De online vastgoeddatabase Zillow beoordeelt de huidige huizenmarkt in Massachusetts als 'gezond', waarbij de staat 5,7 van de mogelijke 10 punten scoort op de Market Health Index van het bedrijf. De mediane noteringprijs in Massachusetts staat op $ 439.900, terwijl de Zillow-index voor woningwaarde $ 401.500 is.
Die cijfers zijn aanzienlijk hoger dan de nationale mediane prijs van $ 275.000 en een woningwaarde-index van $ 220.100. Die cijfers vertegenwoordigen ook een stijging van ongeveer 21 procent van de woningwaarde in Massachusetts in de afgelopen drie jaar, en Zillow schat dat de gemiddelde woningwaarde van de staat in de loop van het volgende jaar met nog eens 9,1 procent zal stijgen.
Hoewel de nationale rentetarieven een aanzienlijke invloed hebben op de hypotheekrente en de herfinancieringsrente, hebben ook lokale economische factoren zoals staatswetten en concurrentie tussen kredietverstrekkers een effect. Zo drijven de kosten van zakendoen de kosten van een hypotheek op, en in 2015 stond Massachusetts in de top tien van staten met de hoogste kosten om zaken te doen. 
Er zijn ook talloze andere factoren die een rol spelen bij het bepalen van de hypotheek- en herfinancieringsrente van een lener. We zullen deze componenten nader onderzoeken en tegelijkertijd concreet advies geven over hoe u de beste hypotheekrente in Massachusetts kunt krijgen.
Er zijn meerdere variabelen in het spel als het gaat om het bepalen van hypotheek- en herfinancieringstarieven in Massachusetts. Door een goed begrip van deze factoren te ontwikkelen, kunt u besparen bij het financieren van een nieuw huis.
Een van de belangrijkste bepalende factoren of u al dan niet in aanmerking komt voor een hypothecaire lening en voor welke tarieven u in aanmerking komt, is uw credit score. Kredietverstrekkers beschouwen potentiële leners met hoge kredietscores als een lager risico en daarom verantwoordelijk genoeg om in aanmerking te komen voor lagere hypotheekrentes, terwijl zij met lagere scores als minder betrouwbaar beschouwen en mogelijk niet in aanmerking komen voor een lening.
Over het algemeen wordt een FICO-score boven 661 als goed beschouwd, terwijl een score boven 720 als uitstekend wordt beschouwd. Hoewel het mogelijk is om een hypotheek te krijgen met een slecht krediet, vereisen veel conventionele leningen een minimale kredietscore van 620.
Op enkele zeldzame uitzonderingen na vereisen kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling, die soms kan oplopen tot 3 procent van de totale waarde van het huis. Hoewel lage of geen aanbetalingen kopers met kleine spaarrekeningen kunnen aanspreken, betekent een grotere aanbetaling een lagere rente en een kleinere hoofdsom om af te betalen.
De traditionele vuistregel stelt dat het verlagen van 20 procent of meer de beste manier is om uw tarieven aanzienlijk te verlagen.
Een andere relevante factor bij het bepalen van de hypotheekrente is de looptijd van de lening, of hoeveel jaar de lening bedoeld is om mee te gaan. Leningen op kortere termijn vereisen doorgaans hogere maandelijkse betalingen, maar garanderen meestal ook lagere rentetarieven en algemene kosten, waardoor ze ideaal zijn voor leners die hun huis snel willen afbetalen.
Huizenkopers die zich willen vestigen en minder per maand willen betalen, kunnen kiezen voor een langere leentermijn.
Naarmate de hypotheekrente daalt, willen degenen die momenteel leningen met hogere tarieven hebben, mogelijk herfinancieren om minder te gaan betalen. Volgens Zillow is de meest populaire herfinancieringskeuze de herfinanciering op basis van rente en termijn, waarbij de oorspronkelijke lening wordt afbetaald en vervangen door een nieuwe lening en de bijbehorende nieuwe rente en voorwaarden.
Degenen die contant geld nodig hebben, geven de voorkeur aan een uitbetalingsherfinanciering, waarbij het eigen vermogen van uw huis wordt opgehaald, terwijl degenen die contant geld bij de hand hebben, ervoor kunnen kiezen om hun geleende bedrag en maandelijkse betaling te verlagen met een contante herfinanciering.
Leners moeten al hun keuzes onderzoeken bij het overwegen van herfinanciering, terwijl ze ook verschillende kredietverstrekkers vergelijken om te zien welke de meest aantrekkelijke voorwaarden bieden.
Als u de beste hypotheekrentes en herfinancieringsopties in Massachusetts wilt scoren, is het absoluut noodzakelijk dat u rondkijkt voordat u een geldschieter kiest. Als u de markt niet goed onderzoekt en de beschikbare aanbiedingen vergelijkt en contrasteert, kan dit leners tienduizenden dollars kosten gedurende de looptijd van de hypotheek. Volg deze essentiële stappen om ervoor te zorgen dat u niet te veel betaalt:
Er zijn veel soorten hypotheken en herfinancieringsopties, en het is waarschijnlijk dat u in aanmerking komt voor meer dan één. Lees de voor- en nadelen van elk en let goed op hoe uw tarief zou worden beïnvloed door elke selectie.
Houd er echter rekening mee dat de meest verstandige keuze niet altijd de goedkoopste is. Verschillende soorten leners hebben verschillende behoeften en mogelijkheden, en het is essentieel om het soort lening te vinden dat past bij uw unieke situatie.
Bijna 80 procent van de huizenkopers die door het Consumer Financial Protection Bureau werden ondervraagd, zei dat ze bij de aankoop van hun huis slechts bij één geldschieter een aanvraag hadden ingediend. Net zoals je altijd deals voor vluchten en hotelkamers zou vergelijken voordat je een vakantie boekt, is het essentieel dat je ingaat tegen de nationale trend en offertes opvraagt van meerdere kredietverstrekkers voordat je je tot slechts één toelegt.
Profiteer van elke geldschieter die gratis online offertes aanbiedt en neem contact op met een paar leningmedewerkers van meer traditionele instellingen. U krijgt niet alleen een beter idee van uw opties, maar kunt ook een betere deal sluiten door andere offertes te vermelden die u heeft ontvangen, aangezien kredietverstrekkers soms aanbieden om afsluitingskosten te betalen of bepaalde vergoedingen te schrappen als u hun zaken accepteert.
Onderdeel van een slimme shopper zijn, is verder gaan dan het geadverteerde tarief en verborgen kosten aan het licht brengen die in de totale kosten moeten worden verrekend. Voordat u een lening aangaat, moet u de geldschieter vragen naar mogelijke makelaarskosten, boetes voor vervroegde aflossing, afsluitingskosten of verzekeringskosten.
U moet ook een schatting te goeder trouw krijgen nadat u uw leningaanvraag heeft ingediend, die bedoeld is om een globaal beeld te geven van wat u kunt verwachten te betalen.
Het vergelijken en contrasteren van beschikbare hypotheektarieven in Massachusetts kan overweldigend zijn, aangezien de Bay State nogal wat geldschieters heeft om uit te kiezen. Toch is rondkijken voor de beste tarieven een essentieel onderdeel van het proces als het gaat om het verkrijgen van een woningkrediet. Begin uw zoekopdracht door enkele van de beste hypotheekverstrekkers in Massachusetts te bekijken:
Gerangschikt als #1 voor klanttevredenheid op LendingTree en een A+ rating gekregen van het Better Business Bureau, J.G. Wentworth is een van de meest gerenommeerde kredietverstrekkers in de staat. Lage hypotheekrentes en de belofte van geen punten of verborgen kosten verklaren de populariteit van het bedrijf, maar de minimale kredietscore-vereiste van 620 betekent dat het niet voor iedereen een haalbare optie is.
Deze relatief recente nieuwkomer op de kredietmarkt heeft bewezen revolutionair te zijn met zijn gestroomlijnde, alleen online aanvraagproces waarmee een lening vooraf kan worden goedgekeurd en uw tarief binnen slechts acht minuten kan worden vastgezet.
Een van onze hoogst gerangschikte niet-bancaire kredietverstrekkers is New American Funding, dat meer speelruimte heeft bij het goedkeuren van leningen vanwege het handmatige acceptatieproces.
Met een uitgebreide reeks leningopties, meerdere ondersteuningsprogramma's voor aanbetalingen en een minimale kredietscore van slechts 580, onderscheidt New American Funding zich als een van de meest flexibele kredietverstrekkers in Massachusetts.