BMO Harris Bank heeft een geschiedenis van 200 jaar. Het werd in 1882 opgericht als Harris Bank, maar werd later BMO Harris toen BMO Financial Group, een instelling met een erfenis die teruggaat tot 1817, het kocht. Deze lange geschiedenis brengt een enorme ervaring en een verlangen naar ontwikkeling en groei met zich mee.
In lijn met die visie op vooruitgang heeft BMO Harris zijn servicemodellen geleidelijk verfijnd om de klantervaring te optimaliseren.
Inhoudsopgave:
De concurrerende hypotheekrentes zijn niet het enige gebied waar de bank opvalt. BMO Harris is ook een gemeenschapsgerichte bank in Chicago, maar met vestigingen in Illinois, Indiana, Kansas, Wisconsin, Minnesota, Missouri, Arizona en Florida. 
De bank opereert als onderdeel van de BMO Financial Group, een in Montreal gevestigde financiële dienstverlener die tot de oudste en grootste in Canada behoort. Deze schaal van activiteiten heeft BMO Harris echter niet afgeleid van zijn gemeenschapswaarden.
De bank is onlangs door het Ethisphere Institute uitgeroepen tot een van de meest ethische bedrijven ter wereld.
Als hypotheekverstrekker biedt BMO Harris oplossingen die specifiek gericht zijn op lage inkomens en starters op de woningmarkt. Het biedt echter ook typische hypotheken met vaste en aanpasbare rente en jumbo-leningen.
BMO Harris biedt hypotheekproducten die zijn afgestemd op twee zeer specifieke lenersprofielen. Enerzijds biedt de bank hypotheekproducten aan die gericht zijn op vermogende klanten. Aan de andere kant biedt het ook toegang tot gespecialiseerde leningen voor huishoudens met een laag inkomen of mensen die geen aanzienlijk kapitaal beschikbaar hebben voor een aanbetaling.
Hier is een overzicht van de hypotheekproducten die beschikbaar zijn bij BMO Harris:
BMO Harris adverteert zijn hypotheek met vaste rente als een goede pasvorm voor mensen die verwachten lang in hun huis te blijven wonen. De voorspelbaarheid van de kosten zorgt ervoor dat leners effectief kunnen budgetteren en op hun kosten kunnen anticiperen. Dit is gemakkelijker met leningen met een vaste rente, omdat de rente gedurende de looptijd niet verandert.
Deze hypotheek is beschikbaar voor degenen die een hoofdverblijf, een vastgoedbelegging of een tweede huis kopen of herfinancieren.
Een hypotheek met aanpasbare rente wordt vaak als een uitstekende optie beschouwd voor diegenen die hopen de initiële kosten voor hun woninglening te verlagen. Deze leningen hebben vaak een lagere initiële rentevoet die fluctueert na een vooraf bepaald aantal jaren, afhankelijk van de marktomstandigheden.
Dit betekent niet altijd een hogere prijs, maar het creëert wel de mogelijkheid om na de initiële looptijd hogere maandelijkse betalingen te hebben. Bovendien verandert het tarief niet alleen na de eerste termijn, het wordt zelfs een variabel tarief dat elk jaar kan verschuiven.
BMO Harris biedt leningen die zijn verzekerd door het programma van de Federal Housing Administration. Via dit programma kunnen in aanmerking komende leners vaak een relatief laag tarief krijgen, zelfs met een kleine aanbetaling.
Er is ook een extra mate van flexibiliteit in termen van kredietscorevereisten, sluitingskosten en de mogelijkheid om cadeaugeld te gebruiken. FHA-hypotheken via BMO Harris vereisen een minimale aanbetaling van slechts 3,5 procent van de aankoopprijs van het huis.
Het Home Possible Mortgage-programma is ontworpen om het kopen van een huis toegankelijk te maken voor kredietnemers met een lager inkomen. Hoewel een minimale aanbetaling van 5 procent vereist is, kunnen leners mogelijk financiële hulp krijgen voor de aanbetaling of afsluitingskosten.
BMO Bank biedt ook toegang tot hypotheken die zijn opgebouwd rond verschillende woningsubsidies. De bank kan klanten helpen om in contact te komen met staats- of lokale subsidies en deze te gebruiken als financiële hulp voor afsluitingskosten of aanbetalingen.
Jumboleningen zijn ontworpen voor mensen die naar duurdere huizen kijken en bieden grotere leenbedragen dan standaardhypotheken. Deze leningen zijn beschikbaar als hypotheken met een vaste of aanpasbare rente en zijn bedoeld voor mensen die een lening van meer dan $ 453.101 zoeken.
De grote verscheidenheid aan leningen die beschikbaar zijn bij BMO Harris Bank maakt de producten van de instelling geschikt voor een breed scala aan lenersprofielen. Deze variëteit is slechts een deel van wat de bank onderscheidt van de concurrentie.
BMO Harris biedt ook een geïntegreerde ervaring voor online bankieren met een functie voor automatisch betalen voor mensen met een BMO Harris-betaalrekening. Vanaf 19 december 2018 biedt de bank korting op de afsluitkosten voor het instellen van automatische betalingen.
BMO Harris begon als een gemeenschapsbank. De waarde van het ondersteunen van de lokale gemeenschappen blijft centraal staan in haar huidige manier van werken. Dit komt tot uiting in een webervaring die is ontworpen om gebruikers gemakkelijk door het uitleenproces te leiden.
Elke leningpagina biedt een eenvoudige vijfstappenlay-out van het hypotheekproces, waarbij gebruikers belangrijke details krijgen over wat ze in elke fase kunnen verwachten. Deze details geven duidelijk aan waarvoor de lener verantwoordelijk is en wat de bank voor hem zal regelen.
Deze eenvoudige gids in vijf stappen op elke hypotheekpagina kan helpen om het koopproces van een huis te ontrafelen en het idee van het aanvragen van de lening minder intimiderend te maken.
Het is ook vermeldenswaard dat BMO Harris op dit moment (december 2018) niet rechtstreeks op haar website adverteert met haar hypotheektarieven. Hoewel dit in het begin wat problemen kan opleveren bij vergelijkend winkelen, is dit omdat de bank zich richt op meer persoonlijke ervaringen.
In plaats van het laagst mogelijke tarief te tonen dat u kunt krijgen, biedt de bank een gebruiksvriendelijke online tool waarmee u een persoonlijke prijsopgave kunt krijgen door slechts een paar stukjes informatie te verstrekken.
U hoeft uw burgerservicenummer niet op te geven, maar u moet wel weten hoeveel de huizen die u overweegt kosten en een idee hebben van het bereik waarbinnen uw kredietscore valt.
U kunt online een hypotheekaanvraag indienen en prekwalificatie aanvragen. U kunt op de website van de instelling ook toegang krijgen tot een aantal hypotheekkostencalculators en informatiebronnen met informatie over hypotheken.
Naast deze factoren onderscheidt de bank zich ook door haar ethische processen. In maart 2018 werd BMO Financial Group door het Ethisphere Institute erkend als een van 's werelds meest ethische bedrijven van 2018. De prijs komt tot op zekere hoogte als gevolg van de focus van de bank op het proberen gemeenschappen te ondersteunen door middel van haar kredietproducten en financiële diensten.
Met een erfenis die meer dan 200 jaar teruggaat, heeft BMO Harris lang de tijd gehad om zijn reputatie als gemeenschapsgerichte bank te versterken. Het bedrijf lijkt op dit gebied uitstekend werk te hebben verricht, aangezien het is erkend als een door Better Business Bureau geaccrediteerd bedrijf met een A+ rating.
Bovendien erkende een studie uit 2018 van het Reputation Institute BMO Harris als een van de meest gerenommeerde banken in het land. Dit onderscheid komt op een moment dat de reputatie van de grotere banksector in de publieke belangstelling verbetert.
Een Amerikaanse bankier die eerdere onderzoeken van het Reputation Institute analyseerde in vergelijking met de resultaten van dit jaar, benadrukte deze trend. Slechts twee jaar geleden werd de banksector gerangschikt als de slechtste sector in de VS tijdens de jaarlijkse studie van het Reputation Institute. Dit jaar is het bankwezen gestegen naar de 10e positie van de 16 sectoren.
BMO Harris is een Equal Opportunity Lender die opereert onder het NMLS-nummer 401052.
| Betalingshulp beschikbaar | Speciale toegangskwalificaties | Aanbetaling vereist | |
|---|---|---|---|
| Leningen met vaste rente | Nee | Nee | Ja |
| Leningen met instelbare rente | Nee | Nee | Ja |
| FHA-leningen | Ja | Ja | Ja |
| Home Mogelijke leningen | Ja | Ja | Ja |
| Huisvestingsleningen | Ja | Ja | Ja |
| Jumboleningen | Nee | Nee | Ja |
De details van de kwalificatie verschillen aanzienlijk van lening tot lening en zijn vaak afhankelijk van verschillende voorwaarden die worden gecontroleerd door derden, zoals gemeenschapsgroepen die subsidies beheren.