Wells Fargo werd opgericht op 18 maart 1852 in San Francisco, CA. De financiële instelling biedt een verscheidenheid aan producten voor woningkredieten, waaronder hypotheken met vaste en aanpasbare rente, FHA- en VA-hypotheken, jumboleningen, leningen voor woningverbetering en nieuwbouwleningen.
Wells Fargo, opgericht in 1852, is een van de grootste geldschieters in de VS. Volgens de Q2 Wells Fargo-factsheet bedient het een op de drie huishoudens in de VS.
Wells Fargo kreeg in 2016 te maken met een schandaal toen de organisatie duizenden werknemers liet gaan die frauduleuze accounts hadden aangemaakt. Sinds dit incident heeft de kredietverstrekker hard gewerkt om het vertrouwen van de consument terug te winnen.
De flexibele leningopties van de bank vereisen niet veel kwalificaties, afgezien van de kredietscore van de lener, de schuld-inkomensverhouding en een door de overheid uitgegeven identiteitsbewijs.
Hoewel het schandaal van Wells Fargo in 2016 zijn reputatie heeft aangetast, heeft het momenteel een BBB-beoordeling van 1/5 sterren en een Trustpilot-beoordeling van 1,7/10 sterren, evenals een Consumers Advocate-beoordeling van 7,5/10.
Well's Fargo is een bekende naam in de banksector, maar alleen omdat je het logo kent, wil nog niet zeggen dat het een goede optie is. Misschien is een kleinere bank een meer betaalbare optie.
Dit soort leningen hebben rentetarieven die hetzelfde blijven gedurende de looptijd van de lening. Deze voorspelbare kosten beschermen leners tegen stijgende rentetarieven en maken het gemakkelijker voor hen om hun financiën te budgetteren.
Hypotheken met een vaste rente zijn het meest voordelig voor huizenkopers die van plan zijn om meerdere jaren in het huis te blijven. Bovendien willen mensen met veilige financiën misschien een lening met vaste rente afsluiten als de rente op het moment van aankoop historisch laag is.
Hypotheken met aanpasbare rente beginnen met een lage initiële rente, maar deze kosten kunnen stijgen en dalen met marktschommelingen nadat deze vaste periode is afgelopen. Deze leningen bevatten een rentelimiet, die beperkt hoeveel de rentetarieven kunnen stijgen.
Huizenkopers die van plan zijn hun huis de komende jaren te verkopen of te herfinancieren, moeten deze hypotheekoptie overwegen.
Dit type hypotheek geeft kopers de financiën die ze nodig hebben om hun nieuwe huis te bouwen. Meestal duren deze leningen alleen voor de tijd die nodig is om het huis te bouwen. Deze leningen zijn gunstig voor kopers die verhuizen naar een nieuwbouwwoning of een huis dat bijna af is.
Een jumbo-lening is een niet-conforme lening waarmee huizenkopers grotere leenbedragen kunnen afsluiten dan de gebruikelijke limieten die zijn vastgesteld door geldschieters Fannie Mae en Freddie Mac. Volgens het Federal Housing Finance Agency is het minimumbedrag van de jumbo-lening $ 453.100.
Wells Fargo biedt jumbo-leningen met betalingsopties met vaste en aanpasbare rente. Jumbo-hypotheken kunnen mensen helpen met de financiële flexibiliteit om grote maandelijkse betalingen op hoogwaardige eigendommen te dekken.
Wells Fargo-hypotheektarieven kunnen zowel vast als aanpasbaar zijn voor leningen van de federale huisvestingsadministratie (FHA). Deze hypotheek is het meest geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een lening met een lage aanbetaling.
Kopers kunnen FHA-leningen veiligstellen met een aanbetaling van slechts 3,5 procent. Ze kunnen ook in aanmerking komen voor een FHA-hypotheek met een mede-aanvrager die niet in het huis zal wonen en om giftfondsen te gebruiken om de aanbetaling en sluitingskosten te financieren.
VA-leningen bieden aan om veteranen en andere in aanmerking komende VA-programmaleners te financieren. Ze zijn beschikbaar in de vorm van vaste en instelbare tarieven. Aanvragers van een VA-lening kunnen geschenken en subsidies gebruiken om de afsluitingskosten te dekken.
Veel huizenkopers vinden VA-leningen wenselijk vanwege hun flexibele tarief- en termijnopties en omdat ze geen maandelijkse hypotheekverzekering nodig hebben. VA-huizenkopers betalen echter meestal een eenmalige financieringsvergoeding die rechtstreeks naar het geleende bedrag kan gaan.
Deze vorm van herfinanciering vervangt een huidige hypotheek door een nieuwe lening die kan helpen bij het aflossen van hun uitstaande hypotheek. Dit type lening is ideaal voor huiseigenaren die hun huis willen herfinancieren in een van de volgende gevallen:
Het Gegarandeerde Plattelandshuisvestingsprogramma van het Amerikaanse ministerie van landbouw biedt financiering aan voor huizenkopers met een laag tot gemiddeld inkomen in plattelandsgebieden. Deze leningen kunnen tot 100 procent van de aankoopprijs financieren en mogen geen aanbetaling inhouden.
In aanmerking komende kopers kunnen een eenmalige garantievergoeding en een jaarlijkse vergoeding aan de USDA betalen. De beste kandidaten voor dit soort woningkredieten zijn huizenkopers met een krap budget die naar het platteland willen verhuizen.
Volgens de 2017 Primary Mortgage Originator-ranglijst van JD Power ontving Wells Fargo een algemene tevredenheidsscore van drie van de vijf sterren. De sterkste score was in de categorie probleemoplossing, met vier van de vijf sterren.
De toewijding van het bedrijf om consumenten te helpen is te zien in het handige FAQ-centrum waar klanten de antwoorden kunnen vinden op enkele van de meest voorkomende hypotheekgerelateerde vragen.
Terwijl Ellie Mae in september 2018 bijvoorbeeld een gemiddelde tijd van 44 dagen claimde om hypotheekaanvragen af te sluiten, meldde Wells Fargo dat de sluitingstijden kunnen variëren van 30 tot 90 dagen.
Consumenten kunnen ook contact opnemen met de klantenservice of hypotheekspecialisten van Wells Fargo als hun vraag niet in de FAQ staat. Deze kredietverstrekker biedt zelfs informatieve artikelen die klanten kunnen helpen meer te weten te komen over de verschillende soorten leningen en te beslissen welke hypotheekoptie voor hen geschikt is.
De instelling biedt ook een online hypotheekcalculator die de tarieven van kopers en betalingen voor woningleningen en herfinancieringen kan bepalen. Door de waarde van het huis, de aanbetaling, de kredietscore van de lener en de locatie van het onroerend goed in te voeren, kan Wells Fargo een geschat leenbedrag aanbieden.
Daarnaast biedt de bank ook stapsgewijze begeleiding voor klanten die besluiten om online te solliciteren. Leners kunnen echter geen online offerte krijgen. In plaats daarvan moeten ze rechtstreeks contact opnemen met de hypotheekspecialisten van Wells Fargo op 1-877-291-4333, of klantenservicepersoneel op 1-800-357-6675.
Net als bij de meeste kredietverstrekkers, moeten kredietnemers die een lening bij Wells Fargo zoeken, mogelijk een door de overheid uitgegeven ID-nummer moeten verstrekken bij het aanvragen van een lening. Algemeen geaccepteerde ID's zijn onder meer:
Bij het online onderzoeken van klantrecensies kunnen de resultaten relatief polariserend zijn, vooral in het licht van de veelbesproken recente problemen van deze geldschieter. In augustus 2018 meldde de San Francisco Business Times een softwareprobleem van Wells Fargo dat per ongeluk honderden huizen afgeschermd had.
Door dit technologieprobleem konden klanten hun hypotheken niet wijzigen toen ze tussen 2010 en 2015 om federale hulp vroegen. Dit volgde op de problemen in 2016 toen Wells Fargo een boete van honderden miljoenen dollars kreeg en duizenden werknemers ontsloeg wegens het plegen van accountfraude.
Wells Fargo lanceerde begin 2018 een advertentiecampagne waarin hij zijn interesse uitte om het vertrouwen van de consument terug te winnen.
Wells Fargo is een bank die werd opgericht in 1852. Wells Fargo heeft een landelijk hypotheeklicentiesysteem en een register-ID-nummer van 399801. Met 3.560 BBB-klachten heeft Wells Fargo een BBB-rating van 1/5 sterren. Het heeft ook een Trustpilot-beoordeling van 1,7/10 sterren.
Wells Fargo Hypotheekkwalificaties
| Kredietscore | Kwaliteit | Gemak van goedkeuring |
|---|---|---|
| 760+ | Uitstekend | Eenvoudig |
| 700-759 | Goed | Enigszins eenvoudig |
| 621-699 | Redelijk | Gemiddeld |
| 620 en lager | Slecht | Enigszins moeilijk |
| n.v.t. | Geen kredietscore | Moeilijk |
Leners met een kredietscore van meer dan 760 zouden geen moeite moeten hebben om goede hypotheekrentes te vinden. Als leners een 'goede' kredietscore hebben, komen ze mogelijk in aanmerking voor hypotheken, maar krijgen ze mogelijk niet de beste tarieven als hun schuld- en inkomensniveau onder het gemiddelde liggen.
Als ze een 'redelijk' krediet hebben, betalen ze mogelijk hogere hypotheekrentes. Degenen die een kredietscore van minder dan 620 hebben of een onvoldoende kredietgeschiedenis hebben, kunnen problemen ondervinden om goedgekeurd te worden voor de meeste hypotheken.
| Schuld-to-income ratio | Kwaliteit | Kans om goedgekeurd te worden door geldschieter |
|---|---|---|
| 35% of minder | Beheersbaar | Waarschijnlijk |
| 36-49% | Verbetering nodig | Mogelijk |
| 50% of meer | Slecht | Beperkt |
Doorgaans accepteert Wells Fargo waarschijnlijk aanvragers met een schuld / inkomen (DTI) -ratio van 35 procent of minder. Wanneer hun DTI tussen 36 en 49 procent ligt, komen ze mogelijk in aanmerking voor goedkeuring als hun kredietscore uitstekend is.
Als kopers een hoge DTI-ratio hebben, hebben ze mogelijk beperkte opties voor geldschieters en moeten ze zich mogelijk concentreren op het verlagen van deze ratio voordat ze een hypotheek aanvragen.
Het aanbetalingsminimum van Wells Fargo is afhankelijk van het type lening. De geldschieter vereist doorgaans 20 procent korting voor conventionele leningen. Voor leners die geïnteresseerd zijn in het doen van een lage aanbetaling of het afsluiten van een VA- of FHA-lening, staat Wells Fargo een aanbetaling van 3 of 3,5 procent toe.
Wells Fargo telefoonnummer en aanvullende details