De huizenprijzen in de VS bereikten een piek in de jaren voorafgaand aan de Grote Recessie en daalden dramatisch toen de huizenzeepbel barstte. Uit nationale gegevens van de House Price Index (HPI) blijkt zelfs dat de huizenprijzen tussen april 2006 en maart 2011 met 33% zijn gedaald. Hoewel de economie zich sindsdien grotendeels heeft hersteld, zijn de huizenprijzen in het hele land niet gelijkmatig hersteld. In dit onderzoek hebben we vastgesteld welke lokale woningmarkten zich het meest en het minst hebben hersteld sinds de recessie.
Met behulp van gegevens van de Federal Housing Finance Agency (FHFA), vergeleken we bewegingen in de HPI voor de 100 grootste metrogebieden in de VS. We hebben specifiek gekeken naar de HPI-verandering van elk grootstedelijk gebied van zijn pre-crisispiek tot dal, pre-crisispiek tot huidige prijs en dal tot huidige prijs. Voor meer informatie over onze gegevensbronnen en hoe we alle informatie hebben samengevoegd om onze definitieve ranglijst te maken, raadpleegt u het gedeelte Gegevens en methodologie hieronder.
Tussen de eerste kwartalen van 2007 en 2011 daalden de huizenprijzen in Boise, Idaho met meer dan 44%, ongeveer 11% meer dan de daling van 33% op nationaal niveau en de 17 de -grootste daling in alle 100 grootstedelijke gebieden in onze studie. Vanaf het crisisdal tot en met het derde kwartaal van 2019 herstelden de huizenprijzen zich echter met 162,4%, het hoogste percentage voor deze statistiek in alle 100 grootstedelijke gebieden in het onderzoek. Bovendien zijn de huizenprijzen vanaf de piek van vóór de crisis in 2007 tot en met het derde kwartaal van 2019 met 44,4% gestegen.
San Francisco-San Mateo-Redwood City, Californië is het tweede metrogebied waar de huizenmarkt zich het meest heeft hersteld sinds de Grote Recessie. In het tweede kwartaal van 2011 bereikten de huizenprijzen het laagste punt. Hoewel de huizenprijzen met ongeveer 24% daalden, wat in de richting van het midden van het onderzoek staat, behoort San Francisco-San Mateo-Redwood City tot de top 10% van grootstedelijke gebieden vanwege het piek-tot-huidige herstel van vóór de crisis en de dal-tot-stroom herstel. Met name van Q3 2006 tot Q3 2019 steeg de HPI met 65,7%, en van Q3 2006 tot Q3 2019 steeg de HPI daar met 117,2%.
De huizenprijsindex in San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Californië bereikte een piek in het tweede kwartaal van 2006, hetzelfde kwartaal als de nationale HPI. De San Jose-Sunnyvale-Santa Clara HPI daalde met een vergelijkbaar bedrag als de nationale HPI tijdens de recessie, ongeveer 32%, en is momenteel 43,3% hoger dan de piek van vóór de crisis. San Jose is ook de nummer 1 stad waar huiseigenaren het meeste uitgeven aan huisvesting.
De HPI in Seattle-Bellevue-Kent, Washington daalde met 31,6% tijdens de huizencrisis, de 29 e -grootste daling van de 100 grootste stedelijke gebieden in de VS De prijzen herstelden echter aanzienlijk:vanaf hun laagste punt tijdens de Grote Recessie in het vierde kwartaal van 2011, herstelden de huizenprijzen in de omgeving van Seattle zich met meer dan 109% in het derde kwartaal van 2019.
Sinds de piek vóór de crisis in het eerste kwartaal van 2006 tot en met het derde kwartaal van 2019, zijn de huizenprijzen in Denver-Aurora-Lakewood, Colorado met 93,5% gestegen, een piek-tot-huidige stijging van vóór de crisis van elk stedelijk gebied in onze regio. studie. Denver-Aurora-Lakewood staat achter andere metrogebieden in het Westen, omdat de huizencrisis daar minder acuut gevoeld werd. Volgens FHFA-gegevens daalde de HPI van het metrogebied tussen Q1 2006 en Q4 2008 met slechts ongeveer 8%, de 14 e -kleinste daling van alle 100 grootstedelijke gebieden in ons onderzoek.
Hoewel de huizenprijzen in Hartford-East Hartford-Middletown, Connecticut tussen Q1 2007 en Q1 2012 met minder dan 17% zijn gedaald, zijn ze nog steeds niet volledig hersteld. De HPI in Hartford-gebied was in het derde kwartaal van 2019 7,9% lager dan op het hoogtepunt van vóór de crisis in 2007. Bovendien is de HPI daar vanaf het laagste punt in 2012 tot Q3 2019 slechts met ongeveer 10% gegroeid, de kleinste procentuele stijging van alle 100 grootstedelijke gebieden in onze studie. Connecticut is ook een van de slechtste staten voor de middenklasse.
Ten zuiden van Hartford-East Hartford-Middletown, New Haven-Milford, is Connecticut het tweede metrogebied waar de huizenprijzen het minst zijn hersteld. Net als in het Hartford-gebied bereikte de New Haven-Milford HPI een piek in het eerste kwartaal van 2007. Daarna daalden de prijzen met ongeveer 24% en herstelden ze slechts 13,6% van de bodemprijzen naar de huidige prijzen.
Bridgeport-Stamford-Norwalk, Connecticut is consequent gerangschikt als een van onze topplaatsen waar inwoners het meeste uit hun investeringen verdienen. Sinds de Grote Recessie hebben de bewoners van het metrogebied Bridgeport echter weinig winst gemaakt op investeringen in onroerend goed. Vanaf het laagste punt in het vierde kwartaal van 2011 tot het huidige punt in het derde kwartaal van 2019 is de Bridgeport-Stamford-Norwalk HPI slechts met 15,5% gestegen, de op twee na kleinste stijging voor deze statistiek in alle stedelijke gebieden in ons onderzoek.
Gelegen aan de overkant van de rivier de Delaware van Philadelphia, Camden, zag New Jersey tijdens de Grote Recessie relatief scherpe dalingen in de huizenmarkt. De HPI daalde van het eerste kwartaal van 2007 naar het tweede kwartaal van 2012 met bijna 27%. Sindsdien is de huizenmarkt niet hersteld. In feite was de HPI van Camden in het derde kwartaal van 2019 nog steeds ongeveer 14% lager dan de piek van voor de crisis.
Van de vijf grootstedelijke gebieden waar de huizenmarkt het minst is hersteld, is Albany-Schenectady-Troy, New York de enige plaats waar de huizenprijsindex in het derde kwartaal van 2019 boven de piek van vóór de crisis lag. Vanaf het laagste punt in het derde kwartaal van 2011 tot vandaag groeide de Albany-Schenectady-Troy HPI echter met slechts 19,2%, wat de op vier na kleinste stijging is in alle 100 grootstedelijke gebieden in ons onderzoek.
De Federal Housing Finance Agency (FHFA) rapporteert een driemaandelijkse House Price Index (HPI), een brede maatstaf voor de prijsontwikkeling van eengezinswoningen, voor de 100 grootste stedelijke gebieden in de VS. In het derde kwartaal van 2019 hebben we vastgesteld wanneer de huizenmarkt in elk grootstedelijk gebied een piek bereikte voorafgaand aan de Grote Recessie en wanneer deze het laagste punt bereikte.
Eerst hebben we elk stedelijk gebied gerangschikt op basis van de procentuele verandering over drie tijdsperioden:
Stedelijke gebieden met de hoogste positieve procentuele veranderingen van de piek van vóór de crisis naar de huidige en van de dal naar de huidige werden het hoogst gerangschikt omdat ze een sterk herstel weerspiegelen. Beide statistieken waren enkelvoudig gewogen.
We wilden ook rekening houden met de daling van de huizenprijzen tijdens de recessie. Als resultaat hebben we half gewogen de procentuele verandering van pre-crisis piek naar dal. Grotere dalingen werden het hoogst gerangschikt omdat de recessie een groter effect had op de huizenmarkt in die gebieden.
Vervolgens hebben we de ranglijst van die drie statistieken gemiddeld. Het grootstedelijke gebied met de beste gemiddelde ranking, dat is de woningmarkt die het meest herstelde, kreeg een score van 100 en het metrogebied met de laagste gemiddelde ranking, dat is de woningmarkt die het minst herstelde, kreeg een score van 0. Onze ranking-index laat zien hoe andere grootstedelijke gebieden het doen.
Opmerking: We hebben deze studie oorspronkelijk op 22 januari uitgebracht. We hebben de infographic en methodologie op 27 januari bijgewerkt voor meer duidelijkheid.
Vragen over ons onderzoek? Neem contact met ons op via [email protected]
Fotocredit:©iStock.com/wichayada suwanachun