De mediane woningwaarde in Oklahoma was in december 2018 $ 122.500, volgens gegevens van Zillow. Volgens informatie van het U.S. Census Bureau was dit ruim onder de nationale mediane verkoopprijs van een huis van $ 302.400.
Hoewel het relatief goedkoop is om een huis in Oklahoma te kopen, zullen veel burgers waarschijnlijk een hypotheek krijgen om een huis te kopen. Verder kunnen huidige huiseigenaren op zoek gaan naar herfinancieringsleningen om hun hypotheekrente of -termijn aan te passen, of om toegang te krijgen tot het opgebouwde eigen vermogen van hun huis.
Het vinden van de juiste hypotheek of herfinanciering vereist enige kennis van deze producten en de huidige marktomstandigheden, evenals tijd om verschillende kredietverstrekkers en offertes te vergelijken.
Inhoudsopgave:hypotheek in Oklahoma
Bij het winkelen voor hypotheekrentes, is het het beste om de laagste te krijgen die u kunt vinden. Dit zal wat vergelijkend winkelen en het evalueren van verschillende offertes met zich meebrengen. Als u begrijpt met welke factoren verzekeraars rekening houden, kunt u anticiperen op de soorten tarieven die u in uw offertes ziet, of acties ondernemen om lagere tarieven aan te moedigen.
Enkele belangrijke factoren die van invloed zijn op de hypotheek- en herfinancieringsrentetarieven die voor u beschikbaar zijn, zijn:
Economische druk, zowel lokaal als nationaal, zal altijd van invloed zijn op de hypotheekrente. In sommige gevallen kan een sterkere economie leiden tot hogere rentetarieven, maar het kan ook betekenen dat de gemiddelde consument de middelen heeft om de kosten van een hypotheek te dragen. Economische factoren kunnen grootschalig of zeer lokaal zijn. Hoewel u de economie niet in de hand heeft, kunt u wel nagaan hoe deze de hypotheek- en herfinancieringsrente in uw regio beïnvloedt.
Dit nummer vertelt kredietverstrekkers hoe kredietwaardig u bent. Een hogere score geeft aan dat u schulden aankunt en volgens schema kunt betalen. Elke schuldeiser zal uw kredietrapport opvragen voordat hij u een offerte voor een rentetarief geeft, ongeacht het type lening.
Voordat u hen toestemming geeft om dit te doen, moet u dit zelf controleren. Door het zelf te bekijken voordat een geldschieter ernaar kijkt, kun je een idee krijgen van wat erop staat en ervoor zorgen dat er geen schadelijke valse informatie is of positieve informatie ontbreekt.
Primaire woningen hebben doorgaans de laagste tarieven. Aan vakantie en tweede huizen zijn meer risico's verbonden. Dit soort eigendommen hebben doorgaans hogere wanbetalingen dan hoofdwoningen. Kredietverstrekkers verhogen vaak de rente wanneer er een verhoogd risico is, dus als u een tweede huis of vakantiehuis koopt, moet u anticiperen op een duurdere hypotheek dan wanneer u een hoofdverblijf zou kopen.
Het type woning speelt ook een rol:flatgebouwen, gefabriceerde woningen en woningen met meerdere eenheden worden ook geassocieerd met hogere wanbetalingen dan eengezinswoningen.
De plaats waar het huis zich bevindt, is op verschillende manieren van belang. Als u op zoek bent naar een huis in een landelijk gebied, komt u mogelijk in aanmerking voor een USDA-lening, die wordt ondersteund door het Amerikaanse ministerie van landbouw. Deze worden meestal geassocieerd met lagere tarieven. Staatswetten spelen ook een rol bij het bepalen van de rentetarieven.
In Oklahoma is de gemiddelde rente voor een hypotheek met een looptijd van 30 jaar 4,69 procent, hetzelfde als het nationale gemiddelde. Ter vergelijking:het gemiddelde tarief van Texas voor hetzelfde type hypotheek is 4,74 procent. Voor een lening van $ 100.000 zal het verschil tussen de gemiddelde rente van Texas en Oklahoma aan het einde van de looptijd van 30 jaar $ 1.083 zijn.
Voor de meeste hypotheken moeten leners vooraf een deel van het huis betalen en de rest wordt gedekt door de lening. De meeste hypotheekvormen vereisen aanbetalingen van ten minste 5 procent van de verkoopprijs van het huis. Andere leningprogramma's kunnen aanbetalingen van 3 procent toestaan, terwijl andere leners de mogelijkheid geven om geen geld te storten, in plaats van 100 procent van de prijs te lenen.
Het is bijna altijd voordelig om een groter bedrag neer te leggen als het financieel haalbaar is. Lenders geven doorgaans lagere tarieven aan mensen die grotere aanbetalingen doen of kleinere bedragen lenen. Schuldeisers beschouwen deze situaties als minder risicovol dan iemand met een grote lening die ze nog vele jaren moeten afbetalen.
Nu u enkele van de belangrijkste factoren kent voor het bepalen van uw hypotheek- of herfinancieringsrente in Oklahoma, is het tijd om een geldschieter te vinden. Sommige financiële instellingen bieden u verschillende soorten leningen, voorwaarden, bedragen en rentetarieven aan.
Achtenzeventig procent van de kredietnemers in 2017 solliciteerde bij slechts één kredietverstrekker en slechts 4 procent bij drie of vier. Volgens de National Survey of Mortgage Originations, uitgevoerd door de Federal Housing Finance Agency en het Bureau of Consumer Financial Protection, dacht ongeveer de helft serieus aan één geldschieter om hun lening te krijgen.
Winkelen kan u duizenden dollars besparen. De kans is groot dat het aanvragen bij meerdere kredietverstrekkers u toegang geeft tot verschillende rentetarieven, zodat u de laagste mogelijkheid kunt selecteren.
Volgens LendingTree was de gemiddelde spread tussen de hoogste en laagste hypotheekoffertes in 2017 0,46 procentpunt. In de loop van een 30-jarige lening met vaste rente voor $ 100.000, zou een lener $ 9.682 besparen door een hypotheek van 4 procent te nemen in plaats van een met een tarief van 4,46 procent.
Winkelen rond zaken ook voor het herfinancieren van leningen - misschien zelfs meer. In 2017 was de gemiddelde spread tussen de hoogste en laagste renteherfinancieringsleningen 0,55 procentpunt. Voor een herfinancieringslening met een vaste rente van 30 jaar van $ 100.000, zou een consument $ 11,608 besparen met een tarief van 4 procent in plaats van een tarief van 4,55 procent.
Een andere manier om de kosten van een hypotheek of een herfinancieringslening te verlagen, is door te onderhandelen over een deel van de sluitingskosten. Afsluitingskosten verwijzen naar alle kosten die gepaard gaan met het aangaan van een nieuwe lening, inclusief het opstellen van het kredietrapport, acceptatie, opname, taxatie van het onroerend goed en meer.
Sommige vergoedingen worden vastgesteld door derden, zoals taxatiekosten, kredietrapportkosten of overstromingscertificeringskosten. Het is misschien moeilijk om te onderhandelen, maar het is niet onmogelijk om deze kosten omlaag te brengen. Andere vergoedingen worden vastgesteld door overheidsinstanties en er kan niet over worden onderhandeld:dit is bijvoorbeeld van toepassing op belastingen, stads- en provinciezegels en registratiekosten.
Hoewel u misschien niet alle sluitingskosten kunt verlagen, kan het geen kwaad om ernaar te vragen. Vraag, voordat u de volledige prijs betaalt, uw geldschieter, advocaat, makelaar of een andere professional waar elk regelitem naar verwijst en of u korting kunt krijgen of een lager tarief kunt bedingen.
Wanneer u in Oklahoma begint met het zoeken naar een hypotheek of herfinancieren van geldschieters, zijn deze vier bedrijven een geweldige plek om te beginnen: