Las Vegas, Nevada, heeft de afgelopen jaren te maken gehad met een aanzienlijke stijging van de huisvestingskosten, waardoor er druk is ontstaan op degenen die een huis willen kopen. Volgens gegevens van de US Census was de mediane verkoopprijs van nieuwe huizen in november 2018 $ 302.400. Las Vegas ligt in de buurt van het nationale gemiddelde, waarbij de Greater Las Vegas Association of Realtors de mediane verkoopprijs in augustus 2018 op $ 295.000 schatte.
Hoewel dit iets onder het nationale gemiddelde ligt, is het ook een stijging van 13,5 procent op jaarbasis.
Deze snelle opkomst komt op een moment dat Las Vegas een populaire bestemming aan het worden is. Realtor.com bestempelde de stad zelfs als de meest gevraagde vastgoedmarkt van 2019, aangezien economische groei, grote vraag naar onroerend goed en andere factoren een hete huizenmarkt creëren.
Met zoveel vraag naar woningen aan de horizon, is het van cruciaal belang om rond te kijken voor de beste hypotheek. Lees verder om meer te weten te komen over hoe u de beste hypotheekrente in Las Vegas kunt krijgen.
Inhoudsopgave:Hypotheken in Las Vegas:
De onroerendgoedmarkt in Las Vegas is al een tijdje aan het opwarmen. Het heeft een breekpunt bereikt met stijgende kosten en een grote vraag naar onroerend goed. In dit klimaat zijn kredietverstrekkers gepositioneerd om voorzichtig te zijn met aan wie ze leningen verstrekken. Omdat de hypotheekrente vrij hoog is en de concurrentie om huizen hevig is, is het belangrijk om precies te begrijpen wat er in de manier waarop uw hypotheekrente wordt berekend, wordt berekend.
Als u de factoren begrijpt die van invloed zijn op uw hypotheekrente, kunt u actie ondernemen om de kans op het verkrijgen van de laagst mogelijke rente te vergroten. Als u zich in de beginfase van het zoeken naar een woning bevindt, kunt u enkele maanden de tijd nemen om geleidelijk aan te werken aan het verbeteren van uw situatie. Als u op het punt staat te beginnen met winkelen voor een hypotheek, kunt u misschien nog enkele snelle acties ondernemen om het tarief te krijgen waarnaar u op zoek bent.
Weten wat uw tarief beïnvloedt, is niet alleen nuttig om u te helpen de kansen op een beter tarief van een geldschieter te vergroten. Het kan het ook gemakkelijker maken om rond te kijken en uw beste opties te identificeren, zodat u niet in een situatie terechtkomt waarin u een lager tarief krijgt, maar hogere totale kosten voor de lening heeft.
Sommige regionale kwesties, zoals concurrentie tussen kredietverstrekkers in uw markt, kunnen de tarieven beïnvloeden. Grotere, macro-overwegingen of persoonlijke zaken hebben uiteindelijk meer impact. Daarom volgen hier vijf van de meest kritische elementen die van invloed zijn op de hypotheek- en herfinancieringsrente in Las Vegas.
Uw credit score is een van de meest invloedrijke benchmarks die worden gebruikt om uw hypotheekrente te berekenen. Kredietverstrekkers zullen de kredietscore opnemen van alle partijen die verantwoordelijk zijn voor de hypotheek. Een rapport van de Federal Trade Commission wees er echter op dat kredietverstrekkers flexibeler kunnen zijn als u specifieke redenen kunt uitleggen waarom uw kredietscore laag is op een manier die het risico vermindert.
Bijvoorbeeld als een lid van uw huishouden een paar jaar geleden een ernstige en kostbare ziekte heeft gehad. U bevindt zich nu misschien in een positie waarin uw huishouden financieel is hersteld, maar uw kredietscore is niet meer normaal. Sommige kredietverstrekkers zijn mogelijk flexibeler in dit soort situaties, dus u moet altijd rondkijken en er niet vanuit gaan dat u vastzit aan een hoog tarief voor een hypotheek of herfinanciering als uw krediet niet geweldig is.
Volgens een rapport van het Home Buying Institute beschouwen banken doorgaans eengezinswoningen die bedoeld zijn om als hoofdverblijf te worden gebruikt, als hypotheken met het laagste risico, wat betekent dat leners meer kans hebben op een betere rente. Omgekeerd kunnen speciale eigendommen, zoals woningen met meerdere units, appartementen of vakantiehuizen door de geldschieter als risicovoller worden beschouwd, wat leidt tot hogere tarieven.
Doorgaans wordt het doen van een grotere aanbetaling gezien als de beste manier om de totale kosten van de lening te verlagen door uw eigen vermogen te verbeteren en de benodigde hoeveelheid financiering te verminderen, maar dat is niet uw enige optie. Bij sommige kredietverstrekkers kunt u punten kopen die direct kunnen worden toegepast op een verlaagde rente. Het is belangrijk om de totale kosten van punten te evalueren in verhouding tot de behaalde besparingen om ervoor te zorgen dat u de best mogelijke waarde krijgt.
We hebben vermeld dat sommige regionale factoren de hypotheekrente kunnen beïnvloeden. Naast concurrentie tussen kredietverstrekkers, hebt u mogelijk ook toegang tot bepaalde specifieke leningprogramma's in de ene regio die in andere niet beschikbaar zouden zijn.
In een rapport van het Consumer Financial Protection Bureau werd bijvoorbeeld vermeld dat zowel landelijke als stedelijke regio's unieke uitdagingen op het gebied van het kopen van huizen bieden die lokale geldschieters kunnen oplossen door middel van partnerschappen met leningprogramma's van de overheid.
Hypotheekrentes variëren aanzienlijk tussen leningtypes. Wat conventionele leningen betreft, hebben hypotheken met een vaste rente doorgaans hogere initiële tarieven dan alternatieven met een aanpasbare rente, maar de aanpasbare rente kan in de loop van de tijd stijgen en duurder worden.
U wilt ook speciale leningen met een lage rente overwegen waarvoor u mogelijk in aanmerking komt en rondkijken om te zien welke unieke opties verschillende geldschieters bieden. Of u nu herfinanciert of een nieuwe hypotheek zoekt, is hier ook relevant, aangezien sommige kredietverstrekkers speciale herfinancieringsprogramma's kunnen aanbieden.
Volgens het Consumer Financial Protection Bureau checkt minder dan de helft van de hypotheekzoekers in bij meerdere kredietverstrekkers om tarieven te vergelijken. Dit is tot op zekere hoogte een weerspiegeling van hoe de hypotheekmarkt van oudsher heeft gewerkt. Historisch gezien domineerden banken en kredietverenigingen de leenruimte en boden ze diensten voornamelijk aan via hun filialen.
Om een lening aan te vragen, moest u naar een fysieke locatie reizen voor een vaste afspraak, uw financiële gegevens doornemen en een formele aanvraag indienen. Van daaruit zou u een paar dagen later een prijsopgave krijgen of onmiddellijk als de bankmedewerkers over de digitale tools beschikten om uw gegevens snel te verwerken wanneer u ze ontmoet.
Met zo'n complex proces werd het normaal om gewoon naar een plaatselijk filiaal te gaan en te kijken wat je voor een hypotheek kon krijgen. Winkelen kostte zoveel tijd dat het voor velen niet realistisch was. Dit is nu veranderd, aangezien digitale bankdiensten steeds gebruikelijker zijn geworden en kredietverstrekkers hebben gewerkt om het hele hypotheekproces toegankelijker te maken.
Hoewel u nog steeds naar een filiaal kunt gaan voor een formele vergadering, bieden veel geldschieters handigere opties. U kunt online door hypotheekopties bladeren en met een leningmedewerker aan de telefoon praten om vandaag een offerte van de meeste kredietverstrekkers te krijgen. Veel kredietverstrekkers hebben volledig online processen ingevoerd, waardoor u een aanvraag digitaal kunt indienen en vrijwel onmiddellijk een offerte kunt krijgen.
Bovendien kunt u met leningmarktplaatsen of -beurzen uw aanvraag indienen en automatisch potentiële leningopties van verschillende kredietverstrekkers bekijken, zodat u in één transactie door een verscheidenheid aan hypotheken kunt bladeren.
Winkelen wordt steeds makkelijker. De kostenbesparing kan groot zijn. Zelfs als u slechts een tarief krijgt dat een paar tienden van een procentpunt lager is, kan de kostenreductie op de lange termijn duizenden dollars bedragen. Daarom is ons beste advies om de beste hypotheek- of herfinancieringsrente in Las Vegas te krijgen, om te shoppen bij zowel lokale als nationale geldschieters.
Als u geld wilt besparen op uw hypotheek of herfinanciering, moet u ook rekening houden met vergoedingen voor taken zoals woningtaxatie en overheidspapier dat bij dergelijke leningen hoort. Hoewel u vaak kunt onderhandelen over een deel van de vergoedingen die van de geldschieter komen, kunnen de meeste overheidsgerelateerde uitgaven niet worden vermeden.