Vijf jaar geleden stemde je ermee in om je bejaarde tante in de logeerkamer van je huis in North Carolina te laten wonen. Ze droeg elke maand geld bij voor haar eten en andere uitgaven, was stil en onopvallend en je wist nauwelijks dat ze er was. Toen begon ze zwerfkatten mee naar huis te nemen, gebruikte kranten te verzamelen en het volume van haar tv harder te zetten toen ze steeds slechter hoorde. Je besluit dat je het niet langer kunt verdragen en wilt dat ze vertrekt. Het vermogen van een huisbaas of gezinshoofd om een ​​bewoner uit een huis in North Carolina te zetten, hangt echter af van het voldoen aan een aantal vereisten.

Primaire verblijfswet

Volgens de federale wetgeving is een bewoner die gedurende 30 dagen of langer een plaats tot haar "hoofdverblijfplaats" maakt, officieel een huurder, zelfs als er geen huurovereenkomst en vaste huurbetalingen zijn. De hoofdverblijfstatus wordt ook bepaald door andere factoren, zoals het postadres voor rekeningen en correspondentie, het adres dat op de belastingaangifte staat, de auto van de bewoner en het registratieadres van de kiezer en de nabijheid van recreatieve en religieuze organisaties waarvan de bewoner lid is.

Gezinsleden

In het geval van een vriend-vriendin, ouder-kind of andere familierelatie, als de bewoner toestemming heeft van het gezinshoofd om in zijn huis in North Carolina te wonen, hangt de mogelijkheid tot uitzetting af van de voorwaarden van de overeenkomst. Als er echter geen overeenkomst is, kan de wet het pand als haar hoofdverblijf beschouwen als de huisgast 30 dagen of langer in het huis heeft gewoond en kan bewijzen dat ze huur heeft betaald of heeft bijgedragen aan het huishouden. om een ​​gerechtelijk bevel te verkrijgen om haar uit te zetten.

Wet huurovereenkomst

De North Carolina Residential Rental Agreement Act specificeert bepaalde voorwaarden voor verhuur die niet kunnen worden vervangen door een persoonlijke schriftelijke overeenkomst, zoals het handhaven van de veiligheid van het pand. De wet erkent ook dat de relatie tussen de verhuurder en de huurder onderworpen is aan de voorwaarden van een persoonlijke schriftelijke huurovereenkomst. Het is daarom nuttig om een ​​schriftelijke overeenkomst te hebben met alle bewoners, ook als ze niet betalende huurders zijn.

Uitzettingswet

Volgens de wet van North Carolina mogen verhuurders de sloten van huurpanden niet veranderen of de bewoner verhinderen om op een andere manier binnen te komen, zelfs niet als de huurbetalingen achterstallig zijn. Als er echter een schriftelijke overeenkomst bestaat, heeft de verhuurder het recht om bepaalde regels te stellen, zoals het aantal en het type huisdieren dat is toegestaan. De verhuurder kan alleen ontruimen in het geval van een duidelijke schending van het schriftelijke contract, waarbij de huurovereenkomst de voorwaarden voor ontruiming bevat, inclusief een schriftelijke opzegtermijn. In alle andere gevallen moet hij van de rechtbank een bevel tot uitzetting verkrijgen voordat hij de bewoner kan uitzetten.