Als ik deze maand een omgekeerde hypotheek zou krijgen, zou Finance of America Reverse op mijn shortlist staan.
Net als andere kredietverstrekkers verkoopt Finance of America Reverse FHA-verzekerde omgekeerde hypotheken. Maar de kredietverstrekker is gespecialiseerd in een ander soort omgekeerde hypotheek:eigen leningen die nog meer van uw eigen vermogen aanspreken.
Laten we dit bedrijf en zijn omgekeerde hypotheekproducten eens nader bekijken.
De Blackstone Group is eigenaar van Finance of America, dat omgekeerde hypotheken aanbiedt via een dochteronderneming genaamd Finance of America Reverse LLC, of FAR. Finance of America Reverse is gevestigd in Oklahoma en heeft makelaars in de meeste staten en in Puerto Rico.
Shoppers in de Dakotas, Montana, Hawaii, Arkansas, Nebraska en de noordelijke uithoeken van New England kunnen moeite hebben om een makelaar te vinden. Bijna iedereen in het land kan een makelaar vinden en spreken met een Finance of America Reverse (FAR) -adviseur in hun stad of binnen een redelijke rit.
Ik wijs hierop omdat FAR prioriteit geeft aan het leggen van persoonlijke connecties met potentiële klanten. Als gevolg hiervan is het veel gemakkelijker om telefonisch een afspraak te maken dan online te solliciteren.
Het groeiende aantal bedrijven in omgekeerde hypotheken - in combinatie met de regelgeving van de federale overheid die de vergoedingen beperkt en de rentetarieven beïnvloedt - heeft het moeilijker gemaakt voor makelaars in omgekeerde hypotheken om zich op de markt te onderscheiden.
FAR is uniek vanwege de grote verscheidenheid aan eigen leningen. FAR brengt deze producten, ook wel jumbo reverse hypotheken genoemd, op de markt onder de merknaam HomeSafe®. De HomeSafe®-leningen van FAR kunnen aanzienlijk meer van uw eigen vermogen vrijmaken dan een door FHA verzekerde HECM-lening die vanaf januari 2021 uitkomt op $ 822.375.
Aangezien eigendomsleningen niet voldoen aan deze FHA-regelgeving, kunnen leners met hoogwaardige huizen toegang krijgen tot $ 4 miljoen aan eigen vermogen met een HomeSafe® omgekeerde hypotheek.
Finance of America Reverse biedt twee unieke omgekeerde hypotheekproducten, hun eigen HomeSafe® omgekeerde hypotheekopties en een FHA-Verzekerde Home Equity Conversion Mortgage.
Veel kredietverstrekkers bieden een eigen omgekeerde hypotheekoptie. FAR valt op omdat het veel keuze en flexibiliteit biedt binnen zijn HomeSafe®-productlijn:
Geen enkele andere geldschieter biedt zoveel variatie in zijn eigen omgekeerde hypotheekleningen. Maar onthoud:niet elke optie is in elke staat beschikbaar. FAR werkt eraan om de beschikbaarheid van deze leningen te vergroten.
Ik heb veel gesproken over eigen leningen omdat FAR hierin uitblinkt. De meeste klanten willen echter nog steeds een FHA-Verzekerde Home Equity Conversion Mortgage (HECM). Finance of America Reverse doet het ook goed met standaard HECM's.
Net als AAG kan FAR uw lening betalen als een forfaitair bedrag, als termijnbetalingen per maand of als een kredietlijn. U kunt een hypotheek met vaste of variabele rente krijgen. Een ARM kan zinvol zijn als u van plan bent de lening maar een paar jaar te behouden.
FAR vereist dat de meeste klanten een korte counselingsessie doorlopen om ervoor te zorgen dat klanten de schuld begrijpen die ze aangaan.
De FHA heeft onlangs de leenlimiet voor HECM's verhoogd tot $ 822.375 - nog steeds veel geld voor de meeste klanten.
Net als bij de HomeSafe®-leningen van FAR, heb je meer succes door de klantenservice te bellen dan om online te winkelen met de HECM-leningen van FAR.
En u zult enkele extra kosten zien bij HECM's, zoals federale hypotheekverzekeringspremies die het eerste jaar niet hoger mogen zijn dan 2 procent van uw lening en 0,5 procent van uw saldo de volgende jaren.
De kosten van leningen variëren afhankelijk van of u een eigen HomeSafe®-lening of een standaard HECM krijgt via de Federal Housing Authority.
Omdat veel kosten in uw nieuwe schuld kunnen worden opgenomen, kan een omgekeerde hypotheek veel lijken. "De bank betaalt u", is een veelvoorkomend verkoopargument.
Uiteindelijk draagt u (of uw erfgenamen na uw overlijden) de kosten. De lening - inclusief alle kosten die erin zijn ingebouwd - moet worden afbetaald als u de woning niet langer als hoofdverblijfplaats gebruikt als u de woning verkoopt of na uw overlijden.
FAR onderhoudt een up-to-date website met veelgestelde vragen, leningdetails en zelfs een functie die is ontworpen om u naar de lening te leiden die het meest waarschijnlijk aan uw specifieke behoeften voldoet.
Wanneer u echter een lening wilt aanvragen, lijken de online tools van FAR te ontbreken. In feite wordt u doorverwezen naar een telefoonnummer of het fysieke adres van de bedrijfsadviseur bij u in de buurt.
FAR moedigt online sollicitaties om een aantal redenen niet aan:
Als u een sterke voorkeur heeft voor online interactie met uw geldschieter, is FAR misschien niet uw beste optie.
Omgekeerde hypotheken zijn duur en kunnen misleidend zijn. Als u leningen vergelijkt, zorg er dan voor dat u op de hoogte bent van alle kosten. Overweeg om de opties met uw volwassen kinderen of andere erfgenamen te bespreken, aangezien uw lening gevolgen voor hen kan hebben na uw overlijden.
Als u opties vergelijkt, zult u waarschijnlijk merken dat Finance of America Reverse enkele van de beste omgekeerde hypotheekopties op de markt biedt.
FAR blinkt uit met klantenservice omdat het de voorkeur geeft aan een persoonlijke benadering van uw lening. Dit betekent niet dat u geen klantenserviceproblemen kunt hebben; het betekent alleen dat FAR waarschijnlijk zal werken aan een oplossing.