet beantwoord met een golf van aanbod en de voorraden bevinden zich op een recordniveau. Potentiële verkopers kunnen herkennen hoe competitief de markt is voor kopers en kunnen aarzelen om hun huidige woning te verlaten, gezien het feit hoe moeilijk het kan zijn om een nieuwe te vinden. En de wetten van de economie zijn waar:als de vraag hoog is en het aanbod laag, dan leidt dat tot stijgende prijzen.
In het afgelopen jaar is de gemiddelde prijs van residentieel vastgoed in de VS tussen februari 2020 en februari 2021 $ 27 per vierkante meter gestegen, een stijging van bijna 20%. Ondanks de enorme schok voor de economie tijdens de thuisbestellingen van afgelopen voorjaar en het ongelijkmatige herstel sinds de heropening van de staten, heeft de trend van stijgende huizenprijzen zich in 2020 en 2021 onverminderd voortgezet.
Nu de prijzen stijgen, is een trend om in de gaten te houden of kopers dure, veelgevraagde markten verlaten ten gunste van meer betaalbare locaties. Door de pandemie is virtueel werk gebruikelijker dan ooit en is de fysieke aanwezigheid van werknemers op kantoor niet meer de vereiste die het ooit was. In de toekomst kunnen werknemers besluiten dat ze liever meer ruimte hebben tegen lagere kosten, zelfs als dit betekent dat ze verder van hun werk moeten gaan wonen of zich vestigen in een minder glamoureuze omgeving.
Op staatsniveau zou dit kunnen leiden tot migratie weg van bepaalde westerse staten zoals Hawaï, Californië en Washington, die momenteel tot de duurste per vierkante meter behoren. Daarentegen kunnen veel locaties in het zuiden en middenwesten de begunstigden zijn van werknemers die op zoek zijn naar meer betaalbare alternatieven. Staten als Kansas, Mississippi, Arkansas en Indiana hebben mediane prijzen per vierkante meter van ongeveer $ 100 - minder dan een vijfde van de mediaan in Hawaï en minder dan een derde van de mediaan in Californië.
Op lokaal niveau zal het effect waarschijnlijk nog groter zijn. Sommige van de duurste metromarkten van het land, zoals de Bay Area-metro's van San Jose en San Francisco in Californië, hebben al meer inwoners de stedelijke kern zien verlaten naar buitenwijken en buitenwijken verder weg - of helemaal wegtrekken uit de staat. Niet toevallig hebben deze metro's dit jaar niet dezelfde explosieve stijgingen van de huizenprijzen meegemaakt als in andere markten.
Om de residentiële vastgoedmarkten met de hoogste prijs per vierkante meter te vinden, gebruikten onderzoekers van Inspection Support Network gegevens van Realtor.com en het U.S. Census Bureau. Het onderzoeksteam berekende de mediane prijs per vierkante voet voor 2020, evenals de verandering in de mediane prijs per vierkante voet van 2019 tot 2020. Ze namen ook gegevens op over de mediane catalogusprijs en de mediane woninggrootte ter vergelijking.
Dit zijn de grote stedelijke gebieden van de VS met de duurste huizen per vierkante voet.
Om de locaties met de duurste woningen per vierkante meter te vinden, gebruikten onderzoekers gegevens uit Realtor.com's Real Estate Data Library. De jaar-op-jaar verandering in de mediane prijs per vierkante voet werd berekend met behulp van gegevens over de huizenprijzen voor 2019 en 2020. Bevolkingsgegevens zijn afkomstig van de American Community Survey 2019 van het US Census Bureau. Om de relevantie te vergroten zijn alleen metro's met minimaal 100.000 inwoners in de analyse meegenomen. Metro's werden verder gegroepeerd in groottecohorten op basis van populatie:klein (100.000-349.999), middelgroot (350.000-999.999) en groot (1.000.000 of meer). Bepaalde geografische gebieden zijn uit de analyse verwijderd vanwege onvoldoende vierkante metersgegevens.
Steden met de meest en minst betaalbare hypotheken
15 steden waar inwoners het meeste uitgeven aan nutsvoorzieningen
Amerikaanse steden die het meest en het minst investeren in huisvesting
Amerikaanse steden met de hoogste en laagste onroerendgoedbelasting
15 steden met de grootste huurverhogingen in het afgelopen decennium
15 grote steden met de nieuwste huizen
15 steden met de meeste astmagevallen in Amerika