In Nevada zijn, net als in een groot deel van de rest van het land, de vastgoedwaarden de afgelopen jaren gestegen. Vastgoeddatabase Zillow meldde dat de mediane huizenprijs in februari 2019 $ 283.000 bereikte en naar verwachting in 2020 boven de $ 300.000 uitkomt.
Dat is hoger dan een lage mediaanprijs van $ 126.000 eind 2011. De huidige mediaanwaarde ligt net iets onder de nationale mediaan van $ 302.400, zoals bijgehouden door het U.S. Census Bureau. Met een steeds duurder wordende markt, moeten huizenkopers in Nevada vooral aandacht besteden aan tarieven, voorwaarden en condities om de best mogelijke deal te vinden.
Een aantal nationale, staatsniveau en lokale economische factoren beïnvloeden de huizenprijzen in de Silver State. Van de prestaties van de wereldwijde en Amerikaanse economie tot concurrentie van kredietverstrekkers en wetten in Nevada met betrekking tot woningkredieten, er is genoeg om rekening mee te houden.
Unieke zorgen binnen de staat die van invloed kunnen zijn op de huizenprijzen, zijn onder meer de grote verscheidenheid aan onroerendgoedmarkten en de bevolkingsverdeling tussen landelijke en stedelijke gebieden. Om de best mogelijke hypotheek in Nevada te vinden, leest u verder voor praktische tips voor het vinden van de beste kredietverstrekkers en het verlagen van de kosten.
Inhoudsopgave:
Het vinden van een goede hypotheekrente in Nevada, evenals het kiezen van de juiste geldschieter en type woningkrediet, hangt voor een groot deel af van een geïnformeerde en attente consument. Wanneer u zorgvuldig de verschillende opties overweegt die beschikbaar zijn bij kredietverstrekkers die actief zijn in de Silver State, heeft u een grotere kans om een hypotheek te krijgen met de best mogelijke tarieven en voorwaarden.
Een algemeen begrip van de verschillende factoren die de totale kosten van een hypotheek kunnen verhogen of verlagen, is ook belangrijk, evenals een goed begrip van uw persoonlijke financiële situatie, langetermijnverwachtingen en plannen voor de toekomst. Houd rekening met deze cruciale elementen die van invloed zijn op de hypotheek- en herfinancieringsrente wanneer u begint met het kwalificeren voor een woninglening.
Het algemene concept van een hypotheek is hetzelfde voor de vele specifieke opties die er zijn. Er zijn echter grote verschillen tussen deze rassen. Een hypotheek met vaste rente heeft een rente die stabiel blijft gedurende de looptijd van een lening, waardoor het gemakkelijker kan worden opgenomen in de planning van het huishoudbudget.
Dit type lening is vaak geschikt voor mensen die van plan zijn om voor de lange termijn in hun huis te blijven wonen. Een hypotheek met variabele rente biedt vaak een lagere initiële rente, maar past zich na afloop van de introductieperiode aan op basis van een aantal economische factoren.
Deze leningen zijn gunstig voor degenen die van plan zijn om in relatief korte tijd te verhuizen of de lening af te betalen. Meer gespecialiseerde leningen, zoals die aangeboden door overheidsinstanties of programma's van individuele kredietverstrekkers, hebben vaak verschillende kwalificatievereisten in ruil voor voordelen zoals lagere tarieven en lagere aanbetalingen.
Net zoals er veel verschillende soorten initiële hypotheken bestaan, zijn er ook verschillende mogelijkheden voor het herfinancieren van hypotheken. Een cash-in-herfinanciering is bedoeld om de maandelijkse betalingen te verlagen door een instroom van contanten, wat ook het voordeel oplevert van een verbeterde lening-naar-waarde-ratio.
Een uitbetalingsherfinanciering is in veel opzichten het tegenovergestelde, waardoor huiseigenaren het bestaande vermogen kunnen omzetten in een liquide activum ten koste van een hoger totaal geleend bedrag. Korte herfinancieringen en soortgelijke opties zijn bedoeld om een alternatief te bieden voor afscherming, negatief eigen vermogen en vergelijkbare ernstige problemen.
Weten welke herfinanciering zinvol is voor uw persoonlijke behoeften, is een essentiële eerste stap, zoals de Federal Reserve opmerkte.
Of u nu herfinanciert of uw eerste hypotheek zoekt, de lengte van de leentermijn is een bijzonder belangrijke overweging. Beide benaderingen hebben hun voordelen, afhankelijk van uw specifieke financiële situatie.
Een kortere looptijd betekent dat er minder geld wordt betaald gedurende de looptijd van de lening, ervan uitgaande dat alle andere dingen gelijk zijn, omdat er niet zoveel tijd is om rente op te bouwen. Het vereist echter ook een hogere maandelijkse betaling om de kortere leningsduur te compenseren.
Een langere termijn verlaagt de maandelijkse betaling maar leidt tot een hogere rente vanwege het tijdsbestek. Op basis van uw inkomen en andere factoren zal de ene of de andere optie waarschijnlijk beter passen bij zowel uw maandelijkse budget als uw financiële behoeften op de lange termijn.
Standaardhypotheken vragen vaak om een aanbetaling van ongeveer 20 procent, maar er zijn opties van individuele kredietverstrekkers en door de overheid gesteunde programma's voor woningkredieten die deze initiële kosten kunnen verlagen.
Een hogere aanbetaling leidt tot minder betaalde rente over overuren en een lagere maandelijkse betaling dan een vergelijkbare lening met een lagere aanbetaling, dus toekomstige huiseigenaren moeten rekening houden met voordelen op de lange termijn ten opzichte van de hogere initiële uitgaven. Als een hogere aanbetaling geen grote druk op uw budget legt, kan deze aanpak de moeite waard zijn om op de lange termijn meer geld te besparen.
Een goede hypotheek- of herfinancieringsrente is niet bijzonder moeilijk te vinden, en het is ook geen ingewikkeld proces. Het vereist gewoon de toewijding van wat tijd en moeite. Vergelijkend winkelen, waarbij u offertes, voorwaarden en bepalingen van verschillende kredietverstrekkers verzamelt en vervolgens bekijkt, maakt het gemakkelijk om een weloverwogen en positieve keuze te maken.
Ondanks het relatieve gemak van dit proces, is het niet bijzonder gebruikelijk bij huidige huizenkopers. Het Consumer Financial Protection Bureau zei dat bijna de helft van alle potentiële huizenkopers potentiële kredietverstrekkers niet vergelijkt voordat ze een beslissing nemen. Winkelen is een gemakkelijke manier om op de lange termijn aanzienlijk geld te besparen.
Omdat hypotheken over het algemeen een lange looptijd hebben en er vaak honderdduizenden dollars mee gemoeid zijn, kunnen kleine verbeteringen in de rentetarieven aanzienlijke besparingen opleveren.
Zorg ervoor dat u alle informatie bijhoudt die binnenkomt van potentiële kredietverstrekkers, met speciale aandacht voor tarieven, voorwaarden en bepalingen. Zoek naar leningverstrekkers die online offertes aanbieden om het proces van het verzamelen van vergelijkende informatie te versnellen, maar maak ook tijd vrij om contact op te nemen met degenen die een telefoontje of persoonlijk bezoek nodig hebben.
Die kredietverstrekkers hebben misschien wel het beste aanbod voor uw situatie. Als u het einde van het koopproces van een huis bereikt, moet u zich ook bewust zijn van de vele vergoedingen en andere kosten die vaak optreden tijdens de sluitingsperiode. Over sommige vergoedingen kan waarschijnlijk niet worden onderhandeld of verwijderd, met name die welke door overheidsinstanties worden vereist, maar de kosten die door particuliere bedrijven worden opgelegd, zijn flexibeler.
Van de kosten voor het aangaan van een lening en het opstellen van documenten tot het zoeken naar titels en vele andere, wees niet bang om te vragen dat sommige van deze kosten worden verlaagd of kwijtgescholden.
Nevada heeft een aantal potentiële geldschieters om te overwegen. Enkele toonaangevende opties zijn:
Als een online marktplaats die kredietverstrekkers en kredietnemers met elkaar verbindt, in tegenstelling tot één enkel bedrijf dat hypotheken verstrekt, kan Quicken Loans vergelijkend winkelen aanzienlijk gemakkelijker maken. Met een enkele, gestandaardiseerde interface en toegang tot veel verschillende kredietverstrekkers in Nevada, is Quicken Loans een handige en krachtige optie.
Quicken Loans geniet ook een uitstekende beoordeling van 9,8/10 op basis van onze eigen beoordeling van de leningspecificaties, klantervaring, kwalificatievereisten en algemene kredietverstrekkerreputatie.
New American Funding biedt een verscheidenheid aan woningkredieten en hypotheekherfinancieringsopties en maakt het gemakkelijk om een lening te vinden die past bij uw specifieke behoeften. Het belooft aankoopleningen binnen 14 dagen af te ronden, een bijzonder snelle standaard, en biedt ook opties voor aanbetalingen aan leners die in aanmerking komen.
New American Funding bedient 48 staten, waaronder Nevada, en biedt zowel online als telefonische leningaanvragen die waardevolle flexibiliteit bieden.
LendingTree, een andere online marktplaats voor woningkredieten, heeft meer dan 20 jaar ervaring met het verstrekken van informatie en toegang tot leninginformatie via digitale middelen. Deze marktplaats maakt het gemakkelijk om aanbiedingen van verschillende kredietverstrekkers te vergelijken en heeft aanbieders die zowel FHA- en VA-leningen als conventionele hypotheken aanbieden.
LendingTree biedt een verscheidenheid aan informatie, bronnen en rekenmachines om leners te helpen hun financiële positie en behoeften beter te begrijpen.
NBKC biedt als individuele kredietverstrekker een compleet hypotheektraject, van totstandkoming tot afsluiting en financiering. Vooral hoge klanttevredenheidsscores zijn belangrijk om op te merken, waarbij 98 procent van zijn klanten het aanbeveelt aan andere potentiële kredietnemers.
Het biedt alleen persoonlijke service in Missouri, maar dit is een van de weinige merkbare nadelen van zijn benadering van woningleningen.