Op een of ander moment hebben we allemaal uitnodigingen per post ontvangen voor "gratis" weekenduitstapjes of Disney-tickets in ruil voor het luisteren naar een korte timeshare-presentatie. Maar als je eenmaal in de kamer bent, realiseer je je al snel dat je vastzit met een extreem getalenteerde verkoper.
Je weet hoe de pitch gaat:Waarom betalen voor een plek waar je maar één keer per jaar naartoe gaat? Waarom deel je de kosten niet met anderen en spreek je een tijd van het jaar af voor ieder van jullie om het te gebruiken? Voordat je het weet, denk je, Ja! Dat is precies wat ik nooit wist dat ik nodig had!
Als je nog nooit onder hoge druk hebt verkocht, welkom bij de grote competities! Ze weten precies wat ze moeten zeggen om je ertoe te brengen je in te kopen. Wist je dat de timeshare-industrie eind 2019 een sector van $ 10,5 miljard dollar is? 1 Er staat veel op het spel en ze willen echt je geld!
Maar is timeshare-eigendom echt alles wat het is? We laten u alles zien wat u moet weten over timeshares, zodat u nog steeds kunt genieten van uw zuurverdiende geld en vrije tijd.
Een timeshare is een arrangement voor een vakantieverblijf waarmee u de kosten van het onroerend goed met anderen kunt delen om tijd te garanderen bij het pand. Maar wat ze niet vermelden, zijn de jaarlijks stijgende onderhoudskosten en andere incidentele kosten die het bezit van een auto ondraaglijk kunnen maken.
Als je deze soep eenmaal hebt uitgekookt tot het vlees en de aardappelen, zijn er eigenlijk maar twee dingen die je moet overwegen over timeshares:het type contract en het type eigendom - of wie de eigenaar is van het onroerend goed en hoe het voor jou werkt om je timeshare te bezoeken.
Laten we eerst eens kijken wie de eigenaar is van het timeshare-object in uw contract. Heb jij de akte of iemand anders?
Gedeelde aktecontracten verdelen het eigendom van het onroerend goed tussen iedereen die betrokken is bij de timeshare. Je weet wel, zoals een akte die je deelt . Elke "eigenaar" is meestal gebonden aan een specifieke week of een reeks weken die ze kunnen gebruiken. Dus aangezien een jaar 52 weken heeft, zou het timeshare-bedrijf technisch gezien die ene eenheid kunnen verkopen aan 52 verschillende eigenaren . Dit type eigendom verloopt meestal niet en kan worden verkocht (veel succes!), gewild of aan anderen worden gegeven.
Hoewel gedeelde akte betekent dat u een echte akte krijgt van een echt stuk onroerend goed, kunt u het niet behandelen als normaal onroerend goed. Het is alsof oma's huis werd gewild aan haar 52 kleinkinderen en ze moeten het er allemaal mee eens zijn voordat ze die roze tegel in de badkamer kunnen vervangen!
Gedeeld verhuurd heeft doorgaans dezelfde regeling als gedeelde akte, behalve dat de akte voor het onroerend goed bij het resort blijft waar het zich bevindt. En verhuurd betekent verhuurd, dus u krijgt geen akte omdat u alleen het gebruik leaset van een bepaald pand. Het is alsof je al 20 jaar dezelfde hotelkamer in hetzelfde resort huurt! De gedeelde lease-optie heeft ook een vastgestelde tijdslimiet voordat de lease afloopt, dus 20 jaar in dit voorbeeld, of wanneer de eigenaar overlijdt.
Gedeelde akte of gedeelde gehuurde timeshares kunnen niet echt onroerend goed worden genoemd, omdat u het niet echt bezit. Je zou zelfs kunnen zeggen dat het nep is landgoed! Maar als u eenmaal vastzit aan een contract, hoe gaat u dan om met het gebruik van uw eigendom?
Timeshare-eigendom is een andere manier waarop degenen in het bedrijf uitleggen hoe u het onroerend goed in de door u aangewezen week of weken kunt gebruiken.
Met een vaste weekoptie selecteert u een specifieke week van het jaar om op vakantie te gaan op het terrein. Als je buren ooit hebben aangekondigd:"We gaan elk jaar de week na Memorial Day naar het huis aan het meer!" ze hebben misschien een timeshare voor een vaste week.
Natuurlijk, als je een andere week van het jaar wilt proberen, ben je een kreek. Het wijzigen van uw toegewezen week kan een congreshandeling vergen (of op zijn minst een flinke upgradevergoeding).
Met de optie zwevende week kunt u uw week binnen bepaalde limieten kiezen. Het aanbod zou zoiets zijn als:"Je kunt elke week boeken tussen 2 januari en 4 mei. . . behalve voor de twee weken voor en na Pasen.”
Elke reservering moet ook binnen een bepaald tijdvenster worden gemaakt. U kunt worden aangemoedigd om direct na het nieuwe jaar te bellen om uw zomervakantieweek in het resort te reserveren. "Denk eraan:wie het eerst komt, het eerst maalt!" Als je het raam mist en vast komt te zitten met een willekeurige week in het holst van de winter, dat is gewoon moeilijk!
Een puntensysteem is een andere manier waarop u tegenwoordig timeshare-toegang kunt krijgen, ook wel bekend als een 'timeshare-uitwisselingsprogramma'. Het werkt in principe als volgt:uw timeshare is een bepaald aantal punten waard, en u kunt die punten (samen met de occasionele extra kosten) gebruiken om toegang te krijgen tot andere resorts in hetzelfde systeem.
Je moet wel voorzichtig zijn. Een timeshare in een berghut in Tennessee kost niet hetzelfde aantal punten als een timeshare van een Walt Disney World Resort. Voor zoiets moet je bijbetalen.
Als dit nog steeds veel klinkt, laten we dan niet vergeten de enorme hoeveelheid kosten te noemen die met deze slechteriken gepaard gaan. Ten eerste heb je de aankoopprijs vooraf die gemiddeld meer dan $ 22.000 bedraagt. Als je dat geld nog niet hebt gespaard, ben je waarschijnlijk op zoek naar een lening (wat je sowieso niet zou moeten doen). Maar banken geven u geen lening om een timeshare te kopen. De reden is dat als je hun lening niet aflost, ze geen week vakantie kunnen terugnemen!
Maar maak je geen zorgen. Je nieuwe vrienden bij het timeshare-bedrijf komen je te hulp met een handige manier om je epische aankoop te financieren! Omdat ze weten dat je zo weinig financieringsmogelijkheden hebt, kunnen ze buitensporige rentetarieven in rekening brengen - meestal 14 tot 20%. En je zit een beetje vast met hen omdat ze het enige spel in de stad zijn.
Wat daarna de neiging heeft om u te besluipen, zijn de extra kosten na de eerste aankoop. Onbeheersbare onderhoudskosten bedragen gemiddeld $ 980 per jaar en stijgen elk jaar met ongeveer 4%.
En als dat niet genoeg is, gooi dan HOA-contributie, wisselkosten in (als je niet genoeg punten hebt voor dat strandappartement) en de "speciale beoordelingen" voor eventuele reparaties aan je apparaat. Met al die extra's kunnen de totale kosten uw bankrekening sneller leegmaken dan die Nigeriaanse prins die u e-mailt voor geld!
Laten we zeggen dat uw eerste timeshare-aankoop die gemiddelde prijs van $ 22.000 is met de jaarlijkse onderhoudskosten van $ 980. In de komende 10 jaar dat u uw timeshare gebruikt, komt u in aanmerking voor 70 nachten (een verblijf van een week is zeven dagen en zes nachten). Bekijk deze nummers:
Als je het allemaal uitrekent, betaal je minstens $ 454 per nacht om 10 jaar lang elk jaar naar dezelfde plek te gaan! Dat is niet eens gezien de onderhoudskosten die elk jaar stijgen en al die andere onvoorziene kosten die we eerder noemden. En als u het met het timeshare-bedrijf zou financieren, kunnen de nachtelijke kosten gemakkelijk oplopen tot $ 782 per nacht ! Jakkes! Dave Ramsey zegt dat je niets krijgt van het betalen voor een timeshare, behalve het verlies van keuzes en het verlies van je geld.
Timeshares zijn serieus een verschrikkelijk gebruik van uw geld! Dus, wat kun je in plaats daarvan doen?
Dave zegt:"Timeshare zorgt er in feite voor dat je je hotelrekening 20 jaar vooruit betaalt. Steek dat geld gewoon in een investering en het kan je hotelrekening betalen!”
In plaats van al uw zuurverdiende geld uit te geven aan een vreselijke "investering" zoals een timeshare, is een optie om een zinkend fonds voor uw vakantie te starten. Dit betekent gewoon dat u in de loop van de tijd regelmatig stortingen doet in een apart fonds, wat vervolgens een groot deel van het wisselgeld oplevert dat u kunt gebruiken om overal heen te gaan waar u maar wilt.
Of herinner je je de cijfers die we eerder hebben doorgenomen? Wat als u uw initiële investering van $ 22.000 plus de onderhoudskosten van het eerste jaar (in totaal $ 22.980) zou nemen en dat in een fonds met 10% rente zou stoppen? Met die eenvoudige investering zou u een eeuwigdurend fonds creëren dat elk jaar bijna $ 2.300 aan rente verdient om te gebruiken voor vakantie! En dan kun je volgend jaar teruggaan naar dezelfde plek of (hier is een gek idee) ergens waar je nog nooit eerder bent geweest .
Wie wil er elk jaar aan één plaats gebonden zijn? Dat is saai! Of wat dacht u van racen om uw reservering te maken voordat alle beste weekenden zijn bezet? Wat een gedoe! Of wat dacht u van een upgrade naar een ander "deelnemend resort"? Over duur gesproken!
Simpel is vaak beter. Sparen! Ga op vakantie. Afspoelen en herhalen!