Fulton Bank werd in 1882 opgericht door lokale handelaren en boeren die wilden voorzien in de bankbehoeften van inwoners en bedrijven in de regio Lancaster, Pennsylvania. De bank begon in 1948 met het verwerven van kleinere financiële instellingen en groeide snel uit tot het grootste bankbedrijf in Lancaster County.
Kort na het vieren van haar 100-jarig bestaan, richtte Fulton Bank een holdingmaatschappij op en werd het de vlaggenschipbank van de Fulton Financial Corporation.
Naast zijn brede scala aan producten en diensten biedt Fulton een verscheidenheid aan opties voor woningleningen, zoals leningen met vaste en aanpasbare rente, hypotheken ondersteund door de Federal Housing Administration en het Amerikaanse ministerie van landbouw, evenals gespecialiseerde leningen die zijn ontworpen voor voor het eerst huizenkopers.
Inhoudsopgave:Fulton Bank levert sinds 1882 betrouwbare financiële diensten aan inwoners en bedrijven in de Mid-Atlantische regio van de VS. Het gevarieerde aanbod van hypotheekopties van de bank is ontworpen om te voldoen aan de unieke behoeften van huizenkopers op elk inkomensniveau, met name laag tot gemiddeld inkomen bewoners.
De geschiktheid van het programma wordt bepaald aan de hand van een groot aantal financiële criteria, waaronder kredietscores en -geschiedenissen, de verhouding tussen schulden en inkomsten en een door de overheid uitgegeven identiteitsbewijs.
Om Amerikanen met een lager inkomen te helpen, biedt Fulton een reeks door de overheid gesteunde hypotheken, waaronder FHA-, USDA- en PHFA-leningen. De bank helpt deze kredietnemers ook door middel van programma's voor het afsluiten van kosten en aanbetalingen, die de administratieve kosten aan de achterkant drastisch kunnen verminderen.
Nieuwe huizenkopers kunnen profiteren van Fulton's exclusieve Homebuyer Advantage Plus® Mortgage-product en het First Front Door-programma. Deze producten/diensten zijn ontworpen om gezinnen te ondersteunen bij hun zoektocht naar een veilige en comfortabele omgeving.
Als zodanig vereisen ze geen particuliere hypotheekverzekering en maken ze tot 97 procent financiering mogelijk voor nieuwe aankopen.
Fulton Bank biedt een gevarieerde selectie van hypotheekaanbiedingen die uniek zijn afgestemd op de individuele behoeften van haar klanten. Naast conventionele leningen met vaste en aanpasbare rente biedt Fulton ook door de overheid gesteunde hypotheekprogramma's zoals FHA-, VA-, USDA- en PHFA-leningen.
Deze geldschieter is in het bijzonder toegewijd aan het helpen van huizenkopers met een laag tot gemiddeld inkomen bij het vinden van betaalbare kredietoplossingen binnen zijn serviceregio. Fulton's aanbetalingsprogramma's zorgen ervoor dat inwoners van Delaware, Maryland, New Jersey, Pennsylvania en Virginia toegang hebben tot tal van financieel haalbare opties om uit te kiezen.
Deze populaire hypotheekoptie biedt consistente maandelijkse betalingen door een vast rentepercentage vast te leggen voor de gehele lengte van de lening. Fulton Bank stelt leners in staat om een leentermijn tussen 10 en 30 jaar te kiezen, zelfs voor woonhuizen met meerdere units. Deze geldschieter accepteert aanbetalingen tot nul procent van de aankoopprijs voor gekwalificeerde aanvragers.
Voor huizenkopers die onzeker zijn over hun langetermijnplannen, zorgt een hypotheek met aanpasbare rente voor meer flexibiliteit en lagere initiële maandelijkse betalingen. Na de vastgestelde rentevaste periode kunnen de rente- en uitkeringsbedragen stijgen of dalen op basis van hoe de financiële index fluctueert.
Het biedt leners de keuze tussen 1-, 3-, 5-, 7-, 10- of 15-jarige rentevaste perioden voordat de rente zich begint aan te passen aan de marktomstandigheden.
Deze leningoptie is alleen beschikbaar voor mensen die voor het eerst een huis kopen en is speciaal ontworpen om te voldoen aan de behoeften van nieuwe gezinnen en leners met een laag tot gemiddeld inkomen. Het biedt deze leningen met lage aanbetalingen, flexibele kredietvereisten en de mogelijkheid om tot 97 procent te financieren.
Leners zijn niet verplicht om een particuliere hypotheekverzekering af te sluiten, hoewel er beperkingen op het gezinsinkomen van toepassing kunnen zijn.
Om tegemoet te komen aan een breed scala aan financiële en gezinsbehoeften, biedt Fulton Bank deze flexibele hypotheekoptie die is ontworpen om huizenkopers te ondersteunen die zich geen grote aanbetalingen kunnen veroorloven. Leners kunnen tot 97 procent van het aankoopbedrag financieren en medeleners hoeven niet in de woning te wonen.
Een particuliere hypotheekverzekering is niet vereist, maar begeleiding van een door de HUD goedgekeurde instantie is wel verplicht.
Deze door de overheid gesteunde hypotheken worden gesponsord door de Federal Housing Administration en kunnen worden onderhandeld als leningen met een vaste of aanpasbare rente. Deze optie is beschikbaar voor leners met een kredietscore van 580 of hoger en vereist weinig tot geen aanbetaling, waardoor het een goede keuze is voor inwoners met een lager inkomen.
Het Amerikaanse Department of Veterans Affairs ondersteunt dit hypotheekaanbod en biedt tot 100 procent financieringsopties aan in aanmerking komende veteranen en servicemedewerkers. VA-leningen kunnen worden opgezet als een vast of aanpasbaar tarief, zonder dat een aanbetaling of hypotheekverzekering nodig is om in aanmerking te komen. Er kunnen minimale kredietscorecriteria van toepassing zijn.
Het Amerikaanse ministerie van landbouw heeft dit hypotheekprogramma in 1991 opgezet om Amerikanen met een gemiddeld inkomen te helpen huizen te kopen in landelijke en voorstedelijke gemeenschappen. Gekwalificeerde leners kunnen 100 procent financiering krijgen voor eigendommen in in aanmerking komende gebieden, maar ze moeten het huis als hoofdverblijfplaats bewonen.
Deze leningoptie is gemaakt door The Pennsylvania Housing Finance Agency en is alleen beschikbaar voor gekwalificeerde huizenkopers in de staat. Deze hypotheken hebben een volledig afgeschreven looptijd van 30 jaar met vaste rente en bieden concurrerende rentetarieven en maandelijkse betalingen die lager zijn dan de markt.
Fulton Bank heeft meer dan 250 filialen en gespecialiseerde kantoren in haar multi-state serviceregio. De bank biedt online gebruikers een enorme hoeveelheid gratis informatiebronnen, waaronder tips voor het kopen van een huis, hypotheekchecklists, actuele artikelen over de huizenmarkt en zelfs een gratis cursus Homebuying 101.
Via Fulton's Framework®-hulpmiddel kunnen leners leren welke eigendommen ze zich kunnen veroorloven en welke hypotheken het beste passen bij hun langetermijndoelen; het is ook een geaccepteerde vorm van onderwijs voor de meeste stimuleringsprogramma's voor nieuwe huizenkopers.
Geïnteresseerde leners kunnen een prijsopgave krijgen op de Fulton-website door hun persoonlijke gegevens in te voeren, maar hiervoor moet een burgerservicenummer worden ingevoerd. Naast prijsoffertes kunnen huizenkopers op de site van Fulton een pre-kwalificatiecontrole starten om het aanvraagproces voor een hypotheek te versnellen.
Zodra een geschikte hypotheek is gevonden, kunnen gebruikers direct beginnen met het invullen van een online aanvraag of rechtstreeks telefonisch contact opnemen met een Fulton-leningsspecialist.
De toewijding van Fulton Bank om starters en kopers van een huis met een lager inkomen te helpen, wordt weerspiegeld in de diverse programma's voor betalingsbijstand. In samenwerking met Operation HOPE heeft Fulton een hulpprogramma voor afsluitingskosten opgezet dat in aanmerking komende leners tot $ 2.500 voor afsluitingskosten en $ 1.000 voor hypotheekaanbetalingen biedt.
Via het First Front Door-programma verstrekt de bank gekwalificeerde starters op de woningmarkt een subsidie van maximaal $ 5.000 om te helpen met een aanbetaling en sluitingskosten, maar er zijn enkele beperkingen van toepassing.
In de 137 jaar dat ze actief is in de VS, wordt Fulton Bank beschouwd als een van de meest vertrouwde bank- en kredietinstellingen in de Mid-Atlantische regio, en heeft het de accreditatie gekregen als Equal Housing Lender en lid van de FDIC.
Hoewel het Better Business Bureau Fulton niet formeel accrediteert, heeft het momenteel een A+ rating via de BBB-website. Sinds 2016 zijn er minder dan 20 klachten van klanten gemeld aan de BBB, waarvan er maar weinig verwijzen naar de hypotheekproducten of -diensten van het bedrijf.
Volgens de website van het Consumer Financial Protection Bureau zijn er nooit handhavingsmaatregelen genomen tegen deze geldschieter.
| Type lening | Type rentevoet | Aanbetalingsvereiste |
|---|---|---|
| Leningen met vaste rente | Vast tarief | Nee |
| Leningen met instelbare rente | Variabel tarief | Ja |
| Homebuyer Advantage Plus®-leningen | Vast tarief | Ja |
| HomeReady® Hypotheek Plus-leningen | Vast of variabel tarief | Nee |
| FHA-leningen | Vast of variabel tarief | Ja |
| VA-leningen | Vast of variabel tarief | Nee |
| USDA-leningen | Vast tarief | Nee |
| PHFA-leningen | Vast tarief | Ja |
Elk van de hypotheekproducten van Fulton Bank heeft verschillende kwalificatierichtlijnen, deels vanwege de gespecialiseerde aard van veel van zijn aanbiedingen. De meeste op inkomen gebaseerde programma's van Fulton hebben inkomenslimieten die ervoor zorgen dat aanvragers met een laag tot gemiddeld inkomen de beste kans hebben om een betaalbare hypotheek te krijgen.
Fulton Bank houdt rekening met de kredietscores en kredietgeschiedenis van haar aanvragers bij het bepalen van de rentetarieven die het kan bieden, hoewel opties zoals de FHA-lening open staan voor leners met scores zo laag als 580. Deze informatie helpt kredietexperts om de mate van risico te begrijpen.
Volgens FICO is de kredietscore volgens de industriestandaard 740, maar huizenkopers met lagere scores moeten nog steeds een aanvraag indienen of contact opnemen met een kredietverstrekker om meer te weten te komen over hun opties.