Als u winkelt voor een omgekeerde hypotheek, komt u hoogstwaarschijnlijk American Advisors Group tegen.
AAG is overal:in makelaarskantoren, online, op tv. Zelfs Tom Selleck vindt dat je voor AAG moet gaan.
Mensen lijken te luisteren:AAG verstrekt elk jaar meer omgekeerde hypotheken dan enige andere aanbieder in het land.
Maar naamsbekendheid is niet zo belangrijk als uw individuele behoeften, dus laten we AAG Omgekeerde Hypotheken eens nader bekijken.
AAG heeft de omgekeerde hypotheek niet uitgevonden. In feite bestonden omgekeerde hypotheken al vier decennia voordat AAG in 2004 van start ging.
Maar AAG heeft een belangrijke rol gespeeld bij het maken van omgekeerde hypotheken tot een mainstream financieel product voor mensen van 62 jaar en ouder.
Dit succes komt deels voort uit de solide klantenservice van AAG. De beoordelingen van het Better Business Bureau van het bedrijf variëren meestal van B+ tot A+. Klanten op sites als TrustPilot.com en ConsumersAdvocate.com geven AAG ook hoge cijfers.
Ik hoor zelden slechte ervaringen van mensen die een AAG Omgekeerde Hypotheek hebben afgesloten. Het bedrijf heeft de neiging om zijn verplichtingen na te komen en brengt kosten in rekening in vergelijking met de bredere markt.
AAG Omgekeerde Hypotheken zijn ook in populariteit gegroeid omdat het bedrijf uitblinkt met leningen die worden ondersteund door de Federal Housing Administration.
Door FHA gesteunde leningen hebben strengere regels, maar ze kunnen over het algemeen ook minder kosten dan particulier gefinancierde leningen. De federale overheid beperkt bijvoorbeeld de kosten voor het initiëren van leningen en reguleert de rentetarieven.
Deze samenvloeiing van solide klantenservice en een gestandaardiseerde productlijn vond plaats vlak voordat de eerste babyboomers 62 werden en in aanmerking kwamen voor omgekeerde hypotheken.
Dat betekent dat de eerste van ongeveer 75 miljoen mensen klaar stonden om nieuwe klanten te worden net toen AAG op het toneel verscheen.
En AAG is niet gerust op deze beproefde formule. In plaats daarvan is het bedrijf doorgegaan met het innoveren van zijn productlijn.
Nu kunnen in aanmerking komende leners een omgekeerde hypotheek gebruiken om een afzonderlijk onroerend goed te kopen of een bestaande lening te herfinancieren. En AAG verkoopt niet alleen FHA-leningen die gepaard gaan met beperkingen op hoeveel u kunt lenen.
Een eigen omgekeerde hypotheek van AAG - ook bekend als een jumbo omgekeerde hypotheek - kan u helpen nog meer van het eigen vermogen van uw huis te ontgrendelen.
Zo werken omgekeerde hypotheken:als u 62 jaar of ouder bent en uw afbetaalde (of bijna afbetaalde) huis bezit, kunt u een omgekeerde hypotheek gebruiken om toegang te krijgen tot een deel van de overwaarde van uw huis.
AAG zou u bijvoorbeeld $ 250.000 betalen en vervolgens $ 250.000 van het eigen vermogen van uw huis bezitten. U kunt de $ 250.000 - minus kosten - op elke gewenste manier gebruiken.
U kunt zelfs uw huidige hypotheek aflossen als het resterende saldo binnen de grenzen van uw nieuwe omgekeerde hypotheek valt. Je zou in het huis blijven wonen en het huis onderhouden, en je zou onroerendgoedbelasting en premies voor huiseigenaren blijven betalen.
U zou geen AAG-leningbetalingen betalen, maar het volledige saldo van $ 250.000 van de lening zou verschuldigd zijn als u zou verhuizen of het huis zou verkopen. Als u stierf, zouden uw erfgenamen de lening moeten afbetalen - meestal door uw huis te verkopen.
Omgekeerde hypotheken geven u toegang tot het eigen vermogen dat u in de loop der jaren hebt opgebouwd zonder dat u een reguliere lening hoeft te betalen. Hoe u toegang krijgt tot uw eigen vermogen - en hoeveel u betaalt - hangt af van verschillende variabelen.
Met een AAG Omgekeerde Hypotheek kunt u lenen van uw eigen vermogen en geld ontvangen als:
Naast de bovenstaande standaardopties biedt AAG ook:
Met een federale HECM-lening regelt Uncle Sam hoeveel u kunt lenen en hoeveel u in rekening kunt brengen.
U moet echter bekend zijn met alle kosten die verbonden zijn aan een omgekeerde hypotheek van AAG, zelfs als AAG de kosten niet in rekening brengt:
Omgekeerde hypotheken zijn over het algemeen duur. U zult deze kosten niet per se voelen wanneer u geleend geld gebruikt om ze te dekken. Uiteindelijk zullen u of uw erfgenamen deze kosten echter ervaren als een verlies aan overwaarde.
Vanwege de vergoedingen die we zojuist hebben besproken, mogen omgekeerde hypotheken niet de eerste keuze zijn voor pensioenplanning. De vergoedingen snijden af van het eigen vermogen dat u in de loop der jaren hebt opgebouwd. Maar als u de overwaarde van uw huis moet benutten zonder uw eigendom te verkopen of een nieuwe maandelijkse betaling te doen, kan een omgekeerde hypotheek nuttig zijn, vooral als uw huis in waarde stijgt.
AAG Omgekeerde Hypotheken bieden solide producten, uitstekende klantenservice en een verscheidenheid aan flexibele opties.
AAG-voordelen:
AAG nadelen:
AAG is het beste voor: Iemand die op zoek is naar een HECM die in een huis woont met een stijgende waarde.
Als u een eigen (of jumbo) omgekeerde hypotheek nodig heeft, verdient een andere geldschieter zoals Finance of America (FAR) een nadere beschouwing.
Maar AAG bepaalt de norm voor federaal gedekte HECM-leningen. Het bedrijf biedt een gratis informatiepakket aan dat u aandachtig moet lezen voordat u verdergaat met uw lening.