Terwijl de pandemie van het coronavirus miljoenen Amerikanen heeft getroffen met bedrijven die hun deuren sluiten en bedrijven die werknemers ontslaan, ziet de secundaire thuismarkt een onverwachte stijging. Thuiswerkers verhuizen tijdelijk van grotere steden naar minder dichte, comfortabelere ruimtes.

Vastgoedmakelaar Redfin meldde dat de vraag naar tweede woningen in oktober 2020 met 100% is gestegen in vergelijking met het voorgaande jaar. Dit overtreft de vraag naar primaire woningen, die in diezelfde periode in hun studie slechts 50% toenam. Rekening houdend met het feit dat veel externe werknemers nog steeds op zoek zijn naar een tweede huis, heeft SmartAsset de cijfers op een rijtje gezet om erachter te komen welke secundaire thuismarkten het populairst zijn.

Om de populairste secundaire huizenmarkten te vinden, hebben we het aantal hypotheken dat in 2019 is verstrekt voor secundaire huizen in bijna 400 stedelijke gebieden in het land gevonden. Dit hebben we vervolgens gedeeld door het totaal aantal verstrekte hypotheken om het percentage van de markt voor tweede woningen te berekenen. Voor meer informatie over onze gegevensbronnen en hoe we alle informatie hebben samengevoegd om onze definitieve ranglijst te maken, raadpleegt u het gedeelte Gegevens en methodologie hieronder.

Dit is het vierde onderzoek van SmartAsset naar de populairste secundaire thuismarkten in het land. Bekijk hier de 2020-versie.

Belangrijkste bevindingen

• Het leven is een strand. De top van deze studie wordt gedomineerd door steden die vlakbij het strand liggen. In feite bevinden zes van de top 10 grootstedelijke gebieden zich direct aan de kust. Een van die badplaatsen - Ocean City, New Jersey - claimt de eerste plaats in dit onderzoek en is de enige stad waar meer dan de helft van de in 2019 goedgekeurde hypotheken voor tweede woningen was. De vijf andere zanderige kustplaatsen in de top 10 zijn Barnstable Town, Massachusetts; Myrtle Beach, Noord-Carolina-Zuid-Carolina; Hilton Head Island, Zuid-Carolina; Napels, Florida; en Kahului, Hawaï. Bijna een op de drie hypotheken in al deze grootstedelijke gebieden is voor secundaire woningen.
• Het Midwesten doet het slecht. Terwijl bijna een vierde van de steden in ons onderzoek zich in het Midwesten bevindt, staat slechts één – Niles-Benton, MI, op nummer 14 – in de top 25. De meerderheid van de grootstedelijke gebieden aan de top bevindt zich in de Noordoost, Zuid en West, volgens de regionale afdelingen van de Census.

1. Ocean City, New Jersey

Ocean City, New Jersey claimt de eerste plaats in ons onderzoek, waarbij 63,45% van de hypotheken wordt afgesloten voor secundaire woningen. Dit betekent dat 559 van de 881 totale hypotheken in 2019 bestemd waren voor tweede woningen.

2. Barnstable Town, Massachusetts

In Barnstable Town, Massachusetts werden in 2019 2.188 nieuwe hypotheken afgesloten. Terwijl de meeste daarvan voor primaire woningen waren, waren 865 hypotheken voor secundaire woningen, goed voor 39,53% van het totaal.

3. Salisbury, DE-MD

Het metrogebied van Salisbury beslaat delen van Delaware en Maryland. Het had 2.594 nieuwe hypotheken in 2019. En 39,40%, of 1.022 daarvan, werd afgesloten voor secundaire woningen.

4. Myrtle Beach-Conway-Noord Myrtle Beach, NC-SC

Het grootstedelijk gebied van Myrtle Beach is verdeeld tussen Noord- en Zuid-Carolina. In 2019 waren er 1.460 nieuwe hypotheken. En 35,00% daarvan werd gebruikt om secundaire woningen te kopen. Dit betekent dat 511 voor secundaire woningen waren, terwijl 949 voor primaire woningen waren.

5. Flagstaff, AZ

Flagstaff, Arizona is het enige metrogebied in de top 10 dat zich in het zuidwesten bevindt. In 2019 waren er 545 nieuwe hypotheken, waarvan 157, of 28,21%, werden afgesloten voor tweede woningen.

6. The Villages, FL

The Villages is een actieve gemeenschap voor senioren in Florida, met 28,12% van de hypotheken die behoren tot de secundaire huizenmarkt. In 2019 zijn er in totaal 2.486 nieuwe hypotheken afgesloten, waarvan 699 voor een tweede woning.

7. Pittsfield, Massachusetts

Pittsfield, Massachusetts had in 2019 slechts 311 nieuwe hypotheken, wat eigenlijk het 35e-laagste bedrag is voor dit cijfer in alle 396 grootstedelijke gebieden in het onderzoek. 75 van die hypotheken (24,12%) werden echter opgeëist door de secundaire huizenmarkt, waardoor Pittsfield naar de zevende plaats in het algemeen steeg.

8. Hilton Head Island-Bluffton-Beaufort, SC

Hilton Head is een eiland in South Carolina dat beroemd is om zijn stranden en golfmogelijkheden. Er waren in 2019 5.391 nieuwe hypotheken in het metrogebied Hilton Head Island-Bluffton-Beaufort, en 1.282 daarvan (23,78%) werden afgesloten voor tweede woningen.

9. Napels-Immokalee-Marco Island, FL

Het metrogebied Napels-Immokalee-Marco Island, Florida ligt aan de Golf van Mexico en 22,10% van de nieuwe hypotheken in 2019 werden afgesloten voor secundaire woningen. Dit betekent dat 624 van de in totaal 2.823 secundaire woningen waren.

10. Kahului-Wailuku-Lahaina, HI

Dit metrogebied op het Hawaiiaanse eiland Maui maakt onze top 10 compleet. Er waren in 2019 slechts 640 nieuwe hypotheken in het gebied Kahului-Wailuku-Lahaina. Maar 22,03%, of 141 daarvan, waren voor tweede huizen.

Gegevens en methodologie

Om de populairste secundaire thuismarkten in de VS te vinden, hebben we gekeken naar gegevens voor 396 grootstedelijke gebieden op basis van de volgende twee statistieken:

• Aantal goedgekeurde hypotheken voor tweede woningen in 2019.
• Totaal aantal goedgekeurde hypotheken in 2019.

We hebben het aantal goedgekeurde hypotheken voor tweede woningen gedeeld door het totale aantal goedgekeurde hypotheken per metropool. De metropool met het hoogste aantal niet-hoofdwoninghypotheken als percentage van alle goedgekeurde hypotheken scoort het hoogst. De plaats met het laagste percentage het laagst gerangschikt.

De gegevens voor beide statistieken zijn afkomstig uit de Home Mortgage Disclosure Act Database van het Consumer Financial Protection Bureau.

Tips voor een succesvol tweede huisbezit

• Plannen voor twee woningen? Twee hoofden zijn beter dan een. Als u ooit een tweede huis wilt bezitten, is het logisch dat iemand u nu helpt om grip te krijgen op uw financiën. Het vinden van de juiste financieel adviseur hoeft niet moeilijk te zijn. De gratis tool van SmartAsset koppelt u in slechts vijf minuten aan financiële adviseurs. Als je klaar bent om te worden gekoppeld aan adviseurs, ga dan nu aan de slag.
• Slim hypotheekbeheer. Zorg ervoor dat u weet wat uw hypotheekbetaling zal zijn met behulp van de gratis hypotheekcalculator van SmartAsset.
• Het loont de moeite om de kleine lettertjes te lezen. Vergeet de afsluitkosten niet! Deze kosten zijn misschien niet zo hoog als andere onderdelen van het kopen van een huis, maar alle kosten die je hebt kunnen oplopen, dus geef niets af.

Vragen over ons onderzoek? Neem contact op met [email protected].

Fotocredit:©iStock.com/pixdeluxe