Volgens vastgoedgegevens verkregen van Zillow, hebben huizen in Alabama momenteel een mediaanwaarde van $ 130.300 in vergelijking met de mediaanprijs van verkochte huizen, die $ 152.800 bedraagt.
Een van de redenen voor deze ongelijkheid is de relatief grote huizenmarkt van de staat, waardoor verkopers in een sterke positie verkeren om over hogere aankoopprijzen te onderhandelen. Huizen in Alabama staan korter te koop dan andere staten, gemiddeld ongeveer 89 dagen, en prijsdalingen komen veel minder vaak voor.
De mediane prijs van de staat ligt rond de $ 205.742, hoewel sommige regio's aanzienlijk lagere prijzen hebben.
In Alabama is de mediane woningwaarde sinds 2017 met 7,5 procent gestegen, een trend die naar verwachting in de toekomst zal vertragen. Zillow schat een stijging van 3,7 procent in 2019, maar de huizenwaarde zal ver onder de nationale mediaan van 220.100 dollar blijven.
Deze verhogingen zouden geen significante invloed moeten hebben op de hypotheek- en herfinancieringstarieven die worden aangeboden door kredietverstrekkers in Alabama, dus dit kan een goed moment zijn om een huis in de staat te kopen.
Om u de beste kansen te geven tegen een betaalbare prijs, hebben we de volgende lijst met belangrijke factoren samengesteld waarmee u rekening moet houden bij het kopen van een hypotheek in Alabama.
Inhoudsopgave:Kredietagenten verwijzen naar een aantal belangrijke factoren om te bepalen welke rentetarieven moeten worden aangeboden, variërend van financiële criteria tot leningspecificaties.
Over elk leentarief wordt per geval onderhandeld, dus er wordt altijd rekening gehouden met de economische status en betalingsbeperkingen van een lener. Om de beste hypotheek- en herfinancieringstarieven in Alabama te krijgen, is het belangrijk om te begrijpen waar kredietverstrekkers naar op zoek zijn en waarom.
elke geldschieter heeft zijn eigen catalogus van hypotheek- en herfinancieringsproducten, vaak met een verscheidenheid aan verschillende geschiktheidsrichtlijnen.
Hypotheken met vaste rente stellen leners in staat om een consistente rente vast te leggen gedurende de volledige looptijd van hun lening, terwijl opties met aanpasbare rente gebaseerd zijn op een variabele rente die in de loop van de tijd kan fluctueren.
Het is belangrijk om het verschil te overwegen tussen een conventionele hypotheek en herfinancieringsprogramma's versus de door de overheid gesteunde opties die veel kredietverstrekkers faciliteren.
Hypotheken die door de overheid zijn verzekerd, zoals leningen van de Federal Housing Administration (FHA), het Amerikaanse ministerie van landbouw (USDA) en Veterans Affairs (VA), hebben meestal lagere tarieven dan conventionele opties, maar ze kunnen moeilijker in aanmerking komen vanwege de strikte geschiktheidsrichtlijnen.
nadat u de lijst met hypotheek- of herfinancieringstypes heeft beperkt, is de volgende stap om te beslissen welke aflossingstermijn het beste past bij uw financiële verplichtingen.
Langere leentermijnen hebben doorgaans hogere rentetarieven en lagere maandelijkse betalingen, waardoor het een solide keuze is voor huizenkopers die zich voor meerdere jaren willen vestigen.
Korte aflossingstermijnen profiteren van lagere tarieven, maar de hogere maandelijkse betalingen kunnen een last zijn voor sommige kredietnemers met een laag tot gemiddeld inkomen. Het selecteren van de beste leentermijn hangt af van uw inkomensniveau, hoeveel u aan spaargeld heeft gespaard en uw plannen voor de toekomst.
wanneer kredietverstrekkers de rentetarieven voor hypotheken en herfinancieringen berekenen, is uw kredietscore een van de eerste financiële statistieken die ze in overweging nemen.
Kredietscores worden gezien als een algemene indicator van hoe goed een lener schulden beheert, wat kredietverstrekkers helpt bij het evalueren van de geschiktheid van het programma en het formuleren van rentetarieven. Huizenkopers met hoge kredietscores kunnen in aanmerking komen voor een bredere selectie van hypotheekprogramma's en kunnen onderhandelen over een concurrerender tarief.
Leners met lage kredietscores hebben het vaak moeilijker om in aanmerking te komen voor een conventionele hypotheek en herfinancieringsleningen, hoewel er verschillende door de overheid gesteunde programma's zijn met lage kredietscoreminima.
naast kredietscores beoordelen kredietverstrekkers ook de kredietgeschiedenis van kredietnemers voordat ze hun hypotheek- of herfinancieringsaanvraag goedkeuren. De meeste kredietverlenende instellingen beschouwen een beperkte kredietgeschiedenis als een risicofactor omdat dit een zekere mate van onzekerheid in het aanvraagproces introduceert.
Zelfs als u bent goedgekeurd, kan een schaarse kredietgeschiedenis voorkomen dat u de best beschikbare rente krijgt, omdat de geldschieter geen basis heeft om te beoordelen of u uw maandelijkse betalingen consistent en op tijd zult kunnen doen.
Gelukkig staan sommige kredietinstellingen je toe om niet-traditionele kredietinformatie in te dienen, zoals energierekeningen en huurbetalingen, hoewel je nog steeds een zwaar onderhandelingsproces over tarieven kunt verwachten.
Het veiligstellen van de beste hypotheek- en herfinancieringstarieven in Alabama begint met onderzoek en voorbereiding. De enige manier om een goede deal te krijgen, is door uw specifieke kredietbehoeften te begrijpen en te anticiperen op de complexe vragen die kredietverstrekkers zullen stellen.
Uw langetermijndoelen en financiële beperkingen moeten altijd de drijvende kracht zijn achter uw zoektocht naar de best beschikbare tarieven, dus overweeg de volgende tips voordat u zich aanmeldt:
de eerste stap om een concurrerend tarief te krijgen, is om al uw financiële informatie samen te voegen, inclusief uw kredietscore en geschiedenis, inkomensniveau, schuld-inkomstenratio en hoe hoog een aanbetaling u zich kunt veroorloven.
Als u deze informatie bij de hand heeft, kunt u tijdens het aanvraag- en onderhandelingsproces vol vertrouwen de vragen van kredietverstrekkers beantwoorden. Het is ook handig om de prestaties van de lokale woningmarkt te bekijken om een idee te krijgen van hoe de grootte, locatie, prijs van de woning en voorzieningen van uw huis van invloed kunnen zijn op de tarieven die u wordt aangeboden.
Onthoud dat het type lening en de looptijd die u aanvraagt, moeten aansluiten bij uw specifieke economische status en de schuld die u al aan het afbetalen bent.
de volgende stap is om bij verschillende kredietverstrekkers rond te kijken om te begrijpen welke hypotheek- of herfinancieringsopties beschikbaar zijn. Als u een hoge kredietscore heeft, komt u waarschijnlijk in aanmerking voor een breed scala aan woningkredieten van verschillende kredietinstellingen, wat het moeilijk kan maken om uw zoekopdracht te verfijnen.
Nadenken over uw langetermijnplannen is een geweldige plek om te beginnen, omdat het u zal helpen beslissen welk type lening, vast of aanpasbaar tarief, het beste bij uw behoeften past. Leners met een lage kredietscore hebben mogelijk minder opties om uit te kiezen, vooral als ze geen grote aanbetaling kunnen doen.
Kijken naar door de overheid gesteunde programma's, zoals FHA- en USDA-hypotheken, is een geweldige manier om een betaalbare lening te vinden als u niet in aanmerking kunt komen voor conventionele alternatieven
Als het tijd is om over tarieven te onderhandelen, zorg er dan voor dat u een uitgebreide lijst met gerichte vragen meeneemt, zodat de discussie gericht blijft op de informatie die u nodig hebt.
De meeste kredietverstrekkers zijn gewend om met kredietnemers te werken die weinig ervaring hebben met het hypotheek- en herfinancieringsaanvraagproces, dus velen zijn gewend om het gesprek te sturen. Bijna de helft van alle hypotheeknemers kijkt niet rond bij het kopen van een huis, wat hen in een moeilijke positie kan brengen wanneer er een bod wordt uitgebracht.
Laat kredietagenten u niet onder druk zetten om papierwerk in te vullen, tenzij u zeker bent van het tariefaanbod, en wees nooit bang om weg te lopen van de onderhandelingstafel.
U moet kredietverstrekkers vragen naar minimumbedragen voor aanbetalingen, vereisten voor particuliere hypotheekverzekeringen, criteria voor kredietscores, de voordelen en beperkingen van elk leningprogramma en of er back-endkosten zijn.
Alabama heeft een gevarieerde verzameling van gerenommeerde kredietverstrekkers om uit te kiezen, wat het vinden van de beste hypotheek- of herfinancieringstarieven een uitdaging kan maken, tenzij je voldoende onderzoekstijd hebt.
Het lezen van online klantbeoordelingen kan u een algemeen idee geven van de diensten van een kredietverstrekker, maar rechtstreeks contact opnemen met een agent is de snelste manier om meer te weten te komen.
Vragen stellen is een activiteit zonder verplichtingen, dus wees niet bang om rond te neuzen voordat u een definitieve beslissing neemt. Enkele van de beste hypotheekverstrekkers in Alabama zijn:
een nationaal erkende geldschieter, heeft het bedrijf de reputatie verdiend als een van de beste keuzes voor een hypotheek en herfinancieren leningen. Deze kredietverstrekker biedt een 90-dagen tariefbeschermingsgarantie die uw genoteerde tarief vergrendelt om u te beschermen tegen marktschommelingen tijdens het onderhandelingsproces.
deze geldschieter werkt regelmatig met kredietnemers met een laag tot gemiddeld inkomen en huizenkopers met een kredietscore van slechts 580. Het bedrijf biedt conventionele hypotheken met vaste en aanpasbare rente, samen met een verscheidenheid aan programma's voor overheidssteun, waaronder FHA, USDA en VA .
Als u het moeilijk vindt om in aanmerking te komen voor een hypotheek of een herfinancieringslening van andere kredietverstrekkers, kan New American Funding de oplossing zijn.
als u op zoek bent naar snelle goedkeuring, heeft deze geldschieter een van de meest gestroomlijnde aanvraagprocedures voor hypotheken en herfinanciering in het land. Rocket Mortgage staat acht jaar op rij bovenaan de lijst met klanttevredenheidsonderzoeken van J.D. Power.
deze online marktplaats stelt leners in staat om tarieven van een grote verscheidenheid aan geldschieters in één keer te vergelijken. Huizenkopers die op zoek zijn naar online vergelijkend winkelen, kunnen profiteren van de gebruiksvriendelijke interface en zoekfunctie van LendingTree.