San Diego staat bekend als 'de geboorteplaats van Californië' en was de eerste plaats aan de westkust die ooit door Europeanen werd bezocht. In de bijna 500 jaar daarna is de huisvestingssituatie een beetje krapper geworden, aangezien "America's Finest City" de op een na grootste stad van Californië is en de achtste in de Verenigde Staten.
De huidige vastgoedsituatie van San Diego weerspiegelt de wenselijkheid ervan, met een mediane prijs van $ 689.000, wat volgens Zillow bijna 86 procent hoger is dan de nationale mediane prijs van $ 275.000.
Wat de groei van de huizenprijzen betreft, is San Diego momenteel echter iets zwakker dan de nationale trend, waarbij de woningwaarde in 2018 met een bescheiden 3,5 procent stijgt en naar verwachting het komende jaar met nog eens 3,4 procent zal stijgen. Om deze reden heeft Zillow de markttemperatuur van San Diego beoordeeld als niet warm of koud, maar slechts 'neutraal'.
Hoewel de onroerendgoedscène van San Diego momenteel niet kwalificeert als een kopers- of verkopersmarkt, blijven de prijzen hoog genoeg dat huizenkopers waarschijnlijk de best beschikbare hypotheek nodig hebben. Deze aspirant-huizenkopers moeten onthouden dat hun hypotheek- en herfinancieringstarieven ook worden beïnvloed door vele andere nationale en lokale economische factoren, waaronder staats- en stadswetten, executietarieven en concurrentie tussen geldschieters.
Huizenjagers moeten er ook rekening mee houden dat de persoonlijke financiën van een lener een aanzienlijke invloed zullen hebben op het soort leningproducten of hypotheek- en herfinancieringstarieven waarvoor ze in aanmerking komen. Lees verder voor meer informatie over deze factoren en hoe ze helpen bij het bepalen van de beste hypotheekrente in San Diego.
Verschillende factoren spelen een rol bij het bepalen van hypotheek- en herfinancieringstarieven voor huidige en potentiële huiseigenaren in San Diego. Door meer te weten te komen over de manier waarop leenpraktijken worden beïnvloed, kan een lener meer geld besparen tijdens het financieringsproces van het huis.
De meeste kredietverstrekkers zullen eerst naar uw individuele kredietscore kijken wanneer ze beoordelen voor welke tarieven u in aanmerking komt, of of u zelfs in aanmerking komt voor een hypothecaire lening. Hoewel verschillende hypotheekaanbieders verschillende vereisten hebben en ze niet allemaal afhankelijk zijn van kredietscores om de kredietwaardigheid te bepalen, geeft de meerderheid van de kredietverstrekkers de voorkeur aan een score van ten minste 620 voor een conventionele lening.
Een hogere kredietscore levert een aanvrager doorgaans lagere hypotheekrentetarieven op, terwijl een lagere kredietscore kan betekenen dat een lener hogere tarieven of zelfs een lening niet in aanmerking komt, hoewel het nog steeds mogelijk is om een hypotheek met een slecht krediet te krijgen.
Een andere manier om uw hypotheekrente aanzienlijk te verlagen, evenals uw hoofdsom en maandelijkse betaling, is door een grote aanbetaling te doen. Financiële experts hebben traditioneel aanbevolen dat leners 20 procent of meer neerleggen, hoewel het de laatste jaren veel minder gebruikelijk is geworden om zulke omvangrijke aanbetalingen te doen.
Veel moderne kredietverstrekkers bieden zelfs lage of geen leningen aan, hoewel leners die door dergelijke deals worden verleid, zich ervan bewust moeten zijn dat het betalen van minder vooraf betalen uiteindelijk meer geld kan kosten gedurende de looptijd van de lening.
De leentermijn is de hoeveelheid tijd die een lener heeft om zijn lening af te betalen, wat ook een grote impact heeft op de hypotheekrente van een lener. Over het algemeen zullen kortere leentermijnen lagere rentetarieven maar hogere maandelijkse betalingen met zich meebrengen, terwijl langere leentermijnen doorgaans lagere maandelijkse betalingen tegen hogere tarieven met zich meebrengen.
Als je financieel relatief snel in staat bent om een lening af te lossen, kun je een flink bedrag besparen door te kiezen voor een kortere leentermijn.
Huidige huiseigenaren herfinancieren soms hun woningleningen om te profiteren van lagere rentetarieven. Er zijn veel herfinancieringsopties beschikbaar, waaronder de herfinanciering op basis van rente en termijn, waarmee leners hun tarief kunnen verlagen of hun leningtype kunnen wijzigen. Andere populaire opties zijn de cash-out herfinanciering, de cash-in herfinanciering en de korte herfinanciering.
Vanwege de torenhoge huizenprijzen in de stad, moeten huizenkopers veel moeite doen om de beste hypotheekrentes en herfinancieringsopties van San Diego te vinden. Het vergelijken van offertes van meerdere hypotheekverstrekkers, in tegenstelling tot het aanvragen bij slechts één of twee geldschieters, kan leners mogelijk tienduizenden dollars besparen gedurende de looptijd van een lening. Volg deze eenvoudige, maar essentiële stappen om te garanderen dat u de best mogelijke score krijgt:
Er bestaat een grote verscheidenheid aan verschillende hypotheekproducten en het is waarschijnlijk dat u in aanmerking komt voor meer dan één. Het type dat u kiest, zal een grote bijdrage leveren aan het bepalen van uw tarieven en maandelijkse betalingen. Hypotheken met aanpasbare rente besparen bijvoorbeeld kredietnemers vaak meer geld dan hypotheken met vaste rente, maar alleen als de kredietnemer in staat is om de lening relatief snel af te lossen.
Bovendien, vanwege de hoge huizenprijzen in de stad, is het waarschijnlijk dat een huizenkoper in San Diego een jumbo moet krijgen in plaats van een conventionele lening. En er zijn ook specifieke leningproducten voor starters die voor het eerst een huis kopen, samen met bepaalde door de overheid gesteunde hypotheken die alleen beschikbaar zijn voor militairen, veteranen en in aanmerking komende militaire echtgenoten.
Onderzoek door Freddie Mac heeft aangetoond dat de gemiddelde lener bij het aanvragen van een hypotheek maar liefst $ 1.500 kan besparen door slechts één extra tariefcitaat te krijgen, en $ 3.000 of meer door vijf offertes op te vragen. Deze cijfers laten zien hoe belangrijk het is om rond te shoppen bij het aanvragen van leningen, omdat simpelweg gaan met de eerste en enige geldschieter bij wie je solliciteert een kostbare fout kan blijken te zijn.
Het is belangrijk om te onthouden dat er ook nogal wat extra kosten zijn die van invloed zijn op het bepalen van de totale kosten van een lening. Leners moeten er zeker van zijn dat ze rekening houden met alle extra kosten, inclusief mogelijke makelaarskosten, verzekeringskosten, boetes voor vervroegde aflossing en sluitingskosten. Ze moeten ook binnen een paar dagen na het indienen van een aanvraag een schatting te goeder trouw krijgen.
San Diego heeft veel hypotheekverstrekkers waaruit kredietnemers kunnen kiezen, en de beste manier om te besparen is door van zoveel mogelijk offertes te vergelijken. Dit zijn een paar aanbevolen kredietverstrekkers in de stad om u op weg te helpen: