In 2018 was het mediane gezinsinkomen in de VS $ 61.937, terwijl de mediane woningwaarde $ 229.700 was. Maar omdat het mediane gezinsinkomen en de woningwaarde per plaats sterk verschillen, kan de betaalbaarheid van een huis drastisch variëren. Met dit in gedachten besloot SmartAsset om de betaalbaarheid van huizen in de VS nader te bekijken.
Om erachter te komen waar het gemiddelde huishouden het meeste en het minste huis kan betalen, hebben we gegevens onderzocht voor de 50 grootste steden in de VS. We gebruikten met name onze calculator voor het kopen van huizen om gegevens in te voeren over het mediane gezinsinkomen in elke stad en de gemiddelde niet-hypotheekschuld door de staat om te schatten hoeveel huis het gemiddelde huishouden zou kunnen betalen. Vervolgens hebben we steden gerangschikt op basis van waar lokale huishoudens zich het meeste en het minste huis konden veroorloven in verhouding tot de mediane woningwaarde. Voor meer informatie over onze gegevensbronnen en hoe we alle informatie hebben samengevoegd om onze definitieve ranglijst te maken, raadpleegt u het gedeelte Gegevens en methodologie hieronder.
Detroit, Michigan staat op de eerste plaats in ons onderzoek naar de steden waar het gemiddelde huishouden het meeste huis kan betalen. Het mediane gezinsinkomen van 2018 in Detroit was $ 31.283. Ervan uitgaande dat het gemiddelde huishouden een maandelijkse schuldbetaling heeft van ongeveer $ 250 en gedurende vijf jaar 10% van zijn bruto-inkomen spaart voor een aanbetaling, ontdekten we dat het gemiddelde huishouden een huis kon betalen ter waarde van $ 97.100, ongeveer 88% meer dan het lokale gemiddelde huis waarde. Dit is het hoogste percentage van alle steden in ons onderzoek.
Volgens gegevens van Experian heeft het gemiddelde huishouden in de staat Oklahoma ongeveer $ 25.000 aan niet-hypotheekschulden. Ervan uitgaande dat de schuld binnen 10 jaar zou worden afbetaald tegen 6% rente en het gemiddelde huishouden 10% van zijn inkomen gedurende vijf jaar zou sparen voor een aanbetaling, zou de gemiddelde inwoner van Oklahoma City, Oklahoma zich een huis kunnen veroorloven ter waarde van $ 230.000. Dit is $ 68.300 (ongeveer 42%) meer dan de gemiddelde woningwaarde in de stad, $ 161.700.
De verhouding tussen de woningwaarde die we schatten dat het gemiddelde huishouden in Indianapolis, Indiana zich zou kunnen veroorloven, en de waarde van de gemiddelde woning daar is 140,9%. We schatten in het bijzonder dat het gemiddelde huishouden daar een huis van $ 201.000 zou kunnen betalen, terwijl de mediane waarde van een huis in 2018 $ 142.700 was.
De gemiddelde woningwaarde in Omaha, Nebraska is de hoogste van alle steden in onze top vijf. Volgens schattingen van de Census werd het gemiddelde huis in 2018 getaxeerd op $ 163.400. Het mediane gezinsinkomen in Omaha is ook hoog in vergelijking met andere steden in onze top vijf van plaatsen waar inwoners zich het meeste huis kunnen veroorloven. Met $ 59.266 daalt het gezinsinkomen hier net onder het nationale gemiddelde van $ 61.937.
De mediane woningwaarde in 2018 in Tulsa, Oklahoma was $ 144.100, maar we schatten dat het gemiddelde huishouden een huis ter waarde van $ 197.000 zou kunnen betalen. In procenten uitgedrukt betekent dit dat het gemiddelde huishouden in Tulsa zich een huis kan veroorloven dat bijna 37% meer waard is dan de gemiddelde woningwaarde.
New York, New York is de eerste stad in onze lijst van steden in het land waar inwoners zich het minste huis kunnen veroorloven. Het gemiddelde huishouden in New York City verdient ongeveer $ 64.000 per jaar, en inwoners van de staat New York hebben gemiddeld ongeveer $ 24.000 aan niet-huisvestingsschulden. Hoewel de gemiddelde schuld van de staat New York niet bijzonder hoog is in vergelijking met die van andere staten, zijn de gemiddelde woningwaarden in de stad hoog in vergelijking met de inkomens. De mediane woningwaarde van 2018 was $ 645.100 en we schatten dat het gemiddelde huishouden een huis ter waarde van $ 247.000 zou kunnen betalen. Als verhouding kon het gemiddelde huishouden slechts 0,38 van het gemiddelde huis in New York betalen.
Los Angeles, Californië heeft een verhouding van 40,4% tussen de woningwaarde die we schatten dat het gemiddelde huishouden zou kunnen betalen en de waarde van het gemiddelde huis in de stad. In het bijzonder, als we een gemiddeld gezinsinkomen van $ 62.474 en een gemiddelde maandelijkse schuldbetaling van $ 271 in onze huisaankoopcalculator invoeren, ontdekken we dat het gemiddelde huishouden een huis ter waarde van $ 276.000 kan betalen, een verre schreeuw van de mediane huiswaarde van 2018 van $ 682.400 in LA.
Hoewel het mediane gezinsinkomen in San Francisco, Californië relatief hoog is met $ 112.376, zijn huizen voor de meeste inwoners nog steeds onbetaalbaar. De mediane waarde van een huis in 2018 was $ 1.195.700, het hoogste van alle steden in ons onderzoek met meer dan $ 200.000 en ongeveer $ 680.000 meer dan we schatten dat het gemiddelde huishouden in San Francisco zich zou kunnen veroorloven.
Helaas is de huur ook hoog in San Francisco. In ons onderzoek naar het inkomen dat nodig is om huur te betalen in de grootste Amerikaanse steden, scoort San Francisco het hoogst met een geschat inkomen van bijna $ 197.000, ruim boven het mediane gezinsinkomen daar.
De kosten van levensonderhoud in Californië zijn hoog, waardoor het kopen van een huis voor veel inwoners moeilijker of mogelijk onmogelijk wordt. Long Beach is de derde stad in Californië in onze top vijf van steden waar het gemiddelde huishouden het minste huis kan betalen. In 2018 was het mediane gezinsinkomen in Long Beach $ 61.610. Uitgaande van maandelijkse schuldbetalingen van $ 271 voor bewoners en een besparing van 10% van het inkomen gedurende vijf jaar, ontdekten we dat het gemiddelde huishouden zich een huis kon veroorloven ter waarde van $ 280.000. De mediane woningwaarde van 2018, $ 600.700, was echter meer dan het dubbele van die schatting in Long Beach.
De mediane woningwaarde in Miami, Florida is de laagste van de top vijf van steden waar inwoners zich het minste huis kunnen veroorloven. De Census schatte dat in 2018 de mediane woningwaarde $ 350.400 was, maar de mediane gezinsinkomens in Miami liggen ver onder het nationale gemiddelde. In 2018 had het gemiddelde huishouden een inkomen van $ 41.818. Als gevolg hiervan is onze schatting van de hoeveelheid huis die u zich in Miami zou kunnen veroorloven $ 164.000. Hierdoor is de verhouding tussen de woning die een gemiddeld huishouden kan betalen en de woningen in de stad 46,8%.
Gegevens en methodologie
Om de steden te rangschikken waar het gemiddelde huishouden het meeste en het minste huis kan betalen, hebben we gekeken naar gegevens voor de 50 grootste steden op basis van vier statistieken:
Om onze ranglijst te maken, hebben we eerst geschat hoeveel huis de gemiddelde bewoner zou kunnen betalen. Om dit te doen, hebben we de bovenstaande cijfers door SmartAsset's hoeveel huis kan ik rekenmachine veroorloven. Vervolgens vergeleken we hoeveel huis het gemiddelde huishouden zou kunnen betalen met de lokale mediane woningwaarde. De stad met de hoogste betaalbaarheidsratio staat als eerste op onze lijst van waar het gemiddelde huishouden het meeste huis kan betalen en de stad met de laagste betaalbaarheidsratio als eerste op onze lijst van waar het gemiddelde huishouden het minste huis kan betalen.
Vragen over ons onderzoek? Neem contact met ons op via [email protected]
Fotocredit:©iStock.com/ucpage
De landen met het meeste en minste geld
Steden met de meest en minst betaalbare hypotheken
Staat voor staat:waar inwoners het meeste (en minste) rendement op hun belastingdollar halen
15 staten waar de meeste mensen een ziektekostenverzekering hebben
De 10 steden waar huurders het snelst huiseigenaar kunnen worden
Amerikaanse steden die het meest en het minst investeren in huisvesting
De 10 meest en minst gelukkige staten in Amerika