Als je een appartement huurt, mag je verwachten dat dit een fluitje van een cent zal zijn. Als je een voltijdbaan hebt en toegang hebt tot enkele loonstrookjes, kun je waarschijnlijk aan de beheermaatschappij bewijzen dat je de huur kunt betalen. U kunt zelfs een belastingformulier gebruiken om aan te tonen hoeveel inkomen u verantwoordelijk was voor het betalen van belasting om u te helpen een appartement te bouwen. Maar hoewel je toekomstige huisbaas je misschien niet door de wringer leidt, is het misschien iets ingewikkelder om een ​​appartement te krijgen dan je had gedacht.

Hoe appartementencomplexen huurders screenen

Of je nu freelance, een eigen bedrijf hebt of voor iemand anders werkt, je zult in aanmerking moeten komen voor een huurovereenkomst op een nieuwe plek. Beheerders van appartementencomplexen willen weten dat u een vaste inkomstenstroom heeft en uw maandelijkse huur kunt betalen. Maar, afhankelijk van de verhuurder, kan het zijn dat een appartementencomplex of de beheermaatschappij meer of minder flexibel is dan u zou denken. Wanneer een verhuurder een huurder screent, mag hij geen formele verificatiebrief van de verhuurder gebruiken, maar er zijn veel factoren waarmee hij rekening houdt.

Uw bron van inkomsten

Een factor die zwaar weegt, is het inkomen van de potentiële verhuurder. Of u nu meerdere inkomstenbronnen heeft of slechts één, u kunt vaak een appartement krijgen als u kunt documenteren hoe u de huur betaalt.

Het kan zelfs onwettig zijn voor een verhuurder om te discrimineren op basis van de inkomstenbron van een huurder. Een huisvestingsvoucher is net zo geldig als een salaris van een baan of kinderbijslag, zolang het gedocumenteerd en stabiel is.

De sleutel is om de documentatie te hebben om te bewijzen dat de huur en vergoedingen niet meer bedragen dan ​30 ​ procent van uw bruto inkomen.

Bewijs van inkomen

Het is onwaarschijnlijk dat een verhuurder u zal vragen om een ​​officieel verificatieformulier voor de tewerkstelling van een appartement in te vullen. U kunt een loonstrookje gebruiken, een verhuurder een brief van uw werkgever laten zien waarin uw inkomen wordt bevestigd, een kopie van een freelancecontract of een kopie van een belastingaangifte tevoorschijn halen om uw inkomen te bewijzen, maar bewijzen dat het moet. Als u meerdere inkomstenbronnen heeft, maar slechts één W-2-formulier van één werkgever u in aanmerking komt voor een appartement, hoeft u er niet meer te tonen.

Het inkomen van een medeondertekenaar

Als u niet fulltime werkt of onlangs uw baan bent kwijtgeraakt, wordt het moeilijk om alleen een appartement te huren. Ken je iemand die fulltime werkt en bereid is om een ​​huurovereenkomst mee te ondertekenen, dan is dat misschien een optie. In dit geval neemt de mede-ondertekenaar de volledige aansprakelijkheid op zich als u uw huur niet betaalt, net alsof de huurovereenkomst haar eigendom is.

Geen krediet, slecht krediet en schulden

De meeste appartementencomplexen of beheermaatschappijen voeren een kredietcontrole uit op een potentiële aanvrager. Het is niet verrassend dat een slechte kredietwaardigheid een veelvoorkomende reden is om een ​​sollicitant af te wijzen.

Als er een verhaal achter uw slechte kredietwaardigheid zit, is dit misschien geen automatische diskwalificatie. Als je een slechte kredietwaardigheid hebt die het gevolg is van zoiets als een recente echtscheiding, kan een appartementencomplex je misschien een kans geven. Dat is ervan uitgaande dat andere factoren dan uw kredietscore uitchecken.

Beheermaatschappijen hebben mogelijk meer begrip van een slecht kredietrapport als gevolg van medische schulden of studentenschulden dan creditcardschulden. Maar bij het aanvragen van een appartement is het een situatie dat uitleg op zijn plaats is. Misschien wilt u het bedrijf bellen of e-mailen over de situatie voordat u daar gaat solliciteren.

Hetzelfde geldt als uw kredietrapport de appartementmanager waarschuwt dat u een huis bezat waarop beslag werd gelegd. Dat is een feit dat een bedrijf op individuele basis zal overwegen. Uw inkomen zou moeten bewijzen dat u uw huur op een goedkopere plaats kunt betalen.

Als u een lastig financieel probleem heeft, sluit dit niet uit dat u door een appartementsbedrijf of een persoon die onroerend goed huurt, als een acceptabele huurder wordt gezien. Het betekent wel dat u documentatie moet overleggen die uw werk- of inkomensbronnen bevestigt, en dat u mogelijk iets moet uitleggen over uw kredietrapport.