De zuidelijke metropool in de achtste meest bevolkte staat van het land, Atlanta, heeft een groeiende economie, 's werelds drukste luchthaven en werkgelegenheid. De huizenmarkt van de stad zit in de lift, waardoor er een reeks van jaren van aanzienlijke groei is ontstaan, maar het sap in de markt kan falen, omdat de voorraad krimpt, de huizenprijzen stijgen en macro-economische factoren de nationale huizenmarkt verschuiven.
Vanaf december 2018 is de Zillow-huiswaarde-index voor eigendommen in Atlanta $ 255.100, wat hoger is dan de $ 222.800 die wordt gezien voor de nationale huizenindex. Het is ook een stijging van 14,8 procent op jaarbasis die heeft bijgedragen aan de stijging van de Atlanta-index voor woningwaarde van $ 110.000 in de zomer van 2012.
Over het algemeen krijgt de woningmarkt van de stad een score van 8,3 op 10 voor gezondheid, wat wijst op een stabiele markt met kansen voor kopers en verkopers. Zillow verwacht echter dat de groei tot 2019 zal afnemen tot 7,6 procent, wat hoger is dan de nationale voorspelling, maar een sterke daling van een recente prestatie. Lokale factoren die van invloed zijn op de marketing zijn onder meer relatief hoge aanbiedingsprijzen en lage verkoopprijzen, en een krimpende voorraad.
De gemiddelde verkoopprijs voor een huis in Atlanta was $ 329.000, maar de gemiddelde verkoopprijs was $ 234.600. Huizen staan in Atlanta ook ongeveer tien dagen minder te koop dan landelijk wordt waargenomen.
Hoewel de lokale huizenmarkt mede bepaalt welke hypotheektarieven in Atlanta voor u beschikbaar zijn, hebben nationale trends ook een impact. Freddie Mac zei begin november 2018 dat de hypotheekrente tot het hoogste niveau in bijna acht jaar was gestegen. De Federal Reserve hield zich ook aan haar woord en verhoogde in 2018 voor de vierde keer de belangrijkste federale fondsenrente naar 2,25 tot 2,5 procent.
Elke hypotheekrente in Atlanta en daarbuiten is gekoppeld aan de nationale rente, en de Fed is van plan de rente in de toekomst te blijven verhogen, zij het in een iets langzamer tempo.
Veel andere leningspecifieke en persoonlijke factoren zijn van invloed op uw hypotheekrente, die we zullen onderzoeken.
Inhoudsopgave:
Afgezien van nationale en lokale variabelen, komt het verkrijgen van een hypotheekrente in Atlanta vaak neer op het type lening dat u zoekt, uw financiële geschiedenis en kwalificaties en verschillende leningdetails. Om de beste hypotheek tegen de beste rente te vinden, is het van cruciaal belang dat leners bekend raken met alle overwegingen die spelen.
In sommige gevallen kan het zelfs aanwijzingen geven over hoe u uw status kunt verbeteren en in aanmerking kunt komen voor betere voorwaarden. Hier zijn vier cruciale elementen die van invloed zijn op hypotheekrente en herfinancieringsrente:
Dit is waarschijnlijk de nummer 1 persoonlijke factor waarmee rekening wordt gehouden bij de hypotheekrente. Uw kredietscore is in wezen een graadmeter voor uw persoonlijke geschiedenis van terugbetaling, consumentenbetrouwbaarheid en schuldverplichtingen, naast andere criteria.
Een lage kredietscore diskwalificeert u niet automatisch om een hypotheek te krijgen, aangezien er veel soorten leningen zijn die zijn ontworpen voor consumenten die net een kredietprofiel beginnen op te bouwen of er een proberen te repareren. Een FICO-score van 680 wordt over het algemeen als gemiddeld beschouwd, terwijl alles boven de 750 uitzonderlijk is en alles onder de 580 een grotere uitdaging is om mee te werken.
Een ander element van uw financiën dat uw hypotheekrente in Atlanta bepaalt, is de verhouding tussen schulden en inkomen (DTI). Dit is een eenvoudige numerieke uitdrukking van uw totale uitstaande schulden en uw totale inkomen afkomstig van een voltijd- of deeltijdbaan of andere wegen.
Hoe hoger de DTI, hoe meer risico kredietverstrekkers zien bij het verstrekken van de lening. Dat komt omdat een hoog percentage erop kan wijzen dat toekomstige aflossing in gevaar kan komen door bestedingspatroon of grote schulden die oplopen of gaan oplopen.
De aanbetaling is iets waar leners rekening mee moeten houden, omdat het een grote som geld kan zijn waarvoor ze zich moeten inzetten en budgetteren. Het heersende marktgevoel stelt de gemiddelde aanbetaling vast op 20 procent, maar ze kunnen breder variëren tussen 5 en 15 procent.
Afhankelijk van het type lening is er mogelijk helemaal geen aanbetaling. Bepaalde door de overheid ondersteunde hypotheken hebben mogelijk geen aanbetaling, terwijl andere soorten conventionele leningen, die niet door de overheid worden ondersteund, mogelijk ook lakse aanbetalingsbeperkingen hebben als u voor het eerst een huis koopt.
Er zijn verschillende manieren om de rente op een lening te structureren, waarbij de twee belangrijkste opties een vaste rente of een aanpasbare/variabele rente zijn. Leningen met een vaste rente houden in dat de hypotheekbetaling die u elke maand doet hetzelfde blijft, het is een betrouwbaar bedrag waarvan u weet dat u het kunt doen met het budget dat u heeft. Hypotheken met een vaste rente worden ook vaker aangeboden met langere looptijden, meestal 15 of 30 jaar.
Leningen met aanpasbare rente hebben echter een variabele rente die daalt en stijgt met de heersende markt. Vast voor een vooraf bepaalde tijd, wordt het tarief vervolgens periodiek herberekend, soms een keer per jaar, twee keer per jaar of zelfs een keer per maand. Het kan kostenbesparende voordelen bieden als de tarieven dalen, maar ook enkele risico's als ze hoger worden en de betaling verhogen in plaats van deze laag te houden.
De beste manier om een hypotheek te krijgen die voor u werkt tegen een optimale rente, is door rond te neuzen. Het kopen van een huis is een grote stap, en zo'n beslissing vereist veel voorbereidend werk en denkwerk om ervoor te zorgen dat het soepel en in uw voordeel verloopt. Daartoe is het van essentieel belang om hypotheekrentes in Atlanta te onderzoeken bij verschillende kredietverstrekkers die lokaal, regionaal, nationaal of online zijn.
Het Consumer Financial Protection Bureau wees erop dat het vergelijken van hypotheekrentes een van de krachtigste hulpmiddelen is voor huizenkopers om het proces te beheersen. Het bureau onderstreepte de rol van de consument in actief onderzoek en citeerde statistieken die aantoonden dat het verschil tussen het tarief dat de gemiddelde klant kreeg en het laagste dat hen werd aangeboden $ 300 per jaar was.
Dat is veel in een jaar alleen; uitgevoerd over de langetermijnverplichting van een hypotheek, kan het eruit zien als $ 9.000 over de looptijd van een 30-jarige hypotheek die op de bankrekening had kunnen blijven staan.
De beste hypotheek is er een die geen verrassingen bevat, dus u wilt een grondige planning maken voor de totale kosten van de lening. Dat betekent in de eerste plaats dat de sluitingskosten moeten worden aangepakt, in sommige gevallen kunnen kredietverstrekkers zelfs bereid zijn lagere sluitingskosten aan te bieden voor een hogere rente, of mogelijk omgekeerd. Uiteindelijk is het weten welke opties je hebt de enige manier om ervoor te zorgen dat je de hypotheek krijgt die je wilt voor het huis dat je wenst.
Atlanta is een bruisende financiële metropool van het zuiden, wat betekent dat hoewel consumenten veel opties zouden moeten hebben, het moeilijk kan zijn om al het benodigde onderzoek te doen. Om u op weg te helpen, volgen hier enkele aanbevolen kredietverstrekkers om te overwegen bij het winkelen voor hypotheekrentes in Atlanta: