Ondanks dat de stad bekend staat als Amerika's "Poort naar het Westen", zijn veel mensen blij geweest om St. Louis hun thuis te maken, in plaats van de reis verder naar de grens. Met zijn musea en dierentuin van wereldklasse, iconische honkbalclub en indrukwekkende eet- en muziekscene, is het niet verwonderlijk dat bewoners zich graag in de Lou vestigen.
De vastgoedsituatie in St. Louis is een bewijs van zijn populariteit, aangezien de woningmarkt van de stad door Zillow als "zeer hot" is beoordeeld, wat betekent dat de huidige omgeving voordeliger is voor verkopers dan kopers.
De mediane noteringsprijs in St. Louis is echter $ 139.900, wat nog steeds 65 procent lager is dan de nationale mediane noteringsprijs van $ 275.000. Bovendien ligt de Zillow-huiswaarde-index van $ 119.100 61 procent onder het nationale gemiddelde van $ 225.300.
En hoewel de woningwaarde-index van St. Louis in 2018 met slechts 1 procent is gestegen, vergeleken met de groei van ongeveer 8 procent die de nationale woningwaarde-index in dezelfde periode doormaakte, voorspelt Zillow dat deze in 2019 met meer dan 9 procent zal stijgen.
De gemiddelde woningwaarde in St. Louis is de afgelopen drie jaar ook met maar liefst 16 procent gestegen.
Recente groei en een verwachte stijging van de huizenprijzen markeren St. Louis als een verkopersmarkt, hoewel er altijd schommelingen en uitschieters zijn die van invloed zijn op hoeveel u daadwerkelijk voor een huis betaalt. Het is ook belangrijk om in gedachten te houden dat individuele hypotheek- en herfinancieringstarieven worden beïnvloed door andere nationale en lokale economische factoren, waaronder staats- en stadswetten, executietarieven en concurrentie tussen geldschieters in het gebied.
Aspirant-huizenkopers moeten ook onthouden dat hun eigen persoonlijke financiën grotendeels zullen bepalen voor welk type leningproducten of hypotheek- en herfinancieringstarieven ze in aanmerking komen. Leners moeten deze opties volledig onderzoeken bij het vinden van de beste hypotheekrente in St. Louis.
Inhoudsopgave:
Verschillende factoren bepalen de hypotheek- en herfinancieringstarieven voor huidige en potentiële huiseigenaren in St. Louis, Missouri. Als u meer te weten komt over deze variabelen, kunt u meer geld besparen tijdens het financieringsproces van uw huis.
Uw kredietscore zal waarschijnlijk het eerste zijn waar een geldschieter naar kijkt bij het bepalen voor welke soorten leningen en tarieven u in aanmerking komt, of dat u zelfs in aanmerking komt voor een hypothecaire lening. Hoewel verschillende hypotheekverstrekkers hun eigen minimumvereisten voor kredietscores hebben, en sommige hebben helemaal geen minimum, zullen de meeste kredietverstrekkers een score van minstens 620 eisen voor een conventionele lening.
Bovendien, hoe hoger uw credit score, hoe lager uw hypotheekrente, aangezien een goede kredietwaardigheid aangeeft dat u verantwoordelijk en stipt bent bij het afbetalen van uw schulden. Omgekeerd vertaalt een lagere kredietscore zich meestal in hogere tarieven of zelfs het onvermogen om in aanmerking te komen voor een lening, hoewel het vaak mogelijk is om een hypotheek te krijgen met een slecht krediet.
De grootte van uw aanbetaling is een andere belangrijke factor bij het bepalen van uw tarieven. Een grotere aanbetaling leidt meestal tot een lager tarief, evenals een algehele lagere maandelijkse hypotheekbetaling, aangezien de hoofdsom kleiner is. Om die reden adviseren financiële experts en adviseurs traditioneel dat kredietnemers 20 procent of meer neerleggen, hoewel die vuistregel in de loop der jaren steeds minder is nageleefd.
Tegenwoordig bieden veel kredietverstrekkers lage of geen geldleningen aan. Hoewel dergelijke deals leners vooraf veel geld kunnen besparen, zijn ze op de lange termijn misschien niet bijzonder winstgevend, omdat de hogere tarieven en maandelijkse betalingen waarschijnlijk meer geld zullen kosten bij het afbetalen van de lening.
De leentermijn verwijst naar het aantal jaren dat een lener zijn lening moet afbetalen, dat kan variëren van 5 tot 30 jaar. Hypotheekrentes worden ook sterk beïnvloed door de lengte van de leentermijn, waarbij kortere looptijden vaak lagere rentetarieven maar hogere maandelijkse betalingen met zich meebrengen, en langere leentermijnen met lagere maandelijkse betalingen met hogere tarieven.
Als je de financiële middelen hebt om een lening relatief snel af te lossen of van plan bent de woning voor het einde van de hypotheek te verkopen, kun je vaak geld besparen door te kiezen voor een kortere leentermijn.
Wanneer de rente daalt, proberen veel huiseigenaren te profiteren van de nieuwe voorwaarden door hun woonkrediet te herfinancieren. Er zijn veel verschillende herfinancieringsopties, zoals de herfinanciering op basis van rente en termijn, waarmee leners hun tarief kunnen verlagen of hun leningtype kunnen wijzigen. Het is een van de meest voorkomende herfinancieringskeuzes geworden.
De cash-out herfinanciering, de cash-in herfinanciering en de korte herfinanciering zijn andere soorten die populair zijn gebleken bij leners.
De huizenmarkt in St. Louis is momenteel in het voordeel van verkopers, dus huizenkopers wordt geadviseerd om bijzonder grondig te zijn bij het zoeken naar de beste hypotheekrentetarieven van de stad. Dat betekent het vergelijken van offertes van meerdere hypotheekverstrekkers, wat een lener tienduizenden dollars kan besparen gedurende de looptijd van een hypotheek. Volg deze instructies om de best mogelijke score te behalen:
Als lener komt u mogelijk in aanmerking voor veel verschillende hypotheekproducten, en het kiezen van de juiste kan een beslissende factor zijn bij het verkrijgen van de best beschikbare tarieven. Als u bijvoorbeeld kiest voor een hypotheek met variabele rente, kan u op de lange termijn meer geld besparen dan een hypotheek met vaste rente, als u de lening relatief snel kunt aflossen.
Evenzo kunt u in aanmerking komen voor een van de vele leningproducten die speciaal zijn ontworpen voor starters die voor het eerst een huis kopen, of een van de door de overheid gesteunde hypotheken die uitsluitend beschikbaar zijn voor militairen in actieve dienst, veteranen, landelijke huizenkopers en andere bepaalde groepen. Leners moeten de verschillende soorten hypotheken bestuderen en beslissen welke de beste deal voor hen is.
Onderzoek door Freddie Mac heeft aangetoond dat de gemiddelde lener tot $ 1.500 kan besparen door één extra tariefofferte te krijgen bij het aanvragen van een hypotheek, en $ 3.000 of meer kan besparen door vijf offertes te krijgen. Die cijfers laten zien hoe kostenefficiënt het kan zijn om gewoon te winkelen wanneer u op zoek bent naar een lening, aangezien u genoegen kunt nemen met het eerste en enige aanbod dat u ontvangt, waardoor u letterlijk duizenden dollars misloopt.
Hoewel de maandelijkse hypotheekbetalingen en tarieven topprioriteit blijven voor kredietnemers, is het ook belangrijk om te onthouden dat er verschillende andere factoren zijn die uiteindelijk van invloed zijn op het uiteindelijke prijskaartje van een specifieke lening. Zorg ervoor dat u rekening houdt met alle extra kosten, inclusief mogelijke makelaarskosten, verzekeringskosten, boetes voor vervroegde aflossing en afsluitingskosten.
Een kredietverstrekker moet binnen een paar dagen na het indienen van uw aanvraag ook een schatting te goeder trouw verstrekken.
Er zijn veel hypotheekverstrekkers actief in St. Louis, en de slimste manier om te besparen is om de offertes van zoveel mogelijk van hen te vergelijken. Hier zijn enkele aanbevolen kredietverstrekkers om u op weg te helpen met het vergelijkende winkelproces: